В Минске можно купить коммерческие помещения с уже готовым бизнесом и получать доход с первого месяца. Делимся вариантами
29.01.2022 10341
* На правах рекламы
В пользу инвестиций в недвижимость есть сразу несколько аргументов: это стабильный пассивный доход, у него низкие риски, а у объектов чаще всего высокая ликвидность. Вместе с ГК «ТАПАС» разбираемся в теме и рассказываем о помещениях, которые продаются прямо сейчас.
Почему выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость?
Во-первых, это бизнес, который не требует вашего контроля 24/7. Купив помещение с арендатором, чье дело идет успешно, вы будете с первого месяца получать доход, при этом практически не тратя свое время на объект. Конечно, иногда нужно будет встречаться с арендатором для подписания документов, проверять состояние помещения, но многие вопросы вы сможете решать удаленно.
Во-вторых, коммерческая недвижимость чаще всего обладает высокой ликвидностью. Если вы захотите продать объект в хорошем районе, на него всегда будет спрос.
В-третьих, вкладываясь в коммерческую недвижимость, вы рискуете гораздо меньше, чем если бы вы открывали свой бизнес. Изучив все факторы и правильно выбрав помещение, собственник будет спокоен за свои инвестиции.
На какие факторы нужно обратить внимание при выборе помещения?
Здесь важно выявить целевую аудиторию бизнеса и посмотреть на ситуацию глазами потенциальных клиентов. Например, покупая помещение с расположенным там салоном красоты, нужно изучить плотность населения в районе, доступность объекта для пассажиров общественного транспорта и автомобилистов, конкурентов поблизости. Ведь если салонов вокруг мало, а клиентов — много, если им удобно добираться до нужного адреса — спрос будет!
Не менее важны и другие факторы. Среди них:
— качество строительных работ. Чем серьезнее застройщик подошел к проектированию и возведению объекта, тем меньше вам придется тратить на ремонт и внезапное «латание дыр». Именно поэтому лучше смотреть на объекты от проверенных, годами строящих надежно и качественно компаний.
— чистовая отделка. Если в помещении уже сделан ремонт, вам не придется тратить на него десятки тысяч рублей. Предпочтение стоит отдавать светлым интерьерам с минимумом деталей — так будет проще всего подобрать арендаторов.
— полезные соседи. Практика показывает, что дополняющие друг друга коммерческие объекты — это взаимовыгодно. Хорошо, если рядом с вашим магазином будет банк, а рядом с тренажерным залом — салон красоты.
Как начать «готовый» арендный бизнес?
Зачастую в новых жилых комплексах застройщики предусматривают часть площадей под коммерческое использование. Обычно это помещения на первых этажах жилых домов, где могут разместиться объекты малого бизнеса — например, кафе, салон красоты, студия детского творчества. Часто застройщики сами заключают договоры с арендаторами и сдают помещения. Но есть возможность выкупать коммерческие помещения в собственность — под открытие своего дела или для того, чтобы начать «арендный» бизнес.
На этом этапе обычно возникает вопрос: как искать арендаторов? Да еще таких, которые будут исправно платить и не доставлять хлопот. Именно необходимость искать, а затем выстраивать отношения с арендатором обычно заставляет сомневаться тех, кто рассматривает арендный бизнес в качестве источника пассивного дохода.
У группы компаний «ТАПАС» есть предложения для тех, кого интересует «полный пакет: помещение в собственность + арендатор». Коммерческую недвижимость можно выкупить уже с найденным и работающим на ее территории арендатором.
Например, можно купить помещение кафе и начать получать доход за счет арендных платежей от владельца заведения. Схема простая и работающая — с первого месяца приобретенная недвижимость начнет приносить доход. Основное преимущество арендного бизнеса в его стабильности — арендная плата будет поступать собственнику помещения ежемесячно в том размере, о котором есть договоренность с арендатором.
Помещения в ЖК «Мегаполис»
Помещение в ЖК «Мегаполис» с арендатором — тренажерный зал «Адреналин» (микрорайон Брилевичи). В ЖК «Мегаполис» доступно для покупки помещение под торговлю с долгосрочными арендаторами. Рядом — станция метро «Малиновка», остановка общественного транспорта. Район уже в значительной степени заселен, поэтому проходимость — высокая.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 330 м2.
- Общая стоимость: 1 300 000 BYN ($ 500 000).
- Стоимость м2: 3939 BYN ($ 1515).
- Арендная ставка: 26 BYN ($ 10/м2).
- Выручка от аренды: $ 39 600 в год, включая НДС.
В ЖК «Мегаполис» есть еще несколько помещений с готовым арендным бизнесом. Например, этот объект — мастерская.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 72,5 м2.
- Общая стоимость: 323 371 BYN ($ 123 250).
- Стоимость м2: 4 460 BYN ($ 1 700).
- Арендная ставка: 2 623 BYN ($ 13,8 /м2).
- Выручка от аренды: $ 12 006 в год, включая НДС.
Еще один вариант — помещение с уже работающей студией танцев. Просторное, светлое, с хорошим ремонтом и большим количеством окон.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 104,6 м2.
- Общая стоимость: 466 546 BYN ($ 177 820).
- Стоимость м2: 4 460 BYN ($ 1 700).
- Арендная ставка: 3 841 BYN ($ 14/м2).
- Выручка от аренды: $ 17 572 в год, включая НДС.
Также в ЖК «Мегаполис» одно из помещений арендует школа детского развития. Этот объект с готовым арендным бизнесом тоже можно купить.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 107,6 м2.
- Общая стоимость: 480 952 BYN ($ 182 920).
- Стоимость м2: 4 470 BYN ($ 1 700).
- Арендная ставка: 3 394,4 BYN ($ 12/м2).
- Выручка от аренды: $ 15 494 в год, включая НДС.
Помещения в ЖК «Браславский»
Жилой комплекс «Браславский» находится в одном из самых престижных и развитых районов столицы — в Лебяжьем. Там уже сформирована определенная инфраструктура, большой спрос на товары и услуги за счет молодого населения с хорошим заработком. Здесь застройщик предлагает три варианта помещений с готовым арендным бизнесом. Например, этот объект — офис компании, которая делает мебель на заказ.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 129,8 м2.
- Общая стоимость: 529 844 BYN ($ 203 786).
- Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
- Арендная ставка: 31 BYN ($ 12 /м2).
- Выручка от аренды: $ 18 691 в год, включая НДС.
Просторное и удобное помещение занимает магазин плитки и сантехники. Эту коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом тоже можно купить.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 120,1 м2.
- Общая стоимость: 490 248 BYN ($ 188 557).
- Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
- Арендная ставка: 3 151 BYN ($ 12/м2).
- Выручка от аренды: $ 17 294 в год, включая НДС.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 207,6 м2.
- Общая стоимость: 847 423 BYN ($ 325 932).
- Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
- Арендная ставка: 30 BYN ($ 11,5 /м2).
- Выручка от аренды: $ 28 649 в год, включая НДС.
Помещения в ЖК «Монтерей»
Также можно купить пока что свободные помещения в новом ЖК «Монтерей».
Помещения в ЖК «Монтерей» размещаются на первых этажах. Они изолированы, с отдельными входами. Площади — от 26 до 104 м2. Высота потолков — 3 метра. Помещения оснащены приточно-вытяжной вентиляцией, высокоскоростным интернетом, пожарной сигнализацией. Ниже можно увидеть варианты планировок.
Помещения в ЖК «Аквамарин»
Уникальный жилой комплекс премиум-класса «Аквамарин» находится в престижном районе Минска — на живописной и обустроенной набережной Слепянского водохранилища. Рядом — станции метро «Восток» и «Московская». Здесь прямо сейчас продаются два помещения с готовым арендным бизнесом.
Первый вариант — огромное помещение, которое арендует фитнес-центр.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 911,2 м2.
- Общая стоимость: 4 738 240 BYN ($ 1 822 400).
- Стоимость м2: 5 200 BYN ($ 2000).
- Арендная ставка: 23 BYN ($ 8,75/м2).
- Выручка от аренды: $ 95 676 в год, включая НДС.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 38,2 м2.
- Общая стоимость: 198 640 BYN ($ 76 400).
- Стоимость м2: 5 200 BYN ($ 2 000).
Вам понравилось одно из этих помещений или же хотите подобрать что-то по индивидуальным требованиям? Специалисты компании проконсультируют вас по телефону +375 29 340 05 40. У ГК «ТАПАС» большой выбор помещений в востребованных локациях Минска и большой выбор площадей — от 26 до 611 м2. Арендные ставки помещений подлежат ежегодной индексации на 10−20 процентов в соответствии с действующими договорами.
