Как прошла «Черная пятница» в новостройках: в «D3» за полдня продали больше 20 квартир, в «Браславском» — 16% от остатка за неделю
24.11.2017 11 7944
Сегодня во всем мире проходит «черная пятница» — день сумасшедших скидок, в погоне за которыми люди порой устраивают смертельную давку. В Минске с безумным ажиотажем были проданы разве что 15 квартир в Новинках, квадратный метр в которых стоил $ 610−630. Государственный застройщик не называл это «черной пятницей», но выпустил проектную декларацию как раз накануне международных распродаж с ценой квартир вдвое ниже средней по рынку. А как проходит «черная пятница» у коммерческих застройщиков, которые объявили более скромные скидки на квартиры — $ 70−100 с каждого квадратного метра? Об этом — в нашем материале.
Черная пятница в D3
В офисе продаж жилого комплекса D3 сегодня людно. Менеджеры в футболках с надписью «Black friday» не успевают консультировать всех посетителей. Та же форма одежды у главы застройщика Svitland Development в Беларуси Иосифа Фридмана. В «черную пятницу» на все квартиры в D3 объявлена скидка — $ 70 с каждого квадратного метра.
Жилой комплекс D3 расположен в новом микрорайоне Лебяжий. Почти из всех квартир комплекса открывается вид на водохранилище Дрозды. Застройщик довольно основательно поработал над удобством жилой среды: здесь есть паркинг, закрытая придомовая территория, лобби, спортзал и детская комната, предназначенные только для жильцов.
— Мы предвидели высокий спрос и догадывались, что не все покупатели уместятся в нашем новом офисе продаж, поэтому старый офис, который расположен на стройплощадке и в последнее время выполняет функцию строительной бытовки, сегодня тоже принимает посетителей, — рассказывает Лилия Лысык, менеджер по маркетингу застройщика. — Скидки действуют только сегодня, но большинство покупателей приходили накануне, чтобы выбрать квартиру. Самые низкие цены на квартиры в третьем доме, который мы начали строить в июле —он будет завершен к концу 2019 года. Там, с учетом скидок, они стартуют от $ 1100 за «квадрат».
— За полдня у нас подписано больше 20 договоров, — говорит генеральный директор Svitland Development в Беларуси Иосиф Фридман. — Да, мы ожидали такой ажиотаж. Поставили себе цель — заключить 50 договоров за сегодня. Надеюсь, что к вечеру они у нас будут. Мы пошли по классическому сценарию «черной пятницы« — скидки действуют один день, с утра до вечера. С нашей точки зрения, такой формат самый эффективный. В прошлом году мы сделали то же самое, но скидка составляла $ 50 с квадратного метра, и спрос был тоже очень высок.
— Скидки идут по нарастающей? В следующем году будет еще дешевле?
— В следующем году уже нечего будет продавать. Даже в третьем доме, строительство которого стартовало летом, большинство квартир уже продано.
- Папка с заключенными договорами на покупку квартир в D3 в «черную пятницу»
Каждый, кто заключает сегодня договор на покупку квартиры в D3, должен оплатить 20% ее стоимости до понедельника включительно. На остальную часть суммы распространяется беспроцентная рассрочка на год —для первого и второго дома, на два года — для третьего дома.
Так выглядит демонстрационная двухкомнатная квартира в D3. Ее площадь —107 кв.м. В первом, готовом доме осталась всего одна аналогичная квартира — на первом этаже. Цена квадратного метра в ней с учетом сегодняшней скидки составляет $ 1400. Сама демонстрационная квартира тоже продается — по $ 2500 за «квадрат».
Вообще, с учетом скидки цены на квартиры в D3 стартуют от $ 1100 за «квадрат» в «трешке» на первом этаже третьего дома, который будет сдан в 2019 году. Вся квартира обойдется в $ 107 тыс. «Двушки» в третьем доме стартуют от $ 79 тыс.
Цены на квартиры во втором доме, который будет сдан в конце 2018 года, немного выше: «двушки» стартуют от $ 86 тыс., трешки — от $ 122 тыс.
В готовой новостройке самая недорогая «двушка» стоит $ 93,6 тыс. в эквиваленте, «трешка» — $ 126 тыс.
Черная пятница в «Браславском»
Довольно живо идут продажи в жилом комплексе «Браславский» — он расположен по соседству с D3 и тоже открывает вид на водохранилище Дрозды. Формат мероприятия у застройщика «Тапас» немного иной: продажи стартовали еще в понедельник и продлятся до понедельника, то есть займут неделю и один день. Скидка составляет $ 100 с каждого квадратного метра на все квартиры, кроме тех, что расположены в центральной, элитной секции. В рамках «черной пятницы» в «Браславском» продано меньше квартир, чем в D3, но здесь их в принципе осталось гораздо меньше — около 10%.
— Для нас скидки в день «черной пятницы» — это уже своеобразная традиция, — рассказывает Сергей Смирнов, представитель компании «Тапас». — Однако поскольку приобретение недвижимости — это, как правило, не импульсивная покупка, а хорошо обдуманная и взвешенная, мы предлагаем скидки не только в день самой «черной пятницы«, а в течение всей недели. Другими словами, мы не торопим покупателей, а даем им возможность в спокойной обстановке выбрать наиболее походящую — по площади, этажу, планировке и другим параметрам — квартиру.
— На данный момент 4 договора подписано в рамках акции. Еще 2−3 ожидаем подписать до понедельника. Учитывая, что «Браславский» уже распродан на 90%, это вполне неплохой показатель. Люди резервировали квартиру в течение недели по понедельник включительно, а оплатить ее могут до конца месяца в полном объеме.
— Наибольший интерес покупатели традиционно проявляют к 1- и 2-комнатным квартирам с относительно небольшой площадью, однако есть «брони» и на пару «трешек площадью свыше 100 кв.м. Например, в готовой «двушке» площадью 85 кв. м цена «квадрата» снижена до $ 1140 (сейчас это последняя из забронированных в рамках акции квартир), что весьма неплохо для готовой квартиры в доме комфорт-класса в Лебяжьем. В контексте всей квартиры экономия для покупателя составила $ 8500. Это вполне приятная для новоселов сумма, которой может хватить если не на полноценный ремонт в новой квартире, то, по крайней мере, будет достаточно для того, чтобы обустроить ее хорошей мебелью и техникой.
Фото: Павел Садовский
