ЖК «Престижино»: Минскпромстрой подтверждает самый высокий статус застройки и выполняет все обязательства перед своими дольщиками

ЖК «Престижино» расположился в тихом центре Минска в квартале ул. М. Богдановича — В. Хоружей — Куйбышева — пр. Машерова. Застройщиком объекта выступает ООО «ТРАЙПЛ», а генподрядчиком и продавцом — старейшая в Беларуси строительная организация ОАО «Минскпромстрой», на счету которой более 30 жилых домов в столице, а также ряд знаковых объектов коммерческой недвижимости.

С момента нашего последнего посещения стройплощадки прошло почти полтора года. И вот мы снова здесь. Приятно удивлены: за это время комплекс вырос и похорошел.

В основе планировочного решения положен принцип внутреннего дворика

В основу планировочного решения жилого комплекса «Престижино» положен принцип внутреннего дворика, сформированного 6-ю жилыми домами разной архитектуры, объединенных в единое целое.

Год назад введен в эксплуатацию первый жилой 8-этажный 4-подъездный дом по генплану на 88 квартир. В каждом подъезде установлены по два импортных лифта грузоподъемностью 630 и 1000 кг.

— Свободных квартир в доме уже нет. Полным ходом идут отделочные работы, а четыре семьи уже переехали в свои новые квартиры, — рассказывает Игорь Рунец, председатель правления товарищества собственников «Престижино».

Почти полгода назад введены в эксплуатацию еще два близнеца — одноподъездные 9-этажные жилые дома № 5 и № 6 по генплану на 32 и 34 квартиры.

— Дома получились красивые и комфортные. Проблем с реализацией квартир у нас не было. Но так случайно получилось, что и в одном, и во втором доме остались свободными по одной квартире одинаковой площади — 97 кв. м на пятых этажах. Сегодня их можно приобрести по $ 1700/кв.м, — дополняет Анастасия Крупенькина, специалист отдела продаж ОАО «Минскпромстрой».

Сейчас на стройплощадке полным ходом идет строительство 8-этажного 3-подъездного дома № 2 по генплану на 74 квартиры со свободной планировкой. Работы ведутся уже на уровне второго этажа. В отличие от построенных домов, здесь будет оборудовано не по два, а по одному лифту, но грузопассажирскому.

—  Практика показала, что для невысотных домов с небольшим количеством квартир нет необходимости устанавливать в подъезде по два лифта. Данные изменения были внесены в проект до момента открытия продаж квартир в июле текущего года. Мы информировали об этом всех наших дольщиков, и никто из них не был против изменений. По всем остальным характеристикам этот дом ничем не будет отличаться от всех остальных, — поясняет Анастасия Крупенькина. — Никаких других изменений в проект компания не вносила и выполняет все свои обязательства перед дольщиками. Стройка своевременно финансируется и ни разу не приостанавливалась.

В доме представлены одно-, двух-, трех- и пятикомнатные квартиры разных планировок. Купить жилое помещение в зависимости от месторасположения на этаже и количества комнат можно от $ 1200/кв.м до $ 1800/ кв. м, то есть чем выше — тем дороже.

— Многие люди с нетерпением ждали открытия продаж квартир именно в этом доме. Кому-то не хватило желанных квадратных метров в первых трех домах, кого-то не устроил метраж или этаж. Поэтому мы очень хорошо стартовали и убеждены, что проблем с реализацией квартир и в этом доме у нас не будет, — уточняет Анастасия. — На сегодняшний день в доме еще можно выбрать любую квартиру.

Дом с прилегающей к нему территорией планируется к сдаче летом 2017 года.

К настоящему времени подведены все инженерные сети не только к дому № 2, но и к двум оставшимся домам № 3 и № 4 по генплану. Они будут одноподъездными по 9 этажей. Приступить к их строительству объектов компания планирует весной будущего года.

Все дома в комплексе — монолитные, наружные стены облицованы кирпичом, что обеспечивает их высокую энергоэффективность. Сохранить тепло удастся и за счет увеличенной толщины утеплителя наружных стен. Фасады в домах комбинированные: мокрый и вентилируемый, что существенно удлиняет срок их службы, защищая от влаги.

Дома проектировались таким образом, чтобы лифтовые шахты были отделены от квартир. Это полностью исключает проникновение шумов от работы и так практически бесшумных импортных лифтов.

Строители потрудились на славу и вложили всю душу в отделку коридоров и лестничных клеток. Места общего пользования отделаны керамогранитом, стены оштукатурены камешковой декоративной штукатуркой.

Полная звукоизоляция в квартире обеспечивается и за счет толщины «пирога» пола, которая составляет 120 мм и состоит из керамзитобетона, стенофона — вспененного полиэтилена и цементно-песчаной стяжки. Дополняет изоляцию и 200-миллиметровая плита перекрытий.

— Застройщик не экономил и на окнах. В домах установлены немецкие стеклопакеты с пятикамерным профилем, которые по сравнению с обычными на 30% улучшают шумоизоляцию и помогают сохранять в квартире тепло, — обращает наше внимание Анастасия Крупенькина. — Лоджии остеклены от пола до потолка. Высота потолков в квартирах составляет 2,95 м, в отдельных жилых помещениях есть окна до 5,5 м.

Поднимаемся на крышу.

—  Вот здесь установлены блоки кондиционеров. А это индивидуальные вентиляционные шахты, которые выходят с каждого жилого помещения на кровлю. За счет этого наши жильцы обеспечены в своих квартирах чистым свежим воздухом. Ведь что греха таить, основная проблема большинства наших домов как раз и состоит в том, что у них забиты вентиляционные проходы. Если в одной квартире кто-то жарит рыбу или тушит капусту, то запахи распространяются не только в соседние квартиры, но и по всему подъезду. У нас это исключено, — добавляет Игорь Рунец.

Тихий центр обеспечивает престижность застройки

С верхних этажей домов открывается прекрасная панорама на город и дворовую территорию. Даже не верится, что всего в пару сотнях метров от этого тихого уголка бурлит столичная жизнь. Комплекс возводится в сформированном районе с развитой инфраструктурой. Здесь уже давно построены магазины и кафе, детские сады и школы, поликлиники и библиотеки. Словом, все то, что нужно человеку вблизи дома, чтобы чувствовать себя уютно и комфортно.

Комплекс расположен рядом с историческим центром столицы. Привлекает и другое его окружение — Национальный театр оперы и балеты, Суворовское училище, посольства зарубежных стран, Министерство обороны, литературный музей М. Богдановича и другие знаковые объекты. Натуралистическую ноту в его общий комфорт вносят близость к зеленой зоне и водному пространству — скверу Марата Казея и парку театра оперы и балета, набережной реки Свислочь.

Район имеет хорошую транспортную доступность. Недалеко расположены станции метро — «Немига», «Площадь Победы» и «Площадь Я. Коласа». Это значит, что жители «Престижино» смогут без проблем добираться в любую точку Минска.

Проблемы с парковкой исключены

Обеспеченность машиноместами в ЖК «Престижино» — это то, чем по праву гордится застройщик. Создатели комплекса уверены, что настоящее качественное жилье невозможно представить без паркинга.

—  Все наши дома имеют подземные паркинги, куда можно опуститься прямо на лифте. Проектировщики позаботились, чтобы машиномест хватило всем. Поэтому на каждую квартиру приходится более одного машиноместа. В первом и во втором доме предусмотрены отдельные паркинги. В одноподъездных домах паркинги рассчитаны на два здания, — рассказывает Анастасия Крупенькина.

Спускаемся в паркинг первого дома. При том, что здание рассчитано на 88 квартир, в подземном гараже-стоянке насчитывается 96 машиномест.

—  Площадь места в паркинге больше стандартного и составляет 13,75 кв.м. На сегодняшний день мы уже продали 68 машиномест, оставшиеся свободные места продаем по $ 13 тыс. Нам пришлось снизить цену. Но есть одно «но». Мы продаем машиноместа только жильцам домов. Неоднократно поступали предложения от жителей соседних домов, ранее построенных, о приобретении мест в наших паркингах. Мы отказываем в такой просьбе, сохраняя закрытость комплекса от посторонних, — уточняет Анастасия Крупенькина.

При наличии нереализованных мест, новоселам будет предоставлена возможность взять машиноместо в аренду. Возле каждого дома построена гостевая автостоянка.

Для того чтобы помочь жителям комплекса рационально использовать пространство своих квартир, создатели «Престижино» предусмотрели в цокольных этажах домов подсобные помещения. Например, количество «подсобок» в первом доме площадью от 4 до 8 кв. м предусмотрено на все квартиры.

—  Некоторые наши жильцы не покупали подсобные помещения, и сейчас жалеют об этом. Другие, наоборот, приобрели по два-три помещения. Цокольные этажи отапливаются, и при поддержании постоянной температуры позволяют хранить в подсобных помещениях не только домашнюю утварь, но и продукты питания. Спуститься в «подсобку» можно прямо на лифте, — говорит специалист отдела продаж компании-застройщика.

Застройщик позаботился о людях с ограниченными возможностями. В каждом подъезде дома построены подъемники, на которых на коляске можно подняться к лифту.

Тройная защита от проникновений

Несмотря на то, что строительство комплекса еще продолжается, вся придомовая территория уже огорожена. Это обеспечивает высокую степень безопасности жильцов, охрану их имущества и отсутствие нежелательных контактов.

—  Около домов мы установили сетчатый забор, а со стороны госпиталя, для большей защиты, — с глухим металлическим ограждением. В заборе есть три калитки с выходом на улицы В. Хоружей, М. Богдановича и Куйбышева, которые открываются и закрываются с помощью чипов (таблеток). Чтобы на территорию не попадали посторонние люди, мы закрыли одну калитку на замок. Практика показала, что людям это не создает абсолютно никаких неудобств, — поясняет Игорь Рунец. —  Кстати, с помощью одной таблетки можно пройти не только через калитку, но и войти в подъезд дома. Жильцам такая идея очень понравилась.

На огороженной территории комплекса предусмотрены три въезда и выезда, из которых два уже работают. После сдачи всего комплекса для поддержания порядка будет функционировать только один въезд со шлагбаумом и контрольно-пропускным пунктом охраны со стороны ул. Богдановича.

По всему периметру квартала установлена система видеонаблюдения, которая позволяет вести контроль за автостоянками и въездами и выездами с территории комплекса. Кроме того, видеокамеры установлены на каждом подъезде, причем с двух сторон. Поэтому консьержей в домах не предусмотрено.

—  При наличии интернета каждый собственник квартиры сможет с домашнего телевизора без проблем заходить на общий сервер и вести наблюдение за территорией с любой камеры. Допустим, отправили папа и мама ребенка на улицу. Он смело играет с друзьями в песочнице, а родители занимаются делами по хозяйству и присматривают за ребенком из квартиры, — говорит председатель правления товарищества собственников.

Во всех домах предусмотрена система «умный дом», которая позволяет в автоматическом режиме снимать показания индивидуальных приборов учета тепловой и электрической энергии. «Собственнику остается только прийти к нам и сверить результаты показаний», — добавляет Игорь Рунец.

В каждом подъезде установлены модемы, которые позволят гостям набрать номер квартиры на домофоне, и звонок поступит в жилое помещение не на трубку домофона, как это обычно принято, а на стационарный телефон. Кроме того, на каждом этаже в лифтовых холлах предусмотрена установка видеоплат. При нажатии на нее в квартире срабатывает видеодомофон.

На каждый подъезд предусмотрена своя спутниковая тарелка, позволяющая подключать пакеты таких известных операторов, как Триколор ТВ, НТВ Плюс и др.

Эксплуатирующей организацией выступает застройщик

В жилом комплексе уже создана и функционирует товарищество собственников «Престижино». Обслуживающей организацией является жилищно-коммунальное управление (ЖКУ) ОАО «Минскпромстрой».

— При обслуживании комплекса мы пошли по пути наименьших затрат. В штате товарищества числится инженер ЖКУ Минскпромстроя, который отвечает за работу всей инженерной системы домов. Также есть две уборщицы по уборке придомовой территории и подъездов. Пока в домах идут ремонты, в подъездах производится только сухая уборка. По желанию жильцов может производиться влажная уборка. Вопрос частоты уборок будет решаться товариществом собственников после заселения всех домов. Но, думаю, что влажная уборка будет производиться, как минимум, один раз в неделю, — говорит Игорь Рунец, председатель правления товарищества собственников «Престижино». — По оплате ЖКУ сегодня мы фактически уже сравнялись с жильцами типовых квартир.

К слову, застройщик не отказался от идеи строительства на дворовой территории фонтана. В цокольном этаже дома № 2 предусмотрены все необходимые коммуникации, обеспечивающие его работу.

На вопрос, не приведет ли это к существенному «утяжелению» жировок жильцов, Игорь Рунец отвечает:

— Фонтан будет работать 5 месяцев в году — с мая по сентябрь. Неужели жильцы 400 квартир комплекса не смогут обеспечить работу фонтана водой и электроэнергией? Мы сэкономим на обслуживающем персонале, но у нас будет фонтан, которым можно будет любоваться.

На дворовой территории предусмотрены три детские современные площадки, одна из которых уже построена. Возле каждого дома оборудуют спортивные площадки с тренажерами. Украсит дворовую территорию и живая изгородь.