В долгострое «Грушевского посада» в Минске продают оплаченные на 100% квартиры: по чем и на что рассчитывают продавцы
23.09.2020 2 7740
Ирина Осипова
Сейчас в нашей базе продажи квартир есть как минимум 6 предложений в третьем доме «Грушевского посада» — том самом, который застройщик уже продал посредством облигаций, но не достроил. Надежд, что «Жилстройкомплект» вернется на стройку, у держателей облигаций не осталось. Объект могут отдать доводить до ума другому застройщику — а это значит, что неизвестно, сколько времени ждать ключей и сколько еще придется доплатить.
«Да, мы знаем, что это за дом»
Ситуация не секретная, о ней мы много раз писали. Тем не менее, пакеты облигаций на квартиру (понятно, что не метры, их по документам не существует) держатели пытаются продать — как самостоятельно, так и через агентства.
В двух из трех предложений агенты попытались максимально замаскировать, что именно продают — указывают адрес и выставляют фото соседних, давно заселенных домов. В одном из объявлений — такой вот пафосный текст:
— Продается уникальная трехкомнатная квартира в ЖК «Грушевский посад». Покупая квартиру, вы покупаете стиль жизни и образ мышления! Этот вариант для успешных и амбициозных людей. Покупая эту квартиру, у вас есть возможность сделать из нее квартиру мечты. Квартира расположена в микрорайоне «Грушевка». Дом сдается во II квартале 2020 года. 23-й этаж, панорамные окна — все это позволит увидеть всю красоту нашей столицы, встречать рассветы и любоваться закатами.
93 квадратных метра за 102 тысячи по курсу — стандартное было бы предложение, если не знать историю. Попытались связаться с агентом, составившим текст рекламы, — тот трубку не снял и не перезвонил.
Еще одно агентство было немногословным: представляем интересы продавца. Да, мы знаем, что за дом. Почему в объявлении без нюансов — нужно уточнять у агента.
Третье агентство в объявлении максимально честное: показывает реальный адрес, прилагает фото, в каком состоянии сейчас дом, на звонок отвечает.
— У нас два предложения в этом доме, — объясняют в агентстве. — Владельцы уже все понимают. Люди, конечно, разочарованы. Одну из квартир мы давно продаем — и еще до того, как ситуация получила огласку, был даже покупатель, был предварительный договор. Но застройщик пообещал выкупить облигации дороже — владелец поверил, от сделки отказался. Сейчас срок обращения облигаций по ней закончился…
«Место хорошее. Через несколько лет квартира будет стоить дороже»
Еще в одном объявлении цена квадратного метра эквивалентна 1007 долларам. Трехкомнатную квартиру площадью 93 квадратных метра продают за 93,9 тысячи долларов в эквиваленте. В объявлении четко указан адрес — Дзержинского, 26. То есть именно недостроенный дом. Контактное лицо, Мартин, объясняет: облигации приобретало ОАО. То есть продает не частное лицо, а организация.
— Почему вы считаете и в объявлении указали, что «это ликвидное вложение денег?»
— Отличное место, метро рядом, активно развивающийся район, хорошая планировка. Да, пока есть вопросы по срокам строительства. Но вряд ли УКС упустит возможность взять такой объект — его легко реализовать. Думаю, дом сдадут к концу 2021-го, максимум в 2022-м году. Кроме того, ситуация в экономике наладится, и через несколько лет квартира у метро будет стоить значительно дороже.
Кстати, городские власти уже не первый раз высказываются о том, что надо долгострои закончить еще в этом году. Но насколько это возможно по «Грушевскому посаду» — большой вопрос.
Мартин рассказал, что у организации было две квартиры, одну успешно реализовали накануне того, как стало известно о проблемах дома и о ней начали писать СМИ. Теперь звонков по объекту нет.
— Возможно, мы снимем рекламу о продаже. Даже если найдется покупатель (срок обращения облигаций по этой квартире заканчивается в 2022-м), неизвестно, работает ли офис застройщика и какие он имеет полномочия. Ведь для продажи нужно расторгнуть договор с застройщиком и перезаключить договор на покупателя.
Самое недорогое предложение — двухкомнатная квартира площадью 64,5 квадратного метра за 60 тысяч с торгом:
— Продам облигации на 2-комнатную квартиру в Минске в строящемся жилом комплексе «Грушевский посад». Готовность секции 93%. В квартире выполнена черновая отделка, разводка электричества и канализации. 13-й этаж 18-этажного монолитного дома. Метро 2 минуты пешком, — пишут в объявлении.
Оказалось, квартиру строили родители для дочери. Дочь уехала из страны — мать пыталась продать. Нужны были деньги, чтобы дочь могла купить что-то там, где сейчас живет. Но продать не успела — срок обращения облигаций недавно истек, и теперь, похоже, все, что остается — ждать, когда дом сдадут, и продавать уже готовую квартиру.
— Так что извините, может быть, для покупателей-юрлиц еще и есть какие-то пути покупки квартиры, но для физлиц — нет, — объяснила продавец.
