Бизнес-центры не готовы снижать стоимость аренды, пока «правительство не сделает шаг навстречу». Власти ждут шага от арендодателей
01.04.2020 1 3052
Массовый переход айтишников на «удаленку» снизил посещаемость бизнес-центров. ИТ-компании какое-то время будут вынуждены платить аренду за пустые офисы. По сути — за воздух. Некстати ослабляется и белорусский рубль — затраты айтишников на аренду (в нацвалюте) увеличиваются, ведь ставки привязаны к евро или доллару. Например, офис в 500 квадратных метров при ставке аренды 10 евро (без НДС) при текущем курсе обойдется в 14,1 тысячи рублей. В начале марта эта сумма была почти на две тысячи меньше. ИТ-компании пока не драматизируют ситуацию, судя по опросу, который провел dev.by.
Большинство компаний пока следят за ситуацией и не просят изменить условия аренды. Тем более те, у кого выручка в валюте. Только некоторые компании готовы обсуждать снижение стоимости ставок с собственниками.
Владельцы бизнес-центров в свою очередь тоже пока взяли паузу и не спешат делать намеки на снижение ставок или арендные каникулы. Во-первых, им нужно оплачивать валютные кредиты, во-вторых, предложение на рынке офисов ограничено при высоком спросе. Риски потери доходов при уходе арендаторов минимальны.
Что говорят в ИТ-компаниях
Хотели бы снизить стоимость аренды
hostfly.by
— Арендодатель прислал уведомление, что повышает нам аренду на 10%. С учетом роста курса евро в целом аренда выросла на 40%. Юридических возможностей изменить стоимость аренды у нас нет. Мы написали ответное письмо арендодателю об изменении условий аренды.
CEO компании-разработчика ПО в Минске (50+ человек) на условиях анонимности
— В марте перед кризисом арендодатель поднял нам аренду на 16%. Будем вести переговоры о снижении арендной ставки, так как сейчас работаем вне офиса, клиенты сокращают издержки и уменьшают команды, нужно оптимизировать расходы. Юридических возможностей изменить стоимость аренды пока не видим, только переговоры. Но всегда есть возможность расторгнуть договор и найти другой офис по более выгодной цене в сложившихся условиях.
Пока следят за ситуацией
Gismart
Евгений Нагель, директор минского офиса
— Мы следим за развитием ситуации. Если работать удаленно придется продолжительное время, инициируем обсуждение условий аренды. В бизнес-центре мы арендуем 6 этажей, так что нагрузка на здание значительно снизится (при удаленной работе). Компромиссные условия будут оправданы для обеих сторон.
Stark Games
CEO Михаил Гловацкий
— Вопрос снижения стоимости аренды держим в уме. Думаю, все к этому идет. Но пока к арендодателю не обращались. Юридически, по своему договору мы обоюдно не имеем права менять условия аренды первые несколько лет. Однако если такое движение будет набирать обороты, пойдем и мы, несмотря на договор.
Flo
— Пока следим за развитием ситуации на рынке. Никаких конкретных шагов не предпринимаем.
SoftTeco
— Вопрос корректировки стоимости аренды для нас актуален, но не из-за курсовых колебаний, а из-за удаленной работы. Сложно понять, как будет развиваться ситуация в Беларуси и мире, как это отразится на офисной работе и работе бизнес-центров. Пока занимаем выжидательную позицию. С арендодателем детально об условиях аренды не общались. Возможность их изменить есть — все решается через переговоры. Не думаю, что наши затраты на аренду вырастут. Дополнительные расходы появятся, если мы решим арендовать новые площади. Такие планы были, но пока мы их отложили.
Рассчитывают на валютную выручку
ScienceSoft
CEO Николай Кураев
— Колебания курса белорусского рубля не влияют на затраты на аренду. Ее стоимость привязана к евро, а в этой валюте у компании есть доходы. Но вопрос стоимости все равно актуален. Один из наших арендодателей на прошлой неделе пытался повысить стоимость в евро. Мы обсудили ситуацию, и он отказался. В случае развития кризиса по неблагоприятному сценарию, возможно, через одну-две недели начнем переговоры о пересмотре ставок. Юридические возможности для этого есть.
Artezio
Директор Иван Вишневский
— Аренда привязана к валюте, но с ростом курса нагрузка по оплате не вырастет. Мы экспортеры, нивелировать рост курса позволяет валютная выручка. В столице (у компании три офиса — в Минске, Витебске и Могилеве), например, у нас есть определенные преференции по арендным ставкам. Мы бы согласились на снижение стоимости, но девелоперы на это не пойдут, учитывая текущий высокий спрос на офисные помещения. Думаю, в ближайшие три-пять лет рынок офисной недвижимости переформатируется. Сейчас много площадей арендуют ИТ-компании. Но все увидели, что большую часть бизнеса можно перевести на «удаленку».
Изменение условий аренды не рассматривают
Melsoft
— Для нас вопрос корректировки ставок аренды неактуален. Мы не планируем отказываться от офиса и рассматриваем вынужденную «удаленку» как временную меру. Поэтому не видим оснований менять договоренности по текущим офисным площадям.
Что говорят бизнес-центры
«Тапас» (собственник бизнес-центров «Футурис» и «Аякс»)
— Офисные площади не простаивают. «Футурис» сдан на 98%, «Аякс» — больше чем на половину. Более того, к «Аяксу» растет интерес, планируем заключить новые договоры с крупными ИТ-компаниями. При этом стоимость аренды пока не снижаем, и от агентов недвижимости таких запросов не было. Мы недавно предложили приобрести площади коммерческой недвижимости в наших жилых комплексах — «Аквамарин», «Мегаполис» и других. Несмотря на сложившуюся обстановку, есть спрос и на эти объекты.
«Ривьера Плаза»
— Не все зависит от собственников. Мы должны платить по кредитам, оплачивать коммунальные платежи, налоги. Если правительство сделает шаг навстречу бизнесу, мы, естественно, будем готовы предоставить арендные каникулы. Но пока все в стадии обсуждения. Арендодатели хотят изменений, но мы, как собственники, пока не понимаем, как этот можно сделать.
«Титан»
— У всех разные виды бизнеса, на ком-то текущая ситуация сказалась, на ком-то нет. Мы готовы к диалогу, ни от кого не закрываемся. Если кто-то обращается — с каждым арендатором обсуждаем вопросы индивидуально.
«Титул»
— Мы анализируем ситуацию и с пониманием относимся к арендаторам. Уже были обращения от некоторых компаний относительно возможного изменения условий аренды. Это касается переноса срока оплаты аренды, скидок. Все вопросы будем решать индивидуально.
