Близко и по цене низко. Готовые дачи в пределах 25 км от Минска продаются за $ 7−11 тыс.
16.05.2016 1 4266
Не за горами сезон отпусков, и в условиях кризиса многие минчане будут вынуждены провести его на даче. «Усадьбы-бытовки» советского образца уже сравнимы по цене с путевкой на двоих в жаркие страны, а для тех, кто ищет добротный дом в перспективной местности, мы подобрали варианты и спросили у риэлтера, как обстоят дела на рынке загородной недвижимости.
Выбирая дачи, мы ориентировались на такие критерии: близость к Минску (до 25 км от МКАД), готовность к проживанию (крепкий дом с аккуратной отделкой и мебелью), базовые удобства (сезонный водопровод и электричество) и, конечно же, низкие цены.
За $ 6 900 с торгом на продажу выставлена дача в 23 км от МКАД и 8 км от Фаниполя. Она представляет собой каркасно-щитовой дом советского образца, расположенный на приватизированном участке площадью 5,4 сотки. Внутри — свежий косметический ремонт. Из коммуникаций в доме только электричество; сезонный водопровод и санузел находятся на улице. Площадь дома — 28 кв.м. Кроме него на участке имеется сарай.
За $ 8 200 к продаже предлагается двухэтажный дом, сложенный из кирпича и газосиликата на приватизированном участке в 6 соток. Помимо жилого этажа общей площадью 35 кв. м, в доме есть чердачный этаж с окном, но комната там не оборудована. Дом отапливается каминной топкой, из коммуникаций — вода и электричество. Садовое товарищество расположено в 16 км от МКАД и в 2 км от 2-й кольцевой, которую сейчас прокладывают. Несмотря на добротный вид, постройка сулит проблемы: газосиликатные блоки могут просесть под тяжестью кирпича.
За $ 9 900 с торгом на продажу выставлен садовый дом с верандой на участке площадью 4 сотки. Хотя хозяева не утруждали себя огородами и теплицами, земельный надел ухожен и благоустроен, оборудовано машиноместо для автомобиля. Аристократизм проявляется и в интерьере: круглый обеденный стол, фортепиано, сервант с хрусталем и глиняными вазами — судя по всему, сюда приезжали не за картошкой. Сборно-щитовой дом обшит сайдингом, санузел на улице, из коммуникаций — электричество и сезонный водопровод. Садовое товарищество находится возле деревни Воловщина, в 17 км от МКАД и 2 км от Заславля.
За $ 10 тыс. на продажу выставлена дача рядом с деревней Петришки, что в 25 км от МКАД. На приватизированном участке в 4 сотки находится каркасно-щитовой дом, обложенный красным кирпичом. Его площадь — 37 кв.м. Первый уровень жилой, чердак — необитаемый. Из коммуникаций — «сезонка» и электричество.
За 11 тыс. на продажу выставлена дача в 20 км от МКАД возле д. Ваньковщина. На участке в 10 соток расположен двухуровневый деревянный дом общей площадью 30 кв.м. Первый этаж жилой, второй подготовлен к чистовой отделке. Строение утеплено и обшито евробрусом, кровля покрыта ондулином, стены отделаны вагонкой, пол — доской. В доме отсутствует печь, из коммуникаций — электричество и сезонная вода. Территория ухожена, участок крайний и находится на возвышенности. Из хозпостроек — сарай и туалет.
— Несмотря на кризис, сезон есть сезон: мы наблюдаем небольшое повышение интереса к дачам, — рассказывает Татьяна Мигай, менеджер отдела «Дома. Дачи. Коттеджи» группы компаний «Твоя Столица». — Но количество сделок просело даже по сравнению с прошлым годом: в январе — апреле 2016 года их было на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом прослеживается четкая тенденция на увеличение объема загородных домов, выставленных на продажу. В 50-километровой зоне от МКАД предложения выросли на 14% к I кварталу 2015 года, в 15-километровой — на 21% к марту 2015 года.
Одна из причин, по которой дачи так активно стали выставляться на продажу, кроется в смене поколений. Старики, которые в силу возраста оказались не в состоянии обеспечивать дачу должным уходом, решают ее продать, поскольку новому поколению она не очень-то нужна.
По ценам ходовой сегмент очень сильно сместился вниз — до $ 10−15 тыс. За эти деньги спросом пользуются крепкие и ухоженные дома в 50-километровой зоне от Минска. Недавно продалась дача в Силичах за $ 11 тыс. Там был добротный дом из бруса, с высоким цокольным этажом. Кирпичная дача с печкой и с мебелью в Боярах продалась за 12 тыс. Все это — абсолютно готовые к проживанию варианты. На расстояние покупатель смотрит во вторую очередь.
Соотношение между ценой на квартиры и дачи в сравнении с «сытыми» годами не изменилось: раньше дешевая «однушка» стоила 50 тыс., а добротная дача — 25 тыс. Сейчас «однушка» стоит 30 тыс., дача — 15 тыс., то есть вдвое дешевле квартиры.
Конечно, есть дачи, которые продаются по цене квартиры, но такие варианты сейчас не в ходу. Исключение составляют дома, пригодные для круглогодичного проживания: если раньше покупатель был готов заплатить за них $ 50 тыс., то сейчас — не больше $ 30 тыс. При этом, выбирая между дачей и квартирой, покупатель все равно будет склоняться к квартире: даже на самой комфортной даче невозможно прописаться, пользоваться услугами поликлиники и школы по месту жительства.
