$ 42 тыс. за «трёшку» в новостройке, $ 70 тыс. за пентхаус в центре и другие чудеса. Что можно купить в Киеве по цене скромной квартиры в Минске?
20.02.2018 10 6199
По данным портала Realt.ua средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья Киева составляет $ 1511. В Минске — почти на $ 300 дешевле. Тем не менее, именно в Киеве мечты минчан о квадратном метре «по $ 500» становятся реальностью. Цены на отдельные квартиры в украинской столице стартуют от $ 20 тыс., а продав минскую «однушку» в «хрущёвке», там можно купить вполне приличную «евротрёшку» в готовой новостройке. В этом материале мы приведём несколько киевских квартир по ценам, которые минчанам только снятся, и попытаемся разобраться в причинах ценового расслоения местного рынка жилья.
Ещё в пятницу за $ 42 тыс. ($ 416 за «квадрат») в Киеве можно было купить «евротрёшку» общей площадью 101 кв.м. Сейчас объявление перемещено в архив — судя по всему, покупатель уже нашёлся. Вариант расположен в готовом «каркаснике» в Дарницком районе (район высокоплотных новостроек недалеко от центра города, напоминает нашу Каменную Горку). Квартира видовая, находится на 24-м этаже 29-этажного дома, продавалась с черновой отделкой и перегородками. Две лоджии, гардеробная, два санузла, две жилые комнаты по 23 кв. м и кухня 19 кв. м, которая может совмещать в себе функцию гостиной. Похожих вариантов с аналогичной ценой в Киеве, конечно, немного, тем не менее, это предложение недалеко ушло от реалий местного рынка.
За $ 44,5 тыс. на продажу выставлена «трёшка» с приличной отделкой на 4-м этаже пятиэтажного дома 2001 года постройки в Голосеевском районе, который не расположен в центральной части Киева, но и в тройку ценовых аутсайдеров не входит. Общая площадь квартиры — 73 кв. м, 44 из которых — жилая, 12 — кухня.
А за $ 68,5 тыс. (по цене среднестатистической минской «двушки») можно купить двухуровневый пентхаус в новостройке (23−24-й этажи), расположенной в центральной части Киева (Шевченковский район, 2-й по дороговизне). Квартира продаётся без отделки и перегородок, но с готовым дизайн-проектом. Общая площадь — 100 кв.м. В доме есть подземная стоянка, рядом городской парк, до метро 15 минут ходу.
Почему при более высоких ценах на жильё отдельные квартиры в Киеве оказываются гораздо дешевле, чем аналогичные варианты в Минске? С этим вопросом мы обратились к Google и киевским риэлтерам.
Можно было бы предположить, что процесс ценового расслоения, который в Минске только начался, в Киеве уже завершился, но в таком случае неясно, по какой причине новостройки там стоят гораздо дешевле «вторички»: средняя цена «квадрата» на первичном рынке Киева — всего $ 824. В Минске — напротив, новостройки дорожают, а старый жилой фонд теряет в цене.
Судя по всему, цену на новостройки сбивает конкурентная среда, низкая степень готовности и довольно высокая вероятность угодить в долгострой. Пишут, что легальные стройки Киева можно «сосчитать по пальцам одной руки, все остальные строятся либо без разрешительных документов, либо с грубым их нарушением. […] Купив квартиру в незаконно построенном доме, вы серьёзно рискуете годами ждать, когда в вашем доме наконец-то появятся газ, свет и вода».
Как нам рассказали в киевском агентстве недвижимости «Благовест», доля незаконных строек в украинской столице совсем не так велика:
— Есть новостройки, которые по документам оформлены не как жилые дома, а, например, как автостоянки, но их процент невелик. Этим промышляют небольшие компании, которые потом исчезают с рынка. Крупные серьёзные застройщики работают с нормальными документами, сдают объекты, оформляют право собственности. Более того, сейчас киевляне стремятся приобретать квартиры в домах современной застройки (начиная с 2000-х годов).
Разброс цен на жильё в Киеве обусловлен тем, что это достаточно централизованный город (хотя процесс децентрализации уже начался). Практически вся деловая, культурная и общественная жизнь сосредоточена в центре. Поэтому цены на жильё в Печерском, а также центральной части Шевченковского и Голосеевского районов гораздо выше, чем в среднем по городу. Районы с хорошей инфраструктурой, удобной траспортной развязкой и благоприятным окружением для жизни (река, озеро, набережная, парки, скверы
и т. д. ) — это вторая ценовая категория. Здесь можно выделить Оболонь, Русановку, часть Соломенского и Дарницкого районов. Остальные микрорайоны либо имеют неудобное транспортное сообщение (Троещина, Виноградарь, Борщаговка), либо застроены старым жилым фондом (Сырец, Куреневка), что делает их относительно недорогими.В Дарницком районе преобладает современный жилой фонд (Осокорки, Позняки, Харьковский массив). В последние годы там ведётся активное строительство, но большой объём предложения «сбивает» среднюю цену на жильё в новостройках. Кроме того, там очень высокая плотность населения, что провоцирует транспортные проблемы (проехать в час-пик по Южному мосту крайне сложно), проблемы с парковкой, с местами в детских садах и школах. Дарницкий район страдает ещё и от нехватки рекреационных зон (парков, скверов
и т. д. ), что тоже влияет на цену предложений в нём.
