Спрос растет, дачи дорожают. Что происходит с загородкой (аналитика на основе реальных сделок)
22.03.2024 6945
Обычно активность на рынке загородной недвижимости начинает возрастать в феврале, но в этом году рост начался еще в январе. Как результат — количество сделок за февраль увеличилось на 22%. При это растут и цены. Подробности — в аналитике Realt.
Количество выставленных на продажу объектов увеличилось, но только на скромные 0.6%. За весь февраль общее число выставленных на продажу объектов составило 8,2 тысячи. При этом сейчас конкуренция среди продавцов немного выше, чем в прошлом году. По опыту прошлых лет следующие 2 месяца число объектов на рынке загородной недвижимости будет увеличиваться.
Пополнился рынок, в основном, за счет «старых» домов (до 2010 года постройки) и дач, которых за месяц стало больше на 7% и 1,4% соответственно. Предложение недостроенных домов, напротив, стало меньше на 4%.
Уменьшилось предложение только на трех направлениях: Логойское (-1%), Молодечненское (-1,4%) и Раковское (-3%). В остальных случаях выбор объектов увеличился, существеннее всего на Пуховичском направлении — плюс 3.6%.
Спрос
Февральские данные по спросу ещё неокончательные, но предварительные результаты свидетельствуют о том, что год начался довольно активно. Количество сделок с загородной недвижимостью в Минске и Минской области оказалось на 22% выше, чем в прошлом месяце и составило 477.
В Минском районе число заключенных сделок за месяц также выросло: было куплено 107 домов, что на 26% больше, чем в прошлом месяце. В близлежащих районах рост был еще существеннее — плюс 34% и составило почти 200.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Цены
За месяц существеннее всего средние цены увеличились на дачи — плюс 5,3%. Также рост наблюдался на участки — плюс 1,5%. При этом остальные типы стали, напротив, немного дешевле.
Ценовой рекорд
Самый дорогой дом, купленный в феврале 2024 года, был построен в 2014 году и обошелся покупателю в 1 миллион долларов. Недавно рассказывали о нем здесь.
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице было заключено 13 сделок купли-продажи, что на 1 сделку меньше, чем месяцем ранее. При этом снизилось предложение домов на 3%. В то же время цена, напротив, показала рост на 1,4% - на данный момент средняя цена квадратного метра в столице составляет 1124 долларов. В годовом отношении цены на дома в черте Минска выросли меньше, чем на квартиры (плюс 6%).
