Проектировщики рассказали, почему готовая квартира выглядит не так, как на картинках

Архитекторы начали с того, что для их работы самым главным нормативным документом является СНБ 3.02.04−2003 года с дополнениями и изменениями. В нем содержатся самые главные требования к строительству многоэтажных и многоквартирных домов в Беларуси. Однако можно сделать неудобную планировку, соблюдая все нормы.

— Каждый застройщик сам решает, какого типа здание он хочет построить, с какими планировками, исходя из рыночных тенденций и спроса. Он понимает, что, например, «однушки» площадью 38 кв. м продаются лучше всего, значит, он и заказывает у нас квартиры с такими параметрами, — рассказал Дмитрий Савельев, главный архитектор компании «Альчиба».

— Проблема не в том, что мы — архитекторы и проектировщики, хотим делать квартиры с нефункциональными прихожими. Наша главная задача — удовлетворить требования заказчика, который, в первую очередь, хочет извлечь прибыль с проекта. Именно поэтому холлы в подъездах, лифты становятся меньше, на одном этаже по 6−8 квартир. Из-за этого страдает и планировка, появляются этажи коридорного типа, неудобные квартиры, зато они дешевые, а значит, продаваемые.

По сути, сейчас многоквартирные дома превращаются в общежития, потому что, когда на одном этаже шесть «однушек» и две «двушки» — это уже неудобно, и уже не важно, сколько там занимает прихожая в самой квартире.

Когда проектировщик буквально «впихивает» эти квартиры на один этаж в заданную площадь, возникают такие проблемы, как слишком большая удаленность одной квартиры от лифтового узла, или, наоборот, жилая комната расположена слишком близко к лифту, а глубина жилой комнаты может быть не более шести метров. В этих случаях проектировщику приходится делать больше прихожую, чтобы соблюсти нормы по жилой комнате, — объяснила Александра Новикова, архитектор компании «Альчиба».

Архитекторы сошлись во мнении, что большое количество квартир на этаже, неудобные планировки и большой спрос на такое жилье связаны исключительно с тем, что ни у застройщиков, ни у покупателей нет денег на жилье более высокого класса. Застройщик старается экономить, чтобы сделать цену кв. м более доступной для людей. Люди соглашаются на такие квартиры, потому что у них ограничен бюджет.

Также они рассказали, что результаты их работы, как и застройщика, зависят и от технического обоснования, так как мобильности в индустриальном строительстве мало. У проектировщиков и архитекторов есть компромиссные идеи, которые бы подошли и застройщику, и покупателю, но из-за банальной отсталости заводов они просто не могут реализовать то, что предлагает проектировщик. Разумеется, развитие заводов также зависит от денег, которых нет.

— Был у нас один проект, мы проектировали жилой район, состоящий из нескольких жилых групп. Изначально заказчик просит запроектировать каркасно-монолитные жилые дома. После прохождения экспертизы и завершения работ строительство не начиналось два года. После к нам пришел застройщик и сказал, что у него нет денег строить каркасный дом, но есть на панельный. Он попросил адаптировать проект под панельное домостроение. Вот вам банальный пример того, как из-за нехватки денег строятся дома хуже и неудобнее.

Сейчас мы работаем над проектом, который изначально был панельным, а после стал каркасным, но с большим количеством квартир. При том что дом уже был разрекламирован, прошел экспертизу и имел покупателей, но в процессе в доме значительно увеличилось количество квартир. Сейчас такое явление не редкость, это даже тенденция. И здесь нет вины застройщика, я считаю. Поменялся спрос, у покупателей стало меньше денег — проект нужно менять, чтобы продать дом, — поделился Дмитрий Савельев.

Последние годы большой популярностью пользуется свободная планировка: каждый владелец сам решит, как ему зонировать квартиру и где ставить перегородки. Так зачем тратить время и деньги, если можно вообще не создавать планировки в квартирах? Это бы и удешевило стоимость «квадрата».

— Свободная планировка больше подходит для обеспеченных покупателей. Очень многие люди, купив квартиру, максимум, что могут себе позволить — это поклеить обои и положить ламинат. Плюс семьям с двумя-тремя детьми необходимы изолированные комнаты сразу, поэтому говорить, что все были бы рады квартирам без стены неправильно, — высказалась Александра Новикова.