Рынок торговой недвижимости: антирекорд по вводу новых объектов и стабилизация ставок

Такое заключение сделали эксперты международной компании Colliers International в Беларуси в своем годовом отчете за первое полугодие 2016 года.

Антирекорд рынка

Самый крупный реализованный проект — ТЦ «Глобус Парк», расположенный в поселке Щомыслица. Но на сегодняшний день в нем функционирует только один обособленный блок, где расположились супермаркет «Корона», магазин бытовой техники «Корона Техно» и крупный мебельный магазин компании «Пинскдрев».

Что касается самой столицы, то за 6 месяцев текущего года в ней не было реализовано ни одного значимого проекта. Правда, в процессе реконструкции рынка «Уручье-3» по ул. Никифорова введен в эксплуатацию ТЦ общей площадью немногим более 11 тыс. кв.м. Кроме того, в МФК «Тивали» в составе корпуса, совмещенного с паркингом (годом ранее в МФК ввелось основное здание ТРЦ), открылся мебельный центр.

Обеспеченность минчан торговыми площадями во всех типах торговых объектов на начало 2016 года составила 607 кв. м на тысячу населения. Согласно программе развития торговли на 2016−2020 годы в Минске запланирован ввод еще 500 тыс. кв. м торговых площадей.

Спрос сохранялся, но ажиотажа не было

Эксперты Colliers International констатируют, что в январе — июне в столице сохранялся спрос на торговые объекты, хотя ажиотажа не было. В ТЦ заходили сетевые операторы объектов общественного питания.

На рынок вышли новые известные брэнды. Например, сеть Pandora, открывшая магазины в двух крупных ТЦ города. Развивали свои сети и некоторые национальные фэшн-производители. В частности, в ТЦ «Момо» открылся магазин Eliz, в ТЦ «Столица» — крупный магазин «Милавица» (на месте магазина «Серж»).

Достаточно активно брали торговые площади в аренду крупные арендаторы. Так, в частности, в ТЦ «Момо» открылся супермаркет DIY Mile (более 2,5 тыс. кв. м GLA); в ТЦ «Глобус Парк» — продовольственный супермаркет «Корона» вместе с магазином «Корона Техно» (4 тыс. кв. м GLA) и самый большой по площади фирменный магазин «Мебель «Пинскдрев» (3 тыс. кв. м GLA).

В апреле компания Inditex объявила о начале набора сотрудников в Беларуси. В июне о решении прийти на наш отечественный рынок заявила и скандинавская сеть JYSK.

Заметно возросла доля объектов с арендными площадями свыше 50 м, что во многом было обусловлено снижением арендных ставок.

В то же время были случаи отказа от арендных площадей со стороны крупноформатных якорных арендаторов. При этом в отличие от 2015 года отказы не были связаны с ликвидациями розничных сетей.

Ставки аренды стабилизировались

В своем годовом отчете международные консультанты Colliers International в Беларуси отмечают, что в первом полугодии 2016 года после длительного падения (с конца 2014 до начала 2016 года) ставки аренды стабилизировались. Так, только за 2015 год в евро они упали на 20−25%, а в ряде случаев — и более чем на 30%.

— В этой связи уровень ставок, сформировавшийся к концу первого квартала 2016 года, стал если не «дном», то базой, на которой современный уровень ставок продержится хотя бы до периода роста деловой активности (или его отсутствия, как в 2015 году), т. е. пока не прояснится ситуация с потребительским рынком. Но есть и исключения: до сих пор по малым площадям встречаются ставки на уровне 180−200 евро/кв.м. С другой стороны, есть отдельные примеры, когда торговые площади сдавались за символическую плату, сопоставимую с уровнем ставок на склады, — говорится в отчете.

Все чаще стала применяться практика привязки размера ставки к проценту от оборота.

Произошло то, чего долгое время не наблюдалось на рынке Минска, да и Беларуси в целом: «просели» ставки под крупноформатный продовольственный ритейл (супермаркеты, гипермаркеты). Например, если раньше в Минске помещения под продовольственные якоря со ставками в 17−19 евро/кв.м были нормой (даже встречались ставки 20−21 евро/кв.м), то в первом полугодии текущего года девелоперам было бесполезно предлагать торговые помещения в аренду по ставкам выше 12−14 евро/кв.м. Они все равно не находили своих арендаторов.

Стабилизировался уровень вакантности

В первом полугодии 2016 года стабилизировался и уровень вакантности на торговые помещения. В течение первого квартала полностью прояснилась картина с индивидуальными предпринимателями, которые являлись основными арендаторами ТЦ старых форматов.

К концу полугодия лишь отдельные объекты имели высокую вакантность. В то же время, такие ТРЦ, как «Галилео» и «Замок», уже сегодня имеют фактически нулевую вакантность.