Рекордное предложение за 10 лет. Что происходит с домами и дачами под Минском (аналитика Realt)
23.03.2023 15225
В феврале 2023 года предложение загородных домов под Минском стало рекордным для этого месяца за 10 лет. Вместе с предложением вырос и спрос — в феврале в Минском районе купили на 37% домов больше, чем в январе. А что с ценами? Подробности — в аналитике Realt.
Обычно в феврале активность на рынке загородной недвижимости начинает возрастать. 2023 год не стал исключением: количество выставленных на продажу объектов за месяц увеличилось на 3.5%, а их общее количество превысило отметку в 8.1 тысяч. Текущий уровень предложения является рекордным для февраля за последнее десятилетие. По опыту прошлых лет ближайшие месяцы эта тенденция будет сохраняться.
Пополнился рынок, в основном, за счет «старых» домов (до 2010 года постройки) и дач, которых за месяц стало больше на 5.5% в обоих случаях. Недостроенных домов стало больше на 4%, участков — на 2.2%. Меньше всего увеличилось количество домов, построенных после 2010 года — их стало больше всего на 1%.
Количество объектов увеличилось по всем направлением. Существеннее всего на Брестском и Раковском — плюс 6.5%. Чуть менее (плюс 4.4%) — на Московском. По остальным направлениям существенных изменений за месяц не произошло.
Спрос
Вместе с ростом предложения, увеличился и спрос на загородную недвижимость. В Минском районе за февраль 2023 года было проведено 93 сделки купли-продажи, что на 37% больше, чем в предыдущем месяце. Тогда как спрос в близлежащих районах за месяц увеличился на 48%, достигнув отметки в 200 сделок.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Держинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Цены
Динамика цен была разнонаправленной. Снижение средних цен наблюдалось у старых и недостроенных домов — минус 1.5% и 0.7% соответственно. В то же время участи за месяц стали дороже в среднем на 2.1%. Тогда как дачи и современные дома в цене не изменились.
За год существенно подорожали участки (+15.5%) и дачи (+12.3%). «Старые» и недостроенные дома, напротив, стали дешевле на 4% и 2.2% соответственно. Цены на «современные» дома за год снизились не так существенно — всего на 0.6%.
Ситуация в Минске
В черте Минска предложение домов, напротив, показало отрицательную динамику: за месяц число объектов сократилось на 0.5%. Тем не менее, текущий уровень предложения является самым высоким для отчетного месяца за всю историю наблюдений. В то же время средняя цена на дома в столице снизилась на 1.5%. На данный момент стоимость «квадрата» составляет 1091 $.
