Виктор Шанюкевич о возможной отмене лицензирования риэлтерских услуг: «Будет утрачен наш уникальный национальный риэлтерский продукт»
23.03.2017 1832
Виктор Шанюкевич
Мнение председателя Союза риэлтерских организаций, Виктора Шанюкевича.
В связи с активным обсуждением в последнее время вопросов риэлтерской деятельности, в том числе возможности отмены ее лицензирования, портал Realt.by обратился к доценту БНТУ, председателю Союза риэлтерских организаций Виктору Шанюкевичу, входящему в состав межведомственной рабочей группы по корректировке Указа Президента Республики Беларусь
О возможной отмене лицензирования риэлтерских услуг
Союз риэлтерских организаций отрицательно относится к предполагаемой отмене лицензирования оказания юридических услуг в целом и риэлтерских услуг, как их составляющей. И, к сожалению, может оказаться, что будет утрачен наш уникальный национальный продукт — риэлтерская услуга, который за 20−25 лет приобрел лучшие характеристики посреднической деятельности на рынке недвижимости применительно к Республике Беларусь, аккумулировав в себе: аттестацию риэлтеров и лицензирование риэлтерских организаций Министерством юстиции; обязательное страхование ответственности риэлтерских организаций; технологии работы; определенный перечень рекламных интернет-порталов и многое другое. Так как ключевым моментом в этом перечне является лицензирование, то его отмена и приведет к разбалансированию сложившейся системы на рынке недвижимости (например, 4−5-кратное увеличение нынешнего числа столичных агентств недвижимости).
Строительная отрасль отмену лицензирования уже проходила и в итоге в настоящее время сформировала новый регулятор допуска к работе — аттестацию соответствия юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и специалистов. Оценка последствий подобного разбалансирования риэлтерского дела и возможных мер по ее минимизации — тема отдельного разговора. К нынешнему содержанию белорусской риэлтерской услуги с уважением относятся риэлтеры многих стран мира. Безусловно, есть ресурсы для ее изменения и улучшения. В первую очередь, в рамках государственно-частного партнерства — это совместное формирование и регулирование риэлтерских процессов в сфере недвижимости.
В связи с этим, например, надеяться на полезность и безвозмездность заявленного сотрудничества ОО «Белорусская ассоциация „Недвижимость“» с Национальной ассоциацией риэлтеров США — неверно. Здесь необходимо многое учесть.
Об увеличении числа сертифицированных риэлтерских организаций
С участием Союза риэлтерских организаций очередным шагом в развитии качественных риэлтерских услуг становится увеличение числа сертифицированных риэлтерских организаций из числа членов Союза. По моему мнению, нынешняя добровольная сертификация — это перспективный преемник лицензирования в случае его отмены, как «фильтр» допуска к риэлтерской деятельности.
Так, 20 марта 2017 года директор РУП «Белорусский государственный институт метрологии» (БелГИМ) Госстандарта Республики Гуревич Валерий Львович вручил очередные сертификаты соответствия требованиям государственного стандарта Республики Беларусь СТБ 1098−98 «Услуги риэлтерские. Общие требования» (см. фото).
- Вручение сертификата директору ООО «МаРРо-Риэлт» Екатерине Кривенковой
- Вручение сертификата директору ООО «АН «Центральное» Александру Лосицкому
О повышении роли стандарта в риэлтерской деятельности указывает, например, такой небольшой факт: на сайте одного из агентств недвижимости в разделе «Услуги агентства» 5 (!) раз дана фраза: «Агентство оказывает риэлтерские услуги в соответствии с государственным стандартом СТБ 1098−98 «Услуги риэлтерские. Общие требования». Однако при отсутствии сертификата соответствия (а у данного АН его нет) — это прямое введение потребителя в заблуждение, что является нарушением законодательства о рекламе.
О встрече с генеральным директором Национального кадастрового агентства
В рамках государственно-частного партнерства 15 марта 2017 г. состоялась встреча членов Союза риэлтерских организаций с генеральным директором Национального кадастрового агентства А. А. Филипенко. От Союза риэлтерских организаций присутствовали: председатель Союза, члены правления и представители ряда риэлтерских организаций — членов Союза.
На встрече были обсуждены следующие вопросы:
- ответ Национального кадастрового агентства (НКА) на обращение Союза об оплате риэлтерскими организациями ежемесячного платежа за предоставление прав на использование компьютерной программы NKA_Subjekt_SF;
- направления деятельности НКА по предоставлению различной информации риэлтерским организациям (например, «история» собственников объекта недвижимости);
- перспективы развития электронного документооборота в деятельности НКА с целью упрощения отдельных административных процедур (перепланировка, ввод в эксплуатацию объекта
и т. д. ); - варианты сотрудничества НКА с Союзом риэлтерских организаций (например, подписание Меморандума о сотрудничестве).
Еще одной важной организационной новостью стало обучение большинства руководителей риэлтерских организаций — членов Союза в РУП «Республиканский Центр охраны труда Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь» и успешная сдача ими экзамена по охране труда с выдачей соответствующего удостоверения. Это связано с требованиями действующих нормативно-правовых актов.
