«Почему у вас маржа такая высокая?» — Анатолий Калинин поучаствовал в открытии ипотечного центра в Минске

К слову, подобрать квартиру клиент может, не выходя из стен ипотечного центра: здесь создана база с актуальными вариантами от партнёров банка: застройщиков Минска и Минской области, а также столичных агентств недвижимости, благодаря которым клиент сможет удалённо выбрать квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья. Многие застройщики-партнёры разработали совместную кредитную программу с «БПС-Сбербанком». Кроме того, в ипотечном центре предоставляются услуги государственной регистрации и страхования сделок. В общем, не на словах, а на деле реализован принцип одного окна.

— Все наши усилия были направлены на то, чтобы клиент, имея необходимый пакет документов для получения кредита на недвижимость, дистанционно осуществил подбор квартиры и смог получить одобрение на кредит в течение одного дня и здесь же зарегистрировать сделку, — рассказал Олег Бородко, зампред правления «БПС Сбербанка« по розничному бизнесу. — Открытие ипотечного центра — это наш ответ скептикам от банковской системы, что филиал, специализирующийся на этом виде операций, не может обеспечивать свою финансовую состоятельность. В 2017 году мы стали лидерами в области кредитования недвижимости и в целом среди банков Республики по кредитованию населения переместились на 2-е место. Это вселило уверенность в то, что спрос на данный вид кредитования и наша активность на рынке недвижимости будут возрастать.

Всего пару дней назад ипотечный офис с похожими функциями открыл «Беларусбанк», правда, центр «БПС-Сбербанка» работает уже около месяца, а к сегодняшнему Дню всех влюбленных было приурочено его торжественное открытие.

В церемонии принял участие вице-премьер Анатолий Калинин. Его внимание по большей части было обращено на новый 240-й указ о поддержке нуждающихся в улучшении жилищных условий. По нему в этом году «БПС-Сбербанк» запланировал выдать льготные кредиты на сумму Br95 млн. Для сравнения, на коммерческие кредиты исходя из потребностей рынка банк выделит Br35 млн.

— Как обозначил глава государства, каждый гражданин должен иметь свою квартиру, — произнёс вице-премьер на открытии ипотечного центра. — Сегодня на одного гражданина Республики приходится 26,5 кв. м жилья, но жизнь не стоит на месте, каждая семья хочет жить отдельно и иметь соответствующую жилплощадь, а наша задача — изыскать для этого условия. Одно из условий — 240-й указ. Он действует уже 6 месяцев, и в эту форму кредитования вовлечены все коммерческие банки.

— Правительство работает над созданием ипотечной формы кредитования, планируем в текущем году ввести эту форму, но предварительно нужно решить ряд вопросов. Кроме того, расширяется форма накопительного метода кредитования, в основном этим занимается «Беларусбанк». По этому методу уже закредитовано более 10 тыс. человек, — добавил Анатолий Калинин.

Во время демонстрации интерактивного табло, с помощью которого клиенты могут выбрать наиболее подходящую кредитную программу, вице-премьер обратил внимание на высокую маржинальность по одному из жилищных кредитов, выдаваемых «БПС-Сбербанком»:

— Сегодня Нацбанк сделал подарок ко Дню влюблённых — снизил ставку рефинансирования до 10,5%, а здесь у вас маржа ещё 3,5%. Программа-то позавчерашняя, Петр Петрович! — обратился вице-премьер к Петру Прокоповичу, председателю наблюдательного совета банка. — 3,5% — маржа?!

— Государство уже сделало подарок ко Дню влюбленных — 5% по кредиту для нуждающихся, 1% — для многодетных семей.. — парировал Пётр Прокопович.

— Это просто пример кредитования, — пояснил Олег Бородко, зампред правления «БПС Сбербанка» по розничному бизнесу. — У нас много совместных кредитных программ с застройщиками, построенных на компенсационном механизме с льготными ставками от 7% годовых.

Кредит под 7% годовых в столице «БПС Сбербанк» выдает только на покупку квартир у застройщика «Си-Трейдинг» и только на первый год, со второго ставка вырастает до 15,5% (СР+5%). На сегодня это самая недорогая из партнёрских программ «БПС-Сбербанка». Однако самой популярной по объёмам кредитования оказалась не она, а кредитная программа на покупку квартир у застройщика «А100 Девелопмент». Здесь ставка на первый год составляет 10,5% (СР), а со второго — 15,5% (СР+5%). Обычный кредит на строительство или покупку недвижимости «БПС-Сбербанк» выдаёт под 14,5% на первый год (СР+4 п.п.), 13% — со второго года (СР+2,5%). По словам представителей «БПС-Сбербанка», средний размер кредита на недвижимость составляет Br12 тыс.

Правление «БПС-Сбербанка» озвучило ещё несколько любопытных цифр: в стране за прошлый год было заключено более 54 тыс. кредитных договоров под залог недвижимости, из них половина, 26 тыс. — под залог квартир, при том что ежегодно в Беларуси строится порядка 60−65 тыс. жилых помещений. Пока что «БПС-Сбербанк» выдаёт ипотеку на тех же условиях, что и обычные кредиты на недвижимость, но с изменением ипотечного законодательства проценты по ним, как и во всём мире, могут снизиться.