Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7−14 марта 2016 года
14.03.2016 857 44620
Артём Сахаревич
За неделю, с 7 по 14 марта 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Сокращенная рабочая неделя сказалась на динамике основных показателей рынка жилья. Темпы снижения цен на квартиры в Минске, находившиеся на пике на протяжении всего февраля, немного снизились. За последние 7 дней индекс цен вторичного рынка жилья снизился на 0,8% и составляет на данный момент 1219 $/м2. С начала 2016 года квадратный метр в столице уже подешевел более чем на $ 100.
Снижение цен на первичном рынке замедлилось. Застройщики уже не так часто корректируют свои ценовые предложения, как это было в январе и феврале. Играет свою роль и укрепление рубля, которое привело к росту долларовых цен на те объекты, где нет привязки к американской валюте. Средняя цена предложения квартир в новостройках Минска снизилась за прошлую неделю на 0,3% и составила 1173 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Впервые за последние 10 недель предложение квартир на вторичном рынке сократилось. Общее снижение числа выставленных на продажу квартир составило 0,5%. При этом 1-комнатных квартир стало меньше на 1,8%, 2-комнатных — на 0,3%. Что касается предложения квартир с тремя и четырьмя комнатами, то оно продолжило расти на 0,4 и 0,5%, соответственно.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 14 марта следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Снижение цен замедлилось у всех типов квартир. В среднем на 0,8% снизились цены 2-и 4-комнатных квартир. Снижение цен на 1- и 3-комнатные квартиры составило 0,7%.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 14 марта выглядит следующим образом:
Наиболее ощутимое снижение цен на квартиры наблюдалось в Ленинском и Фрунзенском районах столицы (-0,9%). В Первомайском районе, напротив, динамика была близка к нулевой.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 849 $/м2 (-0,8%), Витебск — 665 $/м2 (-1,2%), Гомель — 692 $/м2 (-0,3%), Гродно — 817 $/м2 (-1,0%), Могилев — 652 $/м2 (-0,3%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю выросла на 2,8% и составляет 2 324 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,1% и составляет 1587 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте выросла на 2,2% и составляет 847 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
