Предложение современных домов выросло на 23%. Что происходит с загородкой в начале года (аналитика Realt)
05.03.2023 10392
В начале 2023 года число выставленных на продажу домов и дач практически не изменилось, при этом значительно выросло число объявлений о продаже современных домов. А вот купили в январе на 28% меньше домов, чем в декабре. Что еще происходит на рынке домов и дач в начале года — в аналитике Realt.
Зима традиционно является периодом низкой активности на рынке загородной недвижимости. Предложение и покупательская активность снижаются вплоть до начала весны. Тем не менее, число объектов в базе Realt за январь почти не изменилось — снижение составило всего 0.1%, а их общее количество по-прежнему остается около отметки в 7.9 тысяч.
Объем предложения сократился не так сильно за счет роста числа объявлений о продаже современных (построенных после 2010 года), а также недостроенных домов. Первых за месяц стало больше сразу на 23%, вторых — на 2%. В остальных сегментах прослеживалось снижение. Наиболее заметное — у дач (минус 1.3% в сравнении с декабрем).
По опыту прошлых лет следующие 2 месяца число объектов на рынке загородной недвижимости будет расти.
В разрезе направлений динамика была разнонаправленной. Существеннее остальных снизилось число объявлений о продаже объектов на Брестском — минус 2.4%. Чуть менее (минус 1.3%) — на Раковском. В то же время наибольший рост предложения отмечался на Молодечненском направлении — плюс 3%.
Спрос
В начале года спрос на загородную недвижимость традиционно остается на низком уровне. В Минском районе в сравнении с декабрем купили на 28% объектов меньше, в близлежащих районах — на 26%.
В аналогичный месяц предыдущего года количество заключенных сделок в Минском районе было на 17% больше.
Цены
Снижение средних цен наблюдалось практически по всем типам объектов. Существеннее всего подешевели за месяц «старые» (-2.5%) и современные (-1.2%) дома. Тогда как дачи, напротив, за месяц стали на 2% дороже.
За год существеннее всего подорожали дачи (+15%) и участки (+14%). «Старые» и современные дома, напротив, стали дешевле на 4% и 1% соответственно. И только недостроенные дома не изменились в цене.
Ситуация в Минске
В черте Минска предложение домов также показало отрицательную динамику: за месяц чисто объектов сократилось почти на 3%. В то же время средняя цена на дома в столице увеличивается шестой месяц подряд и за январь выросла еще на 1%. На данный момент стоимость «квадрата» составляет 1108 $.
