Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18−25 июля 2016 года
25.07.2016 990 42270
Артём Сахаревич
За неделю, с 18 по 25 июля 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Как правило, в разгар отпускного сезона на вторичном рынке жилья наблюдается некоторый «застой», главным атрибутом которого являются очень незначительные колебания цен. В этом году ситуация складывается иначе: на прошедшей неделе индекс цен вырос в четвёртый раз подряд. При этом, темпы роста увеличиваются с каждой последующей неделей.
Индекс цен на квартиры в Минске вырос за последние 7 дней на 0,5% и остановился у отметки в 1187 $/м2. Последний случай, когда индекс рос на полпроцента за неделю, датирован осенью 2013 года. В 2014 году динамика часто была положительной, но таких темпов мы не наблюдали.
В отличие от вторички, где в динамике цен всё отчетливее прослеживается разворот тренда, на рынке новостроек наблюдается полнейший «штиль». Еженедельные колебания за последние 3 месяца лишь однажды выходили за пределы +/- 0,2%. На минувшей неделе средняя цена предложения квартир в новостройках Минска не изменилась и по-прежнему остается у отметки в 1141 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Стабилизация предложения в диапазоне 6800−7000 объектов в последние недели давала повод предположить, что 4-месячный период массового «исхода» квартир из базы подходит к концу. Однако, судя по результатам минувшей недели, сокращение предложения ещё себя не исчерпало. Общее количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 2,1%, установив новый минимум 2016 года.
Наиболее ощутимый отток объектов происходил в сегменте 3-и 4-комнатных квартир (-3% и -2,3%, соответственно). Предложение 1-комнатных квартир сократилось на 2,1%, 2-комнатных стало меньше на 1,3%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 25 июля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Отчетная неделя завершилась ростом цен у всех без исключения типов квартир. На 0,7% выросли цены на 3-комнатные квартиры, у 2-комнатных рост составил 0,6%, у 1-комнатных — 0,5%. Квартиры с четырьмя комнатами стали дороже лишь на 0,2%, но по итогам месяца с показателем в 2,7% лидируют именно они.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 25 июля выглядит следующим образом:
Рост среднего ценового уровня был отмечен у шести столичных районов. В большинстве случаев он не превышал 0,3−0,4%, во Фрунзенском районе цены выросли в среднем на 0,5%. В Советском и Октябрьском районах наблюдалось небольшое снижение на 0,2−0,3%, в Партизанском цены опустились за неделю в среднем на 1,2%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 777 $/м2 (без изменений), Витебск — 599 $/м2 (без изменений), Гомель — 641 $/м2 (-0,2%), Гродно — 748 $/м2 (+0,2%), Могилев — 628 $/м2 (-0,2%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,3% и составила 2 704 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,2% и составила 1461 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,5% и составляет 882 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
