«Как в коттедже», но есть нюанс. Узнали, как живется в мансардных квартирах Минска и сколько они сейчас стоят

«За подобные деньги в Минске сложно было купить даже убитый «бабушатник»

Мансардные дома сейчас разбросаны по всему Минску. Самые первые «мансарды» − реконструированная четырехэтажка в районе Запорожской площади, дом с надстроенным этажом на проспекте Независимости, реновированная пятиэтажка на Восточной.

Еще один знаковый мансардный проект — реконструкция пятиэтажек на улице Янки Мавра. Несколько лет назад во время капремонта с согласия жильцов в домах № 29, 31 и 33 надстроили шестые этажи. В итоге, каждый подъезд увеличился на 3 квартиры. Занималась этим проектом компания «Мансарды столицы». В качестве компенсации за неудобства «коренные» жители получили ремонт, балконы на первых этажах и отмену коммуналки на время работ. Новоселам же досталось жилье по ценам чуть ниже рынка. Так, в 2018 году компания продавала строящиеся квартиры по стоимости от $ 980 за «квадрат». Средняя же цена метра в столице в то время составляла $ 1250−1320.

Одной из тех, кто тогда купил квартиру на Мавра, стала Виктория. Сегодня она уже переехала в свою двухкомнатную квартиру:

— Я приобрела квартиру площадью 43 метра на финише строительства — в начале 2019 года. Покупка квартиры в реконструированной пятиэтажке мне показалась хорошей идеей, поскольку на тот момент за подобные деньги в Минске сложно было купить даже убитый «бабушатник».

Заключив договор и оплатив купленные метры, Виктория рассчитывала на скорый переезд, однако с ним возникли непредвиденные сложности:

— К сожалению, нас очень подвел застройщик. Еще не сдав дом в эксплуатацию, он разрешил жильцам начинать ремонты, а в итоге из-за этого Госстройнадзор отказался принимать пристройку. Застройщик, конечно, пытался решить вопрос, но делал это настолько медленно и неохотно, что фактически мы остались с проблемами один на один.

В процессе эксплуатации были выявлены и некоторые строительные косяки, которые застройщик так и не исправил. Сейчас собственники новых квартир собираются требовать у ООО «Мансарды столицы» компенсацию за просрочку сдачи дома на два года.

Конечно, нужно было привыкнуть к необычным окнам (все они открываются наверх) и отсутствию балкона, но плюсы квартиры перевесили эти нюансы. Да, кстати, крыша тут не шумит, хоть меня и пугали, что в таких квартирах во время дождя такое возможно.

— В целом, — отмечает Виктория, − мансарда — отличная квартира. Мне нравится, что она не похожа на типовые варианты. По потолкам (их высота в самом высоком месте составляет 3,8 метра) здесь проходят деревянные балки, которые можно очень интересно обыграть. Например, прикрепить подвесное кресло, качели или повесить красивые лампочки на новый год. Кто-то даже поднимает наверх кровать, выделяя второй уровень. Вообще, знаю, что многие брали мансардные квартиры именно из-за этих балок. По дизайну они смотрятся оригинально и отличаются от стандартных вариантов.

Известно, что после окончания проекта на Мавра застройщик пытался взять в работу старые двухэтажки на улице Мержинского в Минске, однако Мингорисполком посчитал проект нецелесообразным. Мы хотели получить комментарий по поводу планов по реконструкции жилого фонда у самого застройщика, но номер мобильного, как и сайт компании «Мансарды столицы», оказался недоступен.

«Живем, как в коттедже, но летом бывает жарко»

А вот дом с красными крышами на улице Некрасова 1998 года постройки — это не перестроенное, а новое здание, в котором мансарды были запроектированы изначально. На последних 5−6 этажах тут разместились двухуровневые апартаменты, обычные квартиры и арендные «мастерские художников» (сегодня эти помещения просто сдаются под офисы).

Что дороже: «мансарды» или обычные квартиры?

Вообще, узнать мансардную квартиру среди сотен объявлений легко по скошенным стенам. Сейчас в вышеупомянутом доме на Некрасова продается одна двухкомнатная квартира в мансарде. Стоимость 56-метровой «двушки» составляет 85,5 тысяч долларов.

В нашей базе нам удалось отыскать еще парочку мансардных квартир. К примеру, в доме по улице Восточной (его надстроили мансардным этажом в середине «нулевых») сейчас продается 2-х комнатная квартира площадью 52,5 «квадрата». Несмотря на скромные габариты, это жилье — двухуровневое. Первый этаж занимает гостиная и небольшая встроенная кухня с обеденной зоной, второй — спальня, на каждом этаже есть санузел. Судя по фото, в помещение сделан неплохой ремонт. Стоимость этой мансардной квартиры на 6-м этаже бывшей «пятиэтажки» — 77,7 тысяч долларов.

Еще одну четырехкомнатную «мансарду» мы нашли на улице Сердича, 4. Двухуровневая квартира площадью 67,1 «квадрат» продается за 89 тысяч долларов. Гостиная с кухней и одна комната располагаются на первом уровне, небольшие спальни — на втором. Санузлы в этой квартире с ремонтом в стиле «шебби-шик» также есть на каждом этаже.

Ждет покупателя и эта «мансардная» квартира в квартале Зеленый Бор в Боровлянах. Общая площадь жилья на четвертом этаже — 35,8 «квадратов». Но это, вероятно, без учета второго уровня, на котором находится дополнительное спальное место. В квартире с высокими потолками (3,55) есть кухня-гостиная, детская, а также тот самый второй «этаж», куда ведет лестница из кухни. К слову, когда этот дом только строился, квартиры на последних этажах разлетались как горячие пирожки. О проекте переделки одной из них мы подробно рассказывали несколько лет назад.