Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 16−23 мая 2016 года
23.05.2016 1081 50857
Артём Сахаревич
За неделю, с 16 по 23 мая 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
1 декабря 2014 года был зафиксирован последний рост цен на квартиры в Минске перед 76-недельным периодом отрицательной динамики. Минувшая неделя положила конец самому длинному непрерывному снижению цен за последнее 10-летие. За прошедшую неделю индекс цен вторичного рынка жилья вырос на 0,3% и составил 1174 $/м2.
Рост индекса пока только математический. Вымывание недорогих объектов, которое мы наблюдаем с начала апреля, приводит к тому, что средний уровень цен у оставшихся в базе квартир растёт. В то же время цены у основной массы непроданных объектов пока продолжают двигаться вниз.
Первичный рынок последовал примеру «вторички» и впервые с ноября прошлого года завершил неделю в «плюсе». Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска выросла за отчётную неделю на 0,1% и составила 1144 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
После недельной «паузы» возобновилось резкое сокращение предложения квартир. За последние 7 дней общее количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 4,1%. По сравнению с пиковым значением в начале марта предложение сократилось уже на 2000 объектов.
На этот раз активнее всего вымывались 2-комнатные квартиры (-5,4%). Квартир с одной комнатой стало меньше на 4%, 3-комнатных — на 3,5%. Предложение 4-коматных квартир сократилось на 1,2%. Текущий уровень предложения лишь на 2% превышает минимум прошлого лета. В то же время 1-комнатных квартир сегодня уже на 6% меньше, чем было тогда. Быстрее всего сокращается предложение квартир в Заводском районе (-13% с начала года) и в Советском (-20%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 23 мая следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
По сравнению с предыдущими неделями небольшое снижение цен было отмечено лишь у 4-комнатных квартир (-0,1%). У квартир с двумя комнатами динамика была нулевой, что касается 1- и 3-комнатных квартир, то рост цен в данных сегментах составил 0,4%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 23 мая выглядит следующим образом:
Сразу 6 районов столицы по результатам недели оказались в зеленой зоне, символизирующей рост среднего ценового уровня. Впрочем, ни в одном из них рост цен не превышал 0,3%. В другой группе с отрицательной ценовой динамикой расположились Ленинский (-0,2%), Октябрьский (-0,6%) и Партизанский (-1,4%) районы.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 799 $/м2 (-0,6%), Витебск — 612 $/м2 (-0,6%), Гомель — 651 $/м2 (-0,3%), Гродно — 762 $/м2 (без изменений), Могилев — 636 $/м2 (+0,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 0,1% и составляет 2 620 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,6% и составляет 1538 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 1,0% и составляет 876 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
