В Беларуси вывели формулу роста цен на жилье
23.09.2016 11 4428
Согласно исследованию, цены на жилье в Беларуси определяются зарплатами населения, объемами жилищных кредитов и курсом рубля.
Результаты исследования аспирантки экономического факультета БГУ Дианы Костоусовой опубликованы в журнале «Банкаўскi веснiк». В своей работе она рассчитала, как те или иные факторы влияют на динамику жилищных цен. Выяснилось, что самый значимый множитель в этой формуле — рост зарплат: когда средняя увеличивается на 1%, цена кв.м. вырастает на 0,5%.
Второй по значимости фактор — объем жилищного кредитования. При его росте на 1% жилье дорожает на 0,35%. Почти так же сильно на рост жилищных цен влияет курс рубля по отношению к доллару: когда он падает на 1%, стоимость кв.м. вырастает на 0,33%.
В то же время макроэкономические факторы, на которые очень часто ссылаются эксперты рынка недвижимости, почти не влияют на динамику жилищных цен. Например, при удорожании бареля нефти на 1% цены на жилье увеличиваются лишь на 0,003%.
В исследовании использовались данные Белстат за 2013−2016 годы.
