Рынок офисов Минска нащупал дно: вакантность снижается, падение арендных ставок остановилось
28.07.2016 4 2678
В первом полугодии 2016 года минский рынок офисной недвижимости пополнился 7 новыми бизнес-центрами. При этом арендные ставки на офисы стабилизировались, а спрос нормализовался.
- БЦ Riviera Plaza
Об этом говорится в отчете Colliers International за первое полугодие 2016 года.
Рынок офисов пополнился на 66 тыс. кв. м
В первом полугодии текущего года девелоперы реализовали 8 новых проектов, начатых в предыдущие годы и имевших к 2016 году высокую стадию строительной готовности. В их числе — 7 бизнес-центров (Riviera Plaza, 2-я очередь, IBA IТ парк, «Красавiк», «Премьер», «Парк», 2-я очередь, «Магистр», проект Администрации ПВТ, «Портал»), а также небольшой корпус в офисном комплексе по ул. Платонова, 20, 3-я очередь. Суммарная GLA введенных объектов составила порядка 66 тыс. кв.м.
В январе — июне в сегменте объектов built-to-suit достаточно активным было ОАО «Белагропромбанк», выступившее заказчиком двух крупных объектов. Первый объектом стало здание Минской городской дирекции, расположившееся в центре города, на пересечении улиц Немига и Романовская Слобода. Вторым — офисное здание в комплексе с ФОКом по ул. Шаранговича.
- БЦ «Магистр»
Спрос нормализовался
По сравнению с 2015 годом, который под воздействием кризиса был отмечен значительным сокращением спроса на офисные помещения, переездом в более компактные офисы и приостановкой сделок с крупными помещениями, в первом полугодии текущего года спрос нормализовался.
По мнению экспертов Colliers International, этому поспособствовало несколько причин. Во-первых, многие субъекты хозяйствования приспособились к работе в непростой экономической ситуации. Во-вторых, арендные ставки снизились и стали доступными для арендаторов. В-третьих, в 2014—2015 годах рынок пополнился достаточно большими объемами площадей. К I полугодию текущего года основная масса офисов в аренду, особенно наиболее привлекательных, заполнилась, что в свою очередь положительно сказалось на состоянии рынка в целом.
Нормализовавшийся спрос привел к росту числа заявок и аренде крупных офисов площадью от 1 тыс. кв. м и более. Произошел редкий для рынка Беларуси случай аренды бизнес-центра целиком одним арендатором. Примером этому может служить БЦ «Красавiк».
Специалисты также отмечают, что за 6 месяцев текущего года вырос интерес арендаторов к зданиям в центре города. Так, фактически нулевую вакантность площадей имеют такие крупные качественные бизнес-центры, как «Титул» и «Велком».
- БЦ «Красавiк»
Отмечено снижение вакантности
Нормализация спроса на офисы привела к снижению вакантности. Так, если еще в январе 2016 года в зданиях класса В вакантность составляла около 17%, то уже к концу мая она снизилась до уровня 14% и ниже. Отмечены факты снижения вакантности в объектах, где еще в первой половине 2015 года было много свободных площадей. Примечательно, что данная тенденция наблюдалась на фоне роста новых площадей. В зданиях класса, А вакантность и вовсе снизилась до почти нулевого уровня.
- БЦ «Премьер»
Ставки аренды стабилизировались
Специалисты Colliers International констатируют, что в первые месяцы текущего года арендные ставки по инерции еще снижались, однако такого стремительного их падения, как в прошлом году, не наблюдалось. К концу первого квартала снижение ставок остановились. Таким образом, не сбылись наиболее негативные прогнозы развития рынка аренды о том, что девелоперам придется сдавать помещения в обмен за оплату коммунальных платежей.
К концу первого полугодия арендные ставки в зданиях класса, А сложились на уровне 18−27 евро, класса В2 — 5−10 евро, класса В1 — 7−16 евро.
