Эксперт: «Адекватная цена на жилье бизнес-класса в Беларуси — $ 1800−2000 за метр»
04.09.2018 23 3453
Сколько должно стоить жилье бизнес-класса? Есть ли премиальный сегмент в Беларуси и почему застройщики отдают предпочтение бюджетным многоэтажкам, Realt.by рассказал директор строительной компании «Надежный Дом» Александр Андриянов.
По данным Colliers International в России серьезно увеличился спрос на жилье бизнес-класса. О том, что относят к данной категории в Беларуси и нужно ли такое жилье на нашем рынке — в интервью Александра Андриянова.
— Если говорить о мировых стандартах, то бизнес-класс относится именно к частному загородному жилью, наиболее комфортному для проживания. В Беларуси пока нет классического жилья бизнес-класса — поселков с единой архитектурной стилистикой, с закрытой территорией и своим уставом. Первые попытки сделать что-то похожее пробует «А-100 Девелопмент» в жилых комплексах «Пирс» и «Зеленая гавань». Нельзя сказать, что «Пирс» полностью соответствует стандартам бизнес-класса, так как проект предусматривает малоэтажную застройку и линию таунхаусов, но частные дома комплекса отнести в категорию бизнес-класса можно.
А вот «Зеленая гавань», которую застройщик сейчас активно продает, яркий пример недвижимости повышенного комфорта. Это единый архитектурный ансамбль с продуманным дизайном и инфраструктурой. Ничего похожего в пригороде Минска пока нет.
По мнению эксперта спрос на недвижимость бизнес-класса в Беларуси постепенно растет, проблема лишь в менталитете.
— В нашей стране бизнесмен не кичится богатством. Бизнесмены люди скромные, не принято отстраивать дворцы в Дроздах (там живут представители власти), бизнес строится тихонечко и обособленно, за леском. Бизнес-класс — это уровень жилья, который сам говорит за себя. Живя в таком квартале, скрыть уровень своего дохода не получится, ты становишься на виду, а не каждый этого хочет. Некоторые принимают решение и вовсе строиться за границей, так как цены сегодня схожи; другие живут в квартирах, предпочитая мобильность прелестям загородной жизни.
Что касается застройщиков, то большинство идет по пути извлечения прибыли в краткосрочной перспективе. Массовая бюджетная застройка куда маржинальней премиального сегмента, многоэтажки быстро строятся и разлетаются как горячие пирожки. Зачем в такой ситуации рисковать и вкладываться в сложный и капризный бизнес-класс? Именно поэтому в Беларуси практически нет жилья этого сегмента.
- ЖК «Зеленая гавань»
По мнению Александра, адекватная цена на недвижимость бизнес-класса в Беларуси должна составлять 1800−2000 долларов за квадратный метр. При этом дом должен иметь достойный проект, современную инженерию, новейшие технологии, систему управления, климат-контроль и прочее. В отличие от большинства поселков возле МКАД, бизнес-сегмент должен представлять единый архитектурный ансамбль с необходимой инфраструктурой, качественным эксплуатационным сервисом. Также очень важен детальный устав собственника, так как качество жизни в наибольшей степени зависит от того, разделяют ли ваши соседи правила общежития, отраженные в уставе.
— Политика государства в сфере ЖКХ весьма консервативна. Оно создает барьеры для обеспеченных слоев населения, которые готовы за свой счет благоустраивать территорию. Есть целый ряд ограничений, которые не позволяют товариществам собственников эффективно работать, в том числе и от этого наши коттеджные поселки выглядят плохо.
Строительство поселков бизнес-класса — мировая тенденция. Все крупные города разрастаются кластерами современного частного жилья. Однако эти поселки очень сильно отличаются от того «шанхая», который есть под Минском. Взять те же Дроздово, Валерьяново, Тарасово — нет единого архитектурного решения. Каждый строит то, во что горазд, никакой национальной стилистики в таких поселках не зародится. И это плохо.
Еще один важный момент — люди. Большинство поселков в Европе, в частности в Италии, имеют свой устав — толстый свод правил сосуществования. Посыл жителей такой: если ты разделяешь нашу систему ценностей, то милости просим; если нет — ищи другой вариант. У нас, к сожалению, такой практики пока нет, но есть надежда, что и мы когда-нибудь к этому придем.
Дорогие читатели, специально для вас мы запустили канал в мессенджере Telegram. Подписывайтесь на нас — и вы будете узнавать все новости рынка недвижимости, а также актуальную аналитику первыми. Там мы сможем общаться менее формально, а у вас будет возможность высказать редакции какие-то пожелания или замечания. Спасибо, что вы с нами!
Фото: Павел Садовский
Читайте также:
Директор стройфирмы: «Только 20% мастеров работают качественно, 80% — негодяи»
В квартале «Пирс» у Минского моря проложат водный канал и обустроят набережную с амфитеатром
ФОТОФАКТ: в Уручье многоэтажка соседствует с настоящим дворцом
