УКС снизил цены в нашумевшем «Лазурите», но дольщики доплатят по Br9−18 млн за кв. м
16.03.2016 12 5312
Анна Копричева, Анна Копричева
УКС Мингорисполкома, который достроит нашумевший комплекс «Лазурит» в Лебяжьем, приступает к заключению договоров с дольщиками. Проектная декларация и новая цена квадратного метра опубликованы в газете «Минский курьер».
Проект предусматривает строительство 3-секционного здания переменной этажности — 15, 17 и 19 этажей. Высотная секция пока не запроектирована: застройщик еще не получил технические условия, однако уже известно, что она будет снижена до 34 этажей. Напомним, изначально центральная секция должна была стать самым рослым зданием в городе: ее планировалось возвести на 40 этажей и 145 метров над землей. Здесь хотели расположить отель для гостей чемпионата мира по хоккею 2014. Однако в реальности к началу мероприятия на месте высотки зиял котлован.
Жилой комплекс, строящийся на пересечении ул. Нарочанской и пр-та Победителей, по-прежнему будет относиться к категории повышенной комфортности. Монолитная новостройка будет иметь утепленный вентилируемый фасад, а в двухуровневом подземном паркинге и на дворовой территории установят видеонаблюдение. Первый этаж жилого комплекса отведут под коммерческие объекты.
Весь комплекс будет включать 110 однокомнатных квартир, 79 «двушек» и 90 «трешек». С 21 марта УКС начнет заключать договоры с дольщиками первой секции, в состав которой входят 63 квартиры. Среди них 27 «однушек» площадью 40−47 кв. м, 18 «двушек» площадью 76−79 кв. м и 18 трехкомнатных квартир метражом 112−137 кв.м. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоит Br35,5 млн ($ 1 722 по актуальному курсу), в двухкомнатных — 33,7 млн ($ 1 637), в трехкомнатных — от 26,7 до 30,2 млн ($ 1 295−1 465). Стоимость указана ориентировочно, окончательную цену квартир застройщик рассчитает по фактическим затратам.
Вместе с квартирой дольщики должны будут в обязательном порядке приобрести машиноместо в подземном паркинге — его цена составляет около $ 21,5 тыс. Весь жилой комплекс, включая высотную секцию, будет введен в эксплуатацию до 10 апреля 2020 года, однако первую жилую секцию по пр. Победителей планируется сдать уже в 2017 году.
— Сейчас мы дали заказ организации «Минскпроект» на выделение очередей строительства, — рассказала Елена Пехота, начальник управления жилищного строительства КУП «УКС Мингорисполкома».
УКСу Мингорисполкома долгострой достался в плачевном виде: 35-этажная секция была возведена лишь на 4%; жилой дом по пр. Победителей — на 11%, жилой дом по ул. Нарачанской — на 17%, административное здание по проспекту Победителей — на 10%, административное здание по ул. Нарачанской — на 40%. С апреля 2015 года строительство идет полным ходом: УКС устранил недоделки, усилил несущие конструкции и увеличил каждую секцию на несколько уровней.
Для дольщиков бывшего заказчика «Вармани», который сейчас проходит процедуру ликвидации, зарезервировано 26 квартир и 26 парковочных мест. По вопросу средств, вложенных дольщиками в строительство, показания сторон расходятся. Представители УКС утверждают, что при прежнем застройщики дольщики успели внести на спецсчет от 7 до 15 тыс. долларов. По словам ликвидатора «Вармани», максимальная сумма, отданная на строительство физлицом, — $ 220 тыс., или порядка Br2 млрд (это 100% стоимости квартиры). Сумму внес гражданин России из Ханты-Мансийского округа.
Как уже писал Realt.by, дольщики были переданы УКСу в качестве обременения. В 2013 году они платили порядка $ 2 000 за кв.м. Часть этих средств, потраченная на строительство, подлежит зачету при заключении новых долевых договоров с УКСом. Однако средства будут зачтены не в долларовом эквиваленте на момент получения платежа, как предусматривалось договором с застройщиком «Вармани», а в рублях, в которых средства поступали на спецсчет. Так, гражданин России из Ханты-Мансийского округа потеряет на курсе более $ 125 тыс.
Несмотря на то, что в долларовом эквиваленте стоимость квадратного метра снизилась, в рублях она возросла с 18 до 26,7−35,5 млн. Таким образом, дольщикам «Вармани», платившим по $ 2 000 за кв. м в 2013 году, придется доплатить еще 9−17,5 млн за каждый квадратный метр. При этом часть средств, которая была обращена в прибыль застройщика, не пойдет в зачет при заключении новых договоров с УКСом.
— В соответствии с постановлением Совета Министров мы должны были зачесть дольщикам только стоимость долгостроя, который был возведен при предыдущем застройщике, — рассказала представительница УКС Мингорисполкома. — Она составляет порядка Br11 млрд с учетом индексной стоимости строительно-монтажных работ и всех расходов, которые мы понесли в связи с необходимым усилением несущих конструкций и устранением недостатков. Вместо этого мы зачтем дольщикам все средства, поступившие на спецсчет — Br22 млрд.
По словам ликвидатора СООО «Вармани», индексная стоимость долгостроя рассчитывается по ценам 1969 года и, как правило, оказывается в три раза меньше реальных затрат.
— Затраты на строительство существующего недостроя должны были составить Br130−140 млрд. Однако в реальности застройщик потратил порядка 64 млрд: есть работы, которые были выполнены, но не оплачены, поскольку подрядчик не предъявил счета, — рассказал Юрий Колесников, ликвидатор СООО «Вармани».
