Сентябрь 2018: спрос на квартиры в Минске стабилизировался, растет разрыв между ценами предложения и реальных сделок

По предварительным данным количество сделок купли-продажи в сентябре оказалось на 3,8% ниже, чем в августе. С учетом грядущего обновления можно говорить о том, что спрос стабилизировался на уровне 1000 сделок с небольшим, что по меркам прошлых лет является вполне обычным показателем. По сравнению с сентябрем 2017 года квартир в Минске купили на 14% меньше.

За первый осенний месяц количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 1,3%. Рост предложения наблюдается уже 8 месяцев кряду, за это время база объектов увеличилась на 41%.

Особенности спроса в сентябре

На готовые новостройки (дому не более года) пришлось всего 6,7% сделок купли-продаже, что является минимальным значением за последние 7 лет.

Доля панельных хрущевок и брежневок оказалась одной из самых высоких за 2017−2018 гг.

По сравнению с августом активнее покупали 1-комнатные квартиры, сделок с «двушками» и «трешками», напротив, оказалось меньше.

За последние полгода совокупная доля трех самых «дорогих» районов — Центрального, Первомайского и Советского уменьшалась. Покупатели стали чаще выбирать жильё в других районах столицы.

Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, выросла в сентябре на 0,3% и составила 1277 $/м². Примечательно, что общий рост был достигнут за счет 3-комнатных квартир, а также из-за увеличения доли более дорогих «однушек». У большинства типов квартир в сентябре преобладала отрицательная динамика.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1354 $/м² (-0,3% за месяц) — $ 47 500;

· 2-комнатные квартиры: 1226 $/м² (-0,2%) — $ 58 000;

· 3-комнатные квартиры: 1203 $/м² (+3,7%) — $ 78 000;

· 4-комнатные квартиры: 1102 $/м² (-7,1%) — $ 90 000.

Средний уровень цен в объявлениях о продаже квартир вырос в сентябре на 0,7% и достиг максимального уровня за 2,5 года. Примечательно, что на фоне подорожания квартир в старом жилом фонде опустились цены на современные «каркасники».

Разрыв между ценами предложения и реальных сделок увеличивается третий месяц подряд.

Рост цен тяготел к центральной и западной частям города. Максимальные темпы роста были отмечены в Верхнем Городе, в районе улицы Сторожевской, а также в Грушевке. В каждом третьем микрорайоне Минска наблюдалось снижение цен, сильнее всего оно проявилось в Степянке и районе улицы Пулихова, где квартиры подешевели более чем на 3%.

Помимо Минска долларовые цены на квартиры выросли в Вильнюсе (+1,1%), Риге (+1,0%), а также в Варшаве (+4,2%). В Киеве динамика оказалась отрицательной — снижение составило 0,7%. Самая ощутимая коррекция цен произошла в Москве и была связана с ослаблением рубля. В сентябре долларовые цены на квартиры в российской столице опустились на внушительные 4,1%. Всего с начала года квартиры в Москве подешевели на 11,6%. Для сравнения — в Минске за 9 месяцев рост составил 8,5%.