Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 22−29 октября 2018 года
29.10.2018 154 12551
За неделю, c 22 по 29 октября 2018 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Цены на вторичном рынке жилья демонстрируют едва заметные колебания уже не первую неделю. Индекс цен на квартиры в Минске вырос за последние 7 дней на 0,2% и составил 1318 $/м2, что является максимумом с начала года.
Динамика на первичном рынке жилья совпадала со «вторичкой» — за неделю средняя цена квартир в новостройках Минска выросла на 0,2% и составила 1246 $/м2.
Читайте также: Загородная недвижимость: общая активность падает, цены на дома и дачи в сентябре снизились
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
3 недели подряд мы наблюдаем рост предложения квартир на вторичном рынке. Количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 1%, в первую очередь за счет «двушек», которых стало больше на 2,6%. Также выросло число 1-комнатных (+0,3%) и 3-комнатных (+0,3%) квартир. Лишь в сегменте квартир с четырьмя комнатами был зафиксирован отток объектов (-0,4%).
За последний год общее предложение квартир на рынке выросло на 17,5%. Нынешний уровень предложения можно назвать «пограничным» — с дальнейшим его ростом средний уровень цен с большой долей вероятности начнет снижаться.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 29 октября следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Средний уровень цен на «однушки» и «двушки» по итогам недели не изменился, что касается квартир с большим числом комнат, то они выросли в цене на 0,2−0,3%.
Средний уровень цен предложения 1-комнатных квартир расположился у «круглой» отметки в 1400 $/м2 впервые с конца 2015 года. За эти 3 года произошли любопытные изменения. Ценовой разрыв между «однушками» и «двушками» составляет всё те же 80 $/м2, с «трешками» он увеличился с 90 до 130 $/м2, а у 4-комнатных квартир увеличился со 100 до 150 $/м2.
Изменение цен в районах Минска на 29 октября выглядит следующим образом:
Лишь в двух районах было зафиксировано снижение цен. В Партизанском оно составило 0,2%, а в Заводском минимальные 0,1%. Во Фрунзенском и Советском районах динамика цен была нулевой, в остальных квартиры дорожали. Максимальные темпы роста отмечены в Октябрьском (+0,7%) и Московском (+0,3%) районах.
Нет ни одного района, где цены на квартиры за последний месяц изменились более чем на 1%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 739 $/м2 (+0,2%), Витебск — 607 $/м2 (+0,3%), Гомель — 627 $/м2 (+0,5%), Гродно — 691 $/м2 (+0,8%), Могилев — 613 $/м2 (+0,1%),
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,7% и составляет 2606 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,5% и составляет 1545 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,1% и составляет 927 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
