Новые генпланы городов-спутников: еще 6 районов в Смолевичах и сокращение застройки в Руденске
09.06.2023 4072
Расширять границы Минска некуда и незачем. Государство давно начало заниматься обустройством городов-спутников. Наиболее активно развивающиеся — Смолевичи, Руденск и Фаниполь. По ним утверждены новые генеральные планы, сообщает «Минский курьер» в своем новом номере. Например, в Смолевичах увеличат площадь земель за счет прилегающих сельскохозяйственных угодий. Получается, что город сможет принять на 20 тысяч человек больше, чем планировали. А вот генплан Руденска, наоборот, пересмотрели в обратную сторону. Рассказываем, что поменялось и какие ЖК планируют возвести.
Смолевичи: Население может увеличиться до 50 тысяч человек. 22 тысячи из них бывшие жители Минска
За последние 8 лет население города увеличилось почти на 5 тысяч человек. По данным за 2022 год сейчас в Смолевичах проживает 20,5 тысячи человек. В городе завершается комплексная застройка северо-восточного района — ЖК «Смолевичский», в котором будут проживать 9,6 тысячи человек, половина из них минчане.
Огромную роль играет Китайско-Белорусский индустриальный парк «Великий камень», который активно растет, поэтому там появляются новые рабочие места. Связь с Минском тоже налажена — закончена реконструкция республиканской автодороги Р-53.
По прежней версии генплана население спутника к 2030-му должно было составить 30 тысяч человек, но его потенциал, по мнению архитекторов, больше.
Заместитель директора «БелНИИПградостроительства» Юрий Винников, отмечает, что предыдущий генплан содержал определенные территориальные ограничения развития застройки Смолевичей.
— Прилегающие сельскохозяйственные земли нельзя было использовать под другое назначение, — поясняет он. — Теперь с разрешения Главы государства появилась возможность существенно увеличить площадь города.
По словам специалиста, это позволит создать необходимую социальную и инженерно-транспортную инфраструктуру, предусмотреть дополнительные участки для жилищного строительства и развития промышленной зоны. Авторы проекта предполагают, что примерно 70% жителей смогут работать в Смолевичах в сфере обслуживания либо в индустриальном парке «Великий камень». И только до 30% ежедневно будут добираться до города из Минска.
Специалисты также рассказали, где появятся новые жилые районы.
ЖК «Смолевичский» на северо-западе города уже реализован на 60%. Кроме жилых домов тут предусмотрены учреждения школьного и дошкольного образования, физкультурно-спортивные и лечебно-оздоровительные объекты.
Район Новый сад расположится с севера на юг вблизи существующего района Сад. Тут появится и усадебная, и многоквартирная средне- и малоэтажная застройка, а также смешанная (со встроенными в первых этажах домов или отдельно стоящими объектами обслуживания). В районе планируют возвести многофункциональные общественные объекты и новый автовокзал вблизи улиц Комсомольской и Пригородной, комплекс больницы с поликлиникой и школы.
Плисский — район усадебной постройки появится в восточной части города и южнее железной дороги. Освоение территории запланировано после 2025 года. Потребуется предварительная инженерная подготовка и создание транспортной инфраструктуры, проведение мероприятий по шумозащите. Новый район дополнят развитой зеленой зоной, которая станет местом отдыха для жителей. Предусмотрены площадки для общественных объектов.
Черница появится недалеко от водохранилища с таким же названием и дендропарка. ЖК вырастут на южных пахотных землях и рекультивированной зоне бывших очистных сооружений. Здесь по периметру вдоль основных улиц планируется многоквартирная смешанная застройка, вблизи воды разместятся усадебные дома. Построят тут и многофункциональный и гостиничный комплексы, медицинский центр, детские сады и школа, новое пожарное депо.
Юго-запад — район комплексной градостроительной реконструкции рядом с железнодорожной станцией. Ранее место было труднодоступно. По генплану предусмотрен новый путепровод, что придаст импульс для развития территории. Здесь есть жилье разное по качеству: стоят как старые дома, так и современные коттеджи. Авторы проекта предлагают реконструкцию с частичным сносом и размещением общественной смешанной и многоквартирной застройки. Более точная информация появится на последующей стадии проектирования. Район интересен наличием водохранилища «Великое». Есть возможность для создания зоны отдыха.
Набережный сформируют на южном берегу Смолевичского водохранилища, где разместят многоквартирную и смешанную застройку с развитой системой общественного обслуживания. На территории задуман большой общественный многофункциональный центр, преимущественно со спортивной направленностью. По прежнему генплану здесь было меньше застройки, сохранялся ландшафт.
Криница расположен обособленно на севере города. В нем планируют развить усадебное строительство на рельефной местности с перепадом высот. Такое живописное расположение застройки может стать своеобразным въездным знаком в город со стороны столицы.
Также в городе есть производственный комплекс, где могут размещаться объекты малого и среднего бизнеса. К этому добавятся новые территории в западной части города, с северной стороны от железной дороги. Они предназначены для реализации крупных инвестиционных проектов современных производственных объектов. Предусмотрена и новая улица, по которой можно будет попасть в промышленную зону, минуя жилую застройку.
Сейчас Смолевичи разрезаны железной дорогой, пересечь которую автотранспорту можно по обычным одноуровневым переездам. Новый генпланом предусматривает строительство новых магистральных улиц, одна из которых — с путепроводом над железной дорогой.
Ждут благоустройства территории трех водохранилищ и зеленые зоны вдоль реки Плиссы, где можно создать новые скверы и парки. На севере города рядом с ЖК «Смолевичским» планируется новый общественный центр. Там собираются построить здания райисполкома и суда, рядом планируются поликлиника, автовокзал, многофункциональные объекты обслуживания.
Руденск: город сможет принять в два раза меньше людей, чем планировалось
По генплану 2015 года ставили задачу увеличить площадь города с 0,4 до 2,4 тысячи га, население — с 11,5 до 81 тысячи человек. По нынешнему же генплану население спутника составит 41 тысячу человек, то есть почти в два раза меньше.
Юрий Винников поясняет, что по всем спутникам Минска планируемое население составляет 120 тысяч человек. Их равномерно распределили по шести городам.
— Работая над генпланами в 2014-м, мы принимали во внимание ограничения для развития некоторых городов. Например, Смолевичам под застройку нужны дополнительные земли, они вокруг города — высокобальные сельскохозяйственные. На их освоение был строгий запрет. Потому для этого спутника заложили цифры меньше, чем хотелось бы. А вокруг Руденска расположены самые низкобальные земли. Мы рассчитывали, что их будет проще присоединить к городу. Значит, появится приличный территориальный резерв для развития, а с ним — и для увеличения населения.
Сейчас ситуация поменялась. Руденск оценили как сложный для освоения город. Во-первых, он дальше от Минска. Во-вторых, там заболоченные земли с высокими грунтовыми водами. Их трудно осваивать, требуются большие инвестиции в инженерную подготовку таких территорий. Потому показатели пересмотрели, а с ним и план развития.
— Ранее все территории между Руденском, Дружным и промплощадкой планировали застроить в основном многоквартирным жильем, — делится главный архитектор генплана города Мария Кудрявцева. — Сейчас сложные для освоения территории оставляем в неизменном виде.
Также пересмотрели соотношение усадебной и многоквартирной застройки — усадебной стало больше. Многоквартирную запланировали вдоль существующей улицы между Дружным и Руденском (реализация на 1-й и 2-й этапы). В Дружном предполагается многоквартирная застройка, она уже частично реализована на улице Чепика. Усадебная — вдоль новой проектируемой улицы, которая планируется для связи с промышленной зоной.
На базе существующей минской ТЭЦ-5 и строящегося кластера заводов БНБК планируется дальнейшее развитие производственной зоны с организацией в дальнейшем промышленного парка «Руденск». Для нужд парка предлагается зарезервировать до 1,4 тысячи га территории.
Напомним, что Руденск имеет озеро с целебными грязями. К нему в перспективе добавятся другие водоемы, которые образуются на месте выработанных карьеров. В этих точках можно организовать хорошие зоны отдыха.
Отметим, что в поселке Дружный уже построили многоквартирные дома для работников БНБК. Рядом намечается освоить квартал, предназначенный для минчан. Их к 2035 году может быть 25,5 тысяч из 41 тысячи человек.
Фаниполь: население может вырасти на 6 тысяч человек
Фаниполь глобальные перемены не коснулись. Там лишь оптимизировали прежний генплан. Развитие города-спутника в сторону Минска проблематично в связи с наличием месторождений строительных материалов. С другой стороны трудности возникают из-за того, что городская застройка расположена между автодорогой Р-1 и железной дорогой, к которой примыкает промышленная зона. Но всё же город прирастет с 17,5 до 29 тысяч человек (прежде до 2030-го закладывался показатель в 23 тысячи). Его площадь увеличится за счет присоединения сельскохозяйственных земель, преимущественно на южной окраине.
По словам Юрия Винникова, развитие жилой застройки предусмотрено в северной и южной частях города-спутника. Продолжится благоустройство уличной сети, реконструкция и развитие инженерной инфраструктуры, формирование системы зеленых насаждений города. Разработан детальный план развития промышленной зоны СЭЗ «Минск», что обеспечит дополнительные рабочие места для жителей.
