Новостройки с ценами за «квадрат» выше $ 2 тыс. в реальности продаются в два раза дешевле
03.06.2016 30 7522
Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик
Несмотря на перипетии на рынке недвижимости и требования народа «по $ 500», в Минске есть объекты, в которых за один «квадрат» просят до $ 3 тыс. По логике, если такая цена есть, значит, на нее находятся покупатели. Мы решили убедиться в своих логических рассуждениях и спросить эксперта, продаются ли сейчас квартиры в новостройках за $ 150 тыс. и выше, и кто эти покупатели.
Для начала рассмотрим несколько объектов, которые есть в нашей базе и продаются по высоким ценам. Например, один кв. м в новостройке по улице Независимости, 85 В, стоит от $ 1,6 тыс. до $ 3 тыс. за «квадрат». Ценник немыслимый в сегодняшних реалиях, несмотря на то, что дом находится рядом с Ботаническим садом. Монолитно-каркасный дом был сдан в эксплуатацию еще в 2013 году. У него вентилируемый фасад, установлены бесшумные лифты, потолки высотой 3 метра, а в каждой квартире — индивидуальный источник отопления.
В жилом комплексе «Покровский квартал» также цены не низкие — от $ 1,55 до $ 1,7 тыс. за «квадрат». Сейчас заканчивается строительство третьего дома, расположенного по адресу ул. Е. Полоцкой, 5, который является последним. Примечательно, что дома комплекса кирпичные, что говорит об их высоком качестве. Первые этажи 10-этажных новостроек отданы под торгово-административные помещения. В одном доме всего 84 квартиры. Параллельно с возведением дома ведется строительство подземной гараж-стоянки на 52 машиноместа.
В одном из самых современных и концептуально продуманных жилых комплексов столицы — D3 — ценник также больше чем среднерыночный. За один кв. м здесь просят от $ 1,49 тыс. до $ 2,52 тыс. ЖК расположен в новом микрорайоне Лебяжий. Создатели проекта позиционируют D3 как первый и единственный проект жилой застройки в Минске, где сама идея квартиры в городе продумана и проработана до мелочей. Тут вам и большие детские площадки, и залы для йоги, и лаунж-зоны. Все парковки, зоны для сбора мусора будут вынесены за комплекс, во дворах будут располагаться только детские площадки и зеленая зона. Всего в комплексе запланировано создание трех 16-этажных домов. Сейчас закачивается строительство первого. Ну что ж, посмотрим, будет ли все так, как расписано в рекламе.
В жилом комплексе «Аквамарин» один «квадрат» жилья стоит в среднем $ 2,2 тыс. Учитывая, что минимальная площадь квартир здесь 180 кв. м, то самая маленькая квартира стоит $ 396 тыс. Один квадрат в «пентхаусах» стоит $ 3,6 тыс. К ним примыкают открытые террасы. Квартиры сдаются без отделки, везде свободная планировка.
Объект находится по улице Филимонова, 20. Относительно недалеко от него расположена Национальная библиотека, под окнами дома находится Слепянское водохранилище. В составе комплекса есть паркинг. Вся территория огорожена и круглосуточно охраняется.
Еще один жилой комплекс «Славянский квартал» продается за $ 2 тыс. за один кв.м. Объект находится в центре города по проспекту Победителей, 27. Из окон комплекса виден новый музей Великой Отечественной войны, река Свислочь. Элитный жилой комплекс разной этажности состоит из трех корпусов. Площадь квартир варьируется от 50 до 336 кв.м. На верхних этажах домов расположены пентхаусы. Высота потолков в квартирах до 16-го этажа — 2,7 м, с 17-го по 26-й — 3 м.
Мы решили узнать, квартиры в упомянутых объектах продаются по указанным ценам и продаются ли вообще? За первые 4 месяца 2016 года, по данным Национального кадастрового агентства, в новостройке по Независимости, 85, было осуществлено две сделки по цене $ 638−1 042 за кв. м. Далее, в ЖК «Аквамарин» было 5 сделок. Одна по цене $ 2 106, четыре сделки осуществились по цене от $ 1 200 до $ 1 400. Однако это акционные предложения на менее ликвидные квартиры. Стоимость сделки не менялась лишь в «Славянском квартале». За четыре месяца здесь было проведено две сделки по цене $ 2 811−2 847 за кв. м. Заметим, что продажа могла быть как от застройщика, так и от физического лица, купившего квартиру на этапе строительства.
Наталья Пичуха, руководитель «Твоя столица. Новостройцентр»:
— Если говорить о спросе на дорогое жилье, то его практически нет. В месяц мы получаем не более 1−2 заявок, при том что общее количество заявок на новостройки составляет около 2 000. Хочу заметить, что средние цены на класс «престиж» с января 2015 г. снизились на 29% с $ 2 400 до $ 1 710 за кв.м. Также стоит понимать, что темпы реализации дорогого жилья не могут быть такими же, как у новостроек класса «эконом».
На нашем рынке сложилась следующая ситуация: в успешном проекте эконом-класса на стадии строительства продается порядка 80−90% квартир. Оставшиеся уже готовые квартиры реализуются в течение 2−4 месяцев. С элитным жильем все иначе: во время строительства продается небольшая часть квартир, все остальные продаются в готовом виде, а срок реализации может длиться несколько лет. Почему же застройщики «элитки» держат цены? В Минске есть всего 3−4 проекта, которые действительно относятся к классу «престиж». Соответственно, застройщики не видят смысла снижать цены из-за отсутствия большого предложения и наличия низкой конкуренции.
