Латвийские риэлтеры выступают за госрегулирование работы агентств недвижимости

С опытом работы Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA познакомила участников конференции «Актуальные вопросы риэлтерской деятельности. Планируемое изменение законодательства» ее исполнительный директор Ирина Сярке. Кроме Латвии она представляла на данном мероприятии Литву и Эстонию.

В странах Балтии работает 6 ассоциаций

В Латвии ассоциации появились в 1994 году. В Латвийскую ассоциацию недвижимости LANIDA входят и компании, и физические лица. В конце прошлого года была организована еще одна девелоперская ассоциация.

За годы своего существования LANIDA претерпела серьезные изменения. Сегодня организацию возглавляет председатель правления, который работает на общественных началах. Он представляет организацию на встречах правительственного уровня. Есть исполнительная дирекция, сотрудники которой получают заработную плату и выполняют основную работу.

С течением времени менялся и количественный состав ассоциации. В 2003 году в период расцвета ипотечного кредитования рынок недвижимости был очень развит, и количество членов ассоциации росло. После наступления в Европе кризиса многие члены вышли из общественной организации.

В 2010 году вступили в силу поправки к закону о миграции, которые позволили получать вид на жительство при покупке недвижимости в Латвии. Это снова привело к бурному росту рынка недвижимости и дало возможность ассоциации развиваться дальше. Сегодня доля строительства, девелопмента и недвижимости в экономике страны составляет порядка 80%.

В Эстонии также работают две ассоциации. Одна объединяет компании, вторая — физических лиц. Они имеют статус клубов.

Ассоциации в Литве появились только в 2000-х годах: сначала — девелоперская, а затем риэлтерская. Все 6 ассоциаций активно сотрудничают между собой.

Чем занимается ассоциация

— Риэлтерская деятельность в Латвии не регламентируется ни законодательными актами, ни какими бы то ни было другими нормативными документами. Поэтому ассоциация постоянно повышает свой имидж, защищает интересы своих членов и других участников рынка недвижимости, — говорит Ирина Сярке.

Первые годы работы общественная организация больше напоминала клуб по интересам для представителей крупных компаний. Но на протяжении последнего десятка лет LANIDA пользуется большим авторитетом среди участников рынка.

— Мы сами планируем мероприятия, а затем воплощаем их в жизнь. Нам удалось убедить всех участников рынка недвижимости подписаться под Кодексом риэлтерской этики. 12 лет назад мы выступили с предложением и добились, чтобы на рынке недвижимости работали люди с высшим образованием. Мы разработали латвийские стандарты риэлтеров и внедрили их в практику: они были приняты на государственном уровне, а впоследствии их взяли за основу для европейского стандарта деятельности агентов недвижимости. Ассоциация выступила инициатором введения централизованного страхования профессиональной ответственности. Все члены общественной организации подписали меморандум о разделении размера стоимости риэлтерских услуг между собой, — рассказывает о деятельности ассоциации Ирина Сярке.

Ассоциация обратилась в государственное агентство по стандартизации и получила аккредитацию. Сегодня она выдает сертификаты государственного образца.

Несколько лет назад ассоциации Латвии, Литвы и Эстонии объединились и создали Балтийское отделение Международной Федерации недвижимости FIABCI.

На протяжении последних лет LANIDA активно занимается продвижением своих интересов в политических кругах.

— Мы поняли, что если на нерегулируемом законодательством рынке не работать с правительством, то доказать людям, что ассоциация имеет какой-то вес, практически невозможно. Поэтому три года назад создали Латвийский фонд развития конкурентоспособности, который плотно и успешно работает с Министерством экономики, Министерством юстиции, муниципалитетами разных городов, — поделилась достижениями ассоциации исполнительный директор.

Зачем ассоциация добивается госрегулирования деятельности

Ирина Сярке говорит о том, что в настоящее время перед профессиональным сообществом стоит задача избавиться от так называемых черных маклеров и сделать рынок недвижимости более прозрачным:

— По большому счету, уже сегодня наш рынок является таковым. Но у нас существуют большие проблемы на рынке аренды, связанные с уклонением от уплаты налогов. Также необходимо бороться с временными участниками рынка, которые не заключают договоры, демпингуют стоимость услуг, рекламируют объекты без согласия собственников жилья. Но пока мы, как ассоциация, не можем воздействовать на них. Но если будет введено лицензирование риэлтерской деятельности, то мы сможем активно бороться со всеми этими негативными явлениями.

Исполнительный директор добавляет, что ассоциация уже 25 лет продвигает идею госрегулирования риэлтерской деятельности. Возможно, лицензирование и введут, но при условии закрепления в законодательстве нормы о том, что нотариусы могут работать только с аттестованными риэлтерами.

Почему ассоциация растет

Сегодня Латвийская ассоциация LANIDA объединяет в своих рядах около 30% от общего количества компаний и физлиц, работающих на рынке недвижимости. В Эстонии в ассоциации состоят около 60% от всех работающих, в Литве — около 25%.

— Членство в общественной организации дает возможность компаниям и физическим лицам обмениваться информацией, обучаться и повышать квалификацию, вести переговоры на уровне правительства и солидно выглядеть в глазах клиентов и иностранных партнеров, — говорит Ирина Сярке.

Ассоциация выступает инициатором проведения различных мероприятий — выставок, конференций, спортивных игр и др.

— Мы постоянно собираем наших членов, чтобы у них была возможность пообщаться как в формальной, так и неформальной обстановке, — добавляет исполнительный директор ассоциации.

Чем оперируют компании и физлица, принимающие решение о вступлении в ассоциацию