Цены — самые высокие за 9 лет. Что происходит с квартирами (аналитика на основе реальных сделок)

Рынок жилья в столице продолжает устанавливать рекорды и пока не собирается снижать обороты. Так, общее количество сделок купли-продажи квартир в марте оказалось на самом высоком уровне для этого месяца за всю историю наблюдения: по предварительным подсчетам НКА в первый месяц весны была куплено 1821 квартира, что почти на 13% больше, чем в предыдущем месяце.

Несмотря на такой высокий спрос предложение квартир в базе Realt по сравнению с предыдущем месяцем выросло на 12%. Однако, это не говорит о том, что выбор квартир в Минске растет. Такой рост связан в первую очередь с большим количеством новых объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках. Если из расчетов исключить первичный рынок, то выбор на вторичке, напротив, снижается уже несколько месяцев подряд.

Что покупали в марте?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам — их доля на рынке составила 40%. Однако их доля за месяц снизилась на три процентных пункта. В то же время чаще, чем в феврале, покупали 2-комнатные квартиры, на которые пришлось 35% от всех сделок. 3-комнатные квартиры выбирали в 20% случаев.

При этом квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2023 годах, покупали в 9% случаев, как и месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Центральный, реже — Московский и Ленинский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных и каркасных домах. В то же время чаще выбирали старые панельные дома и сталинки.

Что с ценами?

Вместе с растущим спросом, растет и средняя цена проданных квартир в Минске. За март 2024 года рост составил 1% - стоимость квадрата выросла до 1463 $/м2, установив очередной рекорд. Существеннее всего подорожали самые востребованные квартиры с одной и двумя комнатами — плюс 1,7% в обоих случаях.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1584 $/м2 (+1,7% за месяц) — $ 55 000;

2-комнатные квартиры: 1407 $/м2 (+1,7%) — $ 64 300;

3-комнатные квартиры: 1312 $/м2 (-0,2%) — $ 80 100;

4-комнатные квартиры: 1260 $/м2 (+0,6%) — $ 93 000.

При этом средняя цена квартир предложения за март 2024 года показала отрицательную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 0.3% - до 1325 $/м2. Однако, если убрать из расчетов отдельные новостройки, то стоимость, напротив, выросла на 5,2%.

Эта цена предложения сильно подвержена влиянию объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не всего первичного рынка). Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в марте 2024 года составляла 1569 $ (+5,2% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1648 $/м2 (+0,8% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1569 $/м2 (+1,8%),

3-комнатные квартиры — 1493 $/м2 (+5,3%),

4-комнатные квартиры — 1387 $/м2 (+1,3%).

Значительнее всего цены за март 2024 года увеличились по таким микрорайонам, как Уманская, Шабаны и Масюковщина — плюс 2−3%. В то же время наибольшее снижение цен наблюдается по следующим микрорайонам: Ваньковича-Жасминовая, Ботанический сад, Маяк Минска.

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в марте 2024 года, обошлась покупателю в 350 тысяч долларов общей площадью 126 м². Недавно мы показывали дом, где она находится.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли в Варшаве и Вильнюсе — плюс 2,5% и 1% соответственно. В Москве цены практически не изменились, а в Санкт-Петербурге немного снизились.