Участок на Жукова в Минске застроит «НикаПроект». На месте частного сектора появятся высотки «до 17 этажей»
13.03.2019 2 7398
На месте частного сектора на пересечении проспектов Жукова и Дзержинского в Минске появится современный многоквартирный жилой комплекс с подземным паркингом. Застройщик заверяет, что проект «будет разработан с учетом пожеланий будущих жильцов и не разочарует их». Так ли это, Realt.by попыталcя выяснить у руководства компании.
Напомним, 23 января текущего года в Минском городском центре недвижимости состоялся аукцион по продаже участка на право проектирования и строительства жилого дома со встроенными помещениями общей площадью 2,1790 гектара. Земельный надел расположен на пересечении ул. Прилукской — ул. Глаголева — пр. Жукова и предоставлен застройщику в аренду на 5 лет. Участок был оценен в 755 097,30 рубля.
На лот было подано 4 заявки. В упорной борьбе победителем аукциона стал частный проектный институт «НикаПроект». Участок ей обошелся в кругленькую сумму — 7 миллионов 260 тысяч рублей, или 3 миллиона 370 тысяч 630 долларов США по курсу Нацбанка на день проведения аукциона.
Участок имеет обременения. Снос 22 жилых и нежилых строений на ул. Прилукской, ул. Талаша, ул. Глаголева и по пер. 3-му Глаголева государство оценило ориентировочно в 5 миллионов рублей.
Что известно о компании-победителе?
Компания «НикаПроект» основана в марте 2011 года. Свою деятельность начинала как организация, которая разрабатывает экологические разделы в проектной документации. Одним из первых ее постоянных заказчиков стало ОАО «Минскметропроект», для которого разрабатываются разделы «Охрана окружающей среды».
- Квартал многоэтажной застройки в Минске. Источник фото: компания «НикаПроект»
С 2012 года «НикаПроект» обеспечивает полный цикл проектирования объектов недвижимости. Первым жилым домом стала многоэтажка в деревне Боровая для кооператива Департамента исполнения наказания МВД. Дом заселен пять лет назад. «НикаПроект» разработала проект дома, сети, сопровождала строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Компания выигрывала тендеры и проектировала несколько многоквартирных домов для силовиков — в деревнях Боровая и Прилуки. С 2014 года для УКСа Минского района проектировала кооперативные жилые дома для учителей и врачей. Всего по проектам компании построено и достраивается десять многоквартирных жилых домов.
Кроме того, «НикаПроект» проектировала большие жилые комплексы в Боровлянах и для коммерческих застройщиков, обеспечивая адаптацию под запросы их покупателей.
Компания получила исходную разрешительную документацию, проектировала сети, курировала подрядчиков, обеспечивала технический надзор по строительству жилого комплекса «Радужный» в Дзержинске. Успешность большого проекта, к реализации которого «НикаПроект» имеет непосредственное отношение, подтолкнуло руководство компании к мысли, что она выросла, накопила опыт и что ей пора выходить на столичный рынок в качестве девелопера.
Что компания планирует построить в Минске?
- Фото: компания «НикаПроект».
— Право на проектирование и строительство жилых домов продается только на аукционах, — рассказывает директор «НикаПроект» Вероника Бурыкина. — Первый аукцион для нас был неудачным. Но мы прошли хорошую школу и оценили уровень своей конкурентоспособности. Участок на пересечении проспектов Дзержинского и Жукова перспективный. По градостроительным нормам здесь можно строить 35 тысяч квадратных метров жилья. Да, участок сложный, с большим отселением и сносом. Но поскольку мы сами сможем обеспечить полный цикл работ, от геодезии до сдачи дома в эксплуатацию, освоение его экономически целесообразно.
Директор «НикаПроект» отмечает, что рядом с участком нет доминант и утвержденного цветового решения фасадов домов. Это значит, что архитекторы компании смогут разработать концепцию будущей застройки и диктовать свои условия.
— Нам есть что предложить будущим жильцам нашего жилого комплекса, — говорит Вероника Бурыкина. — Дома будут каркасно-монолитные, умеренной для проспекта Дзержинского этажности (до 17 этажей). Двор запланирован зеленым и закрытым для машин. По условиям аукциона нам необходимо построить подземный паркинг, а по периметру комплекса — гостевые парковки. На первых этажах разместятся встроенные помещения административного назначения.
Директор «НикаПроект» отмечает, что проект находится на стадии обсуждения и первоначальной разработки, поэтому дизайнерских решений пока нет. Но уже точно известно, что в квартирах не будет таких «сюрпризов», как высота потолков в 2,5 метра, одного совмещенного санузла на трехкомнатную квартиру или отсутствия места для холодильника в кухне.
Планировки жилых помещений будут свободными и уже прорабатываются с дизайнерами. В каждой квартире будущим жильцам предложат несколько вариантов расположения стен и, соответственно, комнат. Ведь из 40-метрового пространства с двумя окнами можно сделать и однокомнатную квартиру, и «евродвушку» с отдельной спальней. Из пространства в 55 метров с тремя окнами — и «двушку», и трехкомнатную квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной.
При этом руководитель «НикаПроект» заверяет: красивый жилой комплекс с комфортной средой проживания будет предложен по рыночным конкурентным ценам. «Однако озвучивать их пока рано».
- ЖК «Радужный». Источник фото: компания «НикаПроект»
На вопрос, на какой стадии находится процесс отселения, Вероника Бурыкина отвечает:
— Сейчас эту задачу решаем. Опрашиваем жителей частного сектора, выясняем их пожелания. Часть из них хотят остаться в Московском районе. Это мы будем учитывать при отселении.
Руководитель «НикаПроект» также рассказывает, что компания планирует и дальше участвовать в аукционах и увеличивать свое присутствие на минском рынке.
— Есть участки, которые нам интересны. Но пока город их не выставлял на аукционы, — уточняет директор компании.
Купить новую квартиру с Realt.by
Также читайте у нас:
Мэр Минска: до конца года все жители частного сектора будут знать, снесут их или нет
Довольны ли минчане своими квартирами? Результаты исследования
