Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 30 мая — 6 июня 2016 года
06.06.2016 694 41062
Артём Сахаревич
За неделю, с 30 мая по 6 июня 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Лето — наиболее спокойная пора года с точки зрения динамики цен на квартиры. В стабильном 2014-ом еженедельные колебания редко выходили за пределы +/-0,1%. В прошлом году снижение цен ни разу не превысило 0,5% за неделю. Нынешнее лето также стартует со скромных показателей.
За первую летнюю неделю индекс цен вторичного рынка жилья снизился на 0,1% и составил 1171 $/м2, тем самым обновив минимум, который был зафиксирован перед первым ростом цен в середине мая.
Ни разу за последние 7 недель мы не видели, чтобы ценовой индекс опускался более чем на 0,3% за неделю. В абсолютных величинах совокупное снижение за этот период составляет лишь 10 $/м2.
После двух недель небольшого роста динамика цен на первичном рынке вернулась к негативным показателям. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась за последние 7 дней на 0,2% и составила 1144 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
После чрезвычайно сильного оттока объектов из базы (на предыдущей неделе предложение сократилось на 5%), ситуация успокоилась. Ожидалось, что после такой резкой коррекции мы увидим небольшой рост предложения, однако этого не произошло. Количество выставленных на продажу квартир в конце отчетной недели оказалось ещё на 0,4% меньше.
На 1% сократилось число 2-комнатных квартир, предложение 3-комнатных уменьшилось на 0,7%, 4-комнатных — на 0,4%. Рост предложения наблюдался только у 1-комнатных квартир, которых за неделю стало больше на 0,9%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 6 июня следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
По итогам прошедшей недели ростом цен «отличился» лишь сегмент 2-комнатных квартир (+0,1%). Цены на остальные типы снижались: в среднем 0,2% «потеряли» 1- и 3-комнатные квартиры, 4-комнатные подешевели на 0,5%. Месячные изменения цен у каждого типа квартир уже не выходят за пределы 1%, хотя еще совсем недавно такое снижение могло произойти за 1 неделю.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 6 июня выглядит следующим образом:
У пяти столичных районов была отмечена отрицательная ценовая динамика. Наиболее ощутимое снижение зафиксировано в Первомайском (-0,5%) и Октябрьском (-0,7%) районах, в других оно не превысило 0,3%. Средний ценовой уровень незначительно поднялся в Заводском и Московском районах (+0,1%-0,2%). В Партизанском районе рост цен составил 2,1%, что объясняется небольшой выборкой объектов и крайне неоднородной структурой предложения. Для Центрального района неделя прошла без изменений.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 794 $/м2 (-0,5%), Витебск — 605 $/м2 (-0,6%), Гомель — 645 $/м2 (+0,2%), Гродно — 755 $/м2 (-0,4%), Могилев — 632 $/м2 (-0,7%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю не изменилась и составляет 2 620 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 2,9% и составляет 1494 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 3,2% и составляет 904 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
