«Объявления живут пару часов». Многие белорусы столкнулись с большими проблемами при аренде жилья в Польше. Что происходит?

«Так и живем в хостеле»

Никита со своим отцом перебрались в польский город Гданьск в конце июля. Заранее сняли номер в хостеле на 10 дней карантина и за это время собирались обзвонить варианты квартир. Еще 5 дней они оставили на осмотры квартир.

— Переезд получился спонтанным, поэтому мы не стали искать квартиры заранее. Промониторили популярные сайты по сдаче жилья в аренду, глянули, что «кавалерок» (однокомнатная квартира-студия — прим. REALT) много и проблем с арендой не возникнет. А нам больше по размеру и не нужна была, — рассказывает Никита. — Кто же знал, что 90% объявлений на olx (olx.pl — популярный в Польше сайт по поиску жилья — прим. REALT) уже неактуальны. Так и живем до сих пор в хостеле.

По словам мужчин, из 50 объявлений, на которые они позвонили, все 50 были уже не актуальны. И даже если объявление появляется в день их звонка, то уже на него стоит очередь «на осмотр» из 5 человек.

— В агентства мы не стали обращаться, потому что риэлтеры в Польше за свою работу обычно берут стоимость кауции (предоплата владельцу квартиры за сохранность вещей и соблюдение договора — прим. REALT). Получается, что за квартиру надо отдать 500 $, еще столько же обычно берут кауцию, а иногда и выше, и 500 $ надо отдать агенту. Выходит круглая сумма, которой у нас пока нет, — говорит мужчина.

Мужчины от отчаяния обратились к частникам, которые занимаются подбором квартир за более низкую плату. Обычно, это русскоязычные люди, которые за 100−150 $ за вас обзванивают объявления и договариваются на осмотр квартиры, вычитывают договор аренды и ведут остальную коммуникацию.

— Когда нам начали помогать искать квартиру, то у нас было 2−3 осмотра жилья. Правда они ни к чему не привели. Мы были согласны на все варианты, но обычно после осмотра перезванивал владелец квартиры и говорил, что квартира сдана тем, кто осматривал раньше, — рассказывает Никита. — Причем поляки имеют такую неприятную черту, не одни мы это замечали, что с ними о чем-то договариваешься, а они потом перестают поднимать трубку или меняют свои планы, не предупредив об этом. Мы приехали на осмотр одной квартиры, прождали владельца около часа. Пытались ему дозвонится, а он не поднимал трубку. Когда дозвониться удалось, то он сказал, что объявление уже неактуально. Почему нельзя было предупредить раньше, раз мы уже договорились — вопрос без ответа.

Мужчины узнали, что в Польше в августе всегда проходит студенческий бум повышения спроса на жилье. В этом году он усилен большим количеством белорусов, которые эмигрируют из страны из-за политики, и украинцев, которые уже который год едут в Польшу на заработки.

— Много моментов, которые всплывают в аренде именно в августе-сентябре. К примеру, в Польше больше отдают предпочтение при аренде студентам, чем иностранцам. Цены сильно взлетели, в сравнении даже с июлем. Бывалые говорят, что все вернется в норму к концу сентября. Поэтому мы уже смирились и живем в хостеле, — резюмируют мужчины.

«Отказали, даже не показав квартиру»

Светлана с мужем и двумя детьми переехали в польский город Познань в начале августа. Для детей нашли школу и садик в районе Винограды. Планировали там же найти «двушку» для жизни. Поисками хотели заняться сидя на карантине. На сам карантин квартиру арендовали через booking. Семейная пара заранее наняла себе человека, который будет им помогать с поиском жилья.

— Мы выбрали десяток квартир в нашем районе, в которые с удовольствием были бы готовы заехать. Но почти все оказались неактуальными. Не понимаю, почему поляки не убирают объявления с сайта, если они уже давно сданы? — Рассказывает Светлана. — Ну и отдельная проблема — искать жилье с детьми. Польки готовы пустить жить человека с 10-ю собаками, но не с одним ребенком.

В итоге найти квартиру в Виноградах у семьи не получилось. Пришлось расширять область поиска. Нашлись пару вариантов в районе по соседству. После осмотра квартиры владельцы предложили заключить окказиональный договор. Это такой вид договора аренды, где арендатор должен прописать дополнительный адрес в Польше, куда он должен съехать в случае разрыва договора. По Польскому законодательству арендодатель не может выселить семью с ребенком, если им некуда переехать. То есть семье нужно было найти дополнительную квартиру, хозяин которой готов их приютить к себе на случай выселения. Это все заверяется нотариально.

— Это квест, который практически невозможно пройти. Или искать знакомого поляка с квартирой в Польше, или искать квартиру без такого договора, чем мы и занялись, — рассказывает Светлана. — Мы нашли квартиру, где готовы были заселить по обычной умове (договору — прим. REALT). Люди съездили вместо нас на осмотр, так как мы еще были на карантине, сняли видео, обо всем договорились, нам все понравилось. Но хозяин предупредил, что перед нами квартиру смотрела еще одна девушка. Если она не переведет кауцию и откажется, то квартира наша. Владелец перезвонил через неделю, сказал, что девушка перед нами не перевела деньги и перестала выходить на связь, так что квартира наша. Мы собрали вещи, выселились из арендованной на booking квартиры, приехали в назначенное время. Мы зашли в подъезд, хозяин остановился у консьержа, долго о чем-то говорил. После подошел к нам и сказал, что девушка перед нами оставила кауцию консьержу, так что квартира ее, а не наша. Так нам отказали прямо в подъезде, даже не показав квартиру.

Но зачастую, как делится семья, все объявления неактуальны. Особенно если писать по объявлениям, как они делали изначально из-за плохого польского языка, а не звонить. Семейная пара даже несколько дней просыпалась в 6.00 утра и начинала обновлять объявления на популярных для размещения объявлений сайтах. Как только появлялось новое — сбрасывали человеку, который помогает им в поисках квартиры, он звонил владельцу. И уже тогда у владельца была договоренность на осмотр с 3−4 людьми.

— Еще часто слышим ответ: «Я сейчас не в городе, буду через 2 дня, наберите, я вам покажу квартиру». Набираешь через 2 дня, а квартира уже сдана. Не понимаем, почему не сообщить заранее, что вы отказываетесь заселять иностранцев, или уже кто-то «забил» вашу квартиру? Или через 2 дня владелец перестает поднимать трубку, а после отправляет СМС «Объявление уже не актуально». Их эта коммуникабельность просто выбешивает уже, — рассказывает Светлана.

Семья перебралась из квартиры на booking в комнату в 2 комнаты в хостеле, и продолжает свои поиски, не теряя надежду.

«Объявления живут пару часов»

Татьяна занимается помощью в поиске жилья украинцам и белорусам, которые переезжают жить в Польшу. Девушка живет здесь пару лет, поэтому знает о проблеме студенческого сезона. Всегда в августе-сентябре возрастает спрос на аренду, поднимаются цены, а предложения стремительно сокращаются. Причем разбирают те варианты, которые еще в начале лета были совсем непривлекательны из-за дорогих коммунальных или расположения на -1 этаже дома.

— В старых домах 1900 года постройки иногда приделывают минус первый этаж и разбивают его на квартиры. То есть у вас из окон видны только подошвы людей, которые идут по тротуару. Поляки с удовольствием живут и в таких квартирах, а вот для аренды они не сильно привлекательны. Но в горячий сезон разбирают даже такие. Приходится гоняться даже объявлениями по аренде комнат, хотя он и по цене лишь чуть-чуть уступают кавалеркам, — рассказывает Татьяна.

По словам Татьяны, в конце осени в города возвращаются не только студенты. Многие украинцы едут в Польшу на заработки после летнего отпуска. В этом году к ним присоединились и белорусы, которые уезжают жить в Польшу в числе прочего из-за политического кризиса.

— В этом году сезон оказался особенно горячим. Объявления на сайтах живут пару часов и становятся неактуальными. Когда мне сбрасывают объявление с квартирой трехдневной давности и говорят: «Вот эта квартира нам подходит, мы бы хотели здесь жить», я отвечаю, что в ней уже живут, — делится девушка. — Я не хочу сказать, что сейчас нереально снять жилье. Все реально. Только надо учитывать, что «двушку» за 2 000 злотых (около 515 долларов) с коммуналкой, как это можно было сделать в июле, уже не снять. А вот за 3 000 (около 775 долларов) — спокойно. Хотя некоторым везет «выцепить» и квартиры по старой цене. Просто нужно больше упорства и времени.

По словам Татьяны, горячий сезон в Польше обычно заканчивался к середине сентября. Из-за повышенного спроса в этом году он может продлиться до начала октября. Дальше цены вернутся на исходную и спрос упадет.