Чистый доход — $ 12−28 тысяч. Почем перепродаются квартиры в Минске в одних из самых дешевых домов, сданных в 2019-м

В семиэтажном доме на первом этаже с отдельным входом продается двухкомнатная квартира общей площадью 59,6 квадратного метра (жилая — 24 кв. м, кухня — 16,5 кв. м). Собственник хочет продать ее за 191.441 рубль, или 3212 руб./кв.м. В случае успешной реализации жилого помещения чистая прибыль собственника составит $ 28.600.

На ул. Восточной, 180, продается и трехкомнатная квартира с двумя санузлами общей площадью 125 квадратных метров (жилая — 112,5 кв. м). Она расположена в пятиэтажном доме на третьем этаже. Продавец хочет выручить за нее 388.409 рублей, или 3107 руб./кв.м.

Если предположить, что дольщик покупал квартиру за $ 865/кв.м, а продает за $ 1412/кв.м, то прибыль на «квадрате» составляет $ 547, на квартире — $ 68.375. Но здесь надо иметь в виду, что квартира должна была приобретаться с машиноместом в подземном паркинге за 53.300 рублей. Но об этом в объявлении ничего не говорится.

Квартиры УКСа Фрунзенского района

Первая партия квартир в крупнопанельном 16-этажном доме № 21 по генплану в границах улиц Шаранговича, Горецкого, Рафиева, микрорайон № 3 в Сухарево, который впоследствии получил почтовый адрес: ул. Маршала Лосика, 6, для неочередников предлагалась еще в конце сентября 2018 года. Тогда квадратный метр стоил от 2060 до 2205 рублей.

11 февраля 2019 года у дольщиков стали принимать заявления еще на 40 квартир в доме. За ними выстроилась очередь.

Однокомнатные квартиры для ненуждающихся в улучшении жилищных условий граждан общей площадью 35,5−43,73 кв. м предлагались по 2470 руб./кв.м ($ 1145); общей площадью 50,65 кв. м — по 2375 руб./кв.м ($ 1100); двухкомнатные — по 2430 руб./кв.м ($ 1126).

Сейчас в базе Realt.by мы находим объявления на квартиры в доме на ул. Маршала Лосика, 6, но уже по совсем другим ценам.

Так, например, на 14-м этаже продается однокомнатная квартира свободной планировки общей площадью 37 квадратных метров. Собственник выставил ее на продажу за 126.836 рублей, или 3428 руб./кв.м (примерно за $ 1558/кв.м).

Если даже предположить, что собственник приобретал квартиру за $ 1145/кв.м, то квартира ему обошлась в $ 42.365. С учетом цены квадратного метра $ 1558, жилое помещение стало стоить $ 57.646. Доход собственника с «однушки» составляет $ 15.280.

На 12-м этаже за 154.060 рублей, или 3050 руб./кв.м, продается «двушка». Общая площадь квартиры составляет 50,5 квадратного метра (жилая — 20 кв. м, кухня — 15 кв. м). Квартира стоила $ 56.863, сейчас продается за $ 69.993. Разница в цене составляет $ 13.130.

Квартиры УКСа Заводского района

Во второй декаде сентября 2018 года УКС Заводского района открыл продажи квартир в жилом доме № 1 по генплану в ЖК «Малая родина». Он разместился на месте бывшей военной части недалеко от станции метро «Автозаводская» в границах пр. Партизанского — границы МАЗ — ул. Крупской — ул. Юношеской — ул. Шишкина — ул. Кулешова и будет реализовываться очередями. Дом получил прописку на ул. Шишкина, 1.

По первой проектной декларации в 16-этажном доме мапидовской серии М464-М неочередникам предлагались одно- и двухкомнатные квартиры по 2000 руб./кв.м, или $ 949/кв.м. В день приема заявлений — 13 сентября — квартиры разобрали за 3 часа.

27 сентября вышло дополнение в проектной декларации. Дольщикам снова предложили квартиры в первом доме по прежней цене. Жилые помещения «ушли» за один день.

В настоящее время в доме № 1 на ул. Шишкина продается однокомнатная квартира на 15-м этаже. Общая площадь жилого помещения составляет 53,4 квадратного метра (жилая — 24 кв. м, кухня — 11 кв. м). Квартира продается за 164.580 рублей, или 3081 руб./кв.м. Сегодня жилое помещение стоит $ 74.760. На этапе котлована оно обошлось собственнику в $ 50.676. Разница составляет $ 24.084.

Квартиры ГПО «Минскстрой»

Много шума было и вокруг квартир в домах «Минскстроя» в границах ул. Притыцкого — Скрипникова — Одинцова — Лобанка. В микрорайоне № 3 практически одновременно строились 3 многоквартирных односекционных 19-этажных жилых дома (№№ 32, 35, 38 по генплану) серии М111−90. После выхода проектных деклараций под дверями госзастройщика стояла очередь.

Первые квартиры предлагались в доме № 32 по генплану 7 марта 2018 года. Цена квадратного метра квартир для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, составила 2050 рублей, или $ 1043.

Пару дней назад в этом доме с почтовым адресом: ул. Скрипникова, 60, продавалась однокомнатная квартира на 18-м этаже. Общая площадь жилого помещения составляет 44,8 квадратного метра (жилая — 17,9 кв. м, кухня — 9,2 кв. м). В объявлении было указано, что в квартире уложен линолеум, оборудованы стеклопакеты, счетчики воды, домофон. Собственно, ничего необычного для новостройки.

Квартира продавалась за 135.943 рубля, или 3035 руб./кв.м. Собственник хочет выручить за нее $ 61.824. На первоначальном этапе строительства она стоила $ 46.726. Разница составляет $ 15.098.

Программа «Доступное жилье»

В 2019 году сдала в эксплуатацию свой 10-этажный панельный дом мапидовской серии, который строился в границах улиц Шаранговича — Янковского, компания «ЗаславльСтройИнвест» (группа компаний ViVa Invest).

Первая проектная декларация по дому вышла в ноябре 2018 года. На котловане квадратный метр «однушки» стоил $ 1070, «двушки» — $ 1010 и «трешки» — $ 980.

Сегодня в этом доме с почтовым адресом ул. Янковского, 8, за 128.372 рубля, или 3035 руб./кв.м, продается однокомнатная квартира на восьмом этаже. Общая площадь жилого помещения составляет 42,3 квадратного метра (жилая — 18,7 кв. м, кухня — 9,3 кв. м).

Если собственник приобрел квартиру на стадии котлована, то она обошлась ему в $ 45.261. Сегодня он продает ее за $ 58.374. Чистый доход — $ 13.113.

В этом доме на последнем 10-м этаже продается и двухкомнатная квартира. Общая площадь жилого помещения составляет 57,3 квадратного метра (жилая — 29,6 кв. м, кухня — 9,2 кв. м). Собственник оценил квартиру в 164.361 рубль, или 2868 руб./кв.м.

Итак, на этапе котлована «двушка» стоила $ 57.873, сейчас продается за $ 74.662. На квартире можно заработать $ 16.790.