Оценка — глаза экономики. Белорусское общество оценщиков празднует 20-летний юбилей
05.02.2016 2 2796
Карина Комиссарчик, Карина Комиссарчик
Умение правильно и профессионально оценивать что-либо — это талант, редкое качество, которое проявляется после многих лет кропотливой работы и трепетного отношения к каждой детали. Оценить что-то материальное (недвижимость, земельный участок) или нематериальное (право аренды, финансовые интересы) — чистой воды профессионализм. Сегодня, 5 февраля, исполняется 20 лет Белорусскому обществу оценщиков, которое буквально с нуля создало эту сферу и сделало ее значимой для общества и экономики.
О том, как развивалась профессия оценщика на протяжении 20 лет и какие задачи поставлены перед организацией на будущее, мы поговорили с Николаем Трифоновым, председателем ОО «Белорусское общество оценщиков», FRICS, почетным оценщиком Республики Казахстан, членом-корреспондентом Международной инженерной академии, кандидатом физико-математических наук, доцентом по экономике.
— Николай Юрьевич, расскажите, с чего все начиналось? Кто, как и когда пришел к выводу, что страна нуждается в оценщиках и обществе оценщиков?
— Когда распался СССР, экономика стала развиваться совершенно по-другому. В СССР не было оценки, так как не существовало понятия частной собственности. После распада СССР появилась частная собственность, которая нуждалась в оценке. Тогда такие организации, как Всемирный банк, поняли, что бывшим советским государствам нужно помочь понять, что такое рынок, что такое оценка и бизнес. Тогда же появились учебники и пособия по оценке на русском языке, а затем и общества оценщиков в постсоветских странах.
Во всем мире профессия «оценщик» нужна была, чтобы понимать стоимость недвижимости, земли, финансовых интересов предприятий — всего того, что дорого и сложно. Владельцы предприятий, недвижимости приглашают оценщика для оценки своего имущества или перспектив. Если делать самостоятельно, можно ошибиться и очень дорого заплатить за эту ошибку.
Чтобы оказывать профессиональные услуги оценщика, во всем мире специалисты объединяются в общества, саморегулируемые организации профессионалов. Учитывая положение нашей страны после развала СССР, мы также нуждались в таком объединении, поскольку экономика страны нуждалась в оценочной деятельности. Особенно это касалось банков — кредиты выдавались под залог имеющейся недвижимости, и оценщик должен был сказать, сколько она стоит.
— Как было образовано «Белорусское общество оценщиков»?
— В то время уже существовала «Белорусская гильдия специалистов по недвижимости» (БГН), которая объединяла участников рынка недвижимости: и застройщиков, и риэлтерские организации, и оценщиков, и разные смежные организации, причем не только частные, но и государственные. Когда рынок стал активно развиваться, услуг специалистов, которые могли бы оценить недвижимость или землю, становилось все больше. Плюс общества оценщиков стали появляться в соседних странах, и мы решили, что нам отставать нельзя. Поэтому 5 февраля 1996 года 15 оценщиков разных сфер собрались вместе в кабинете одного их наших членов и решили, что нужно выделиться от БГН и создать отдельное общество, которое объединяло бы только оценщиков. Меня тогда избрали председателем, которым я остаюсь до сих пор.
— Николай Юрьевич, какие задачи были поставлены перед организацией после ее основания?
— В первую очередь, это постулирование и популяризация самой профессии «оценщик», так как такой профессии в общественном сознании не существовало. Тогда клиенты банка удивлялись, когда слышали об оценщике, так как они не понимали, что это значит. Формирование общественного отношения к этой профессии, понимание этой профессии — тогда это была для нас главная задача. За 5−7 лет мы ее успешно решили.
Далее нашей первостепенной целью стало создание условий получения профильного образования для оценщиков. Если изначально это были интенсивные курсы для специалистов с высшим образованием, то теперь дисциплины по оценке изучают в стенах многих белорусских высших учебных заведений. Более того, сегодня в Белорусском национальном техническом институте появилась отдельная специальность — инженер-оценщик, причем со второй ступенью образования — магистратурой. За 20 лет это большая заслуга.
Как тогда, так и сейчас я уверен, что никакого теоретического образования не хватит для освоения профессии — необходима практика у опытного руководителя. Как только молодой специалист выполнил оценку чего-либо под наблюдением своего руководителя, тогда он и стал настоящим оценщиком.
— Какие цели Белорусское общество оценщиков ставит перед собой сегодня?
— С самого своего основания в организации были и есть свои нормы профессиональной этики оценщиков, которые должны соблюдать в работе не только члены общества, но и все белорусские оценщики. Главная этическая норма — оставаться профессионалами своего дела, быть объективными и честными и не нарушать эти правила из-за сиюминутной выгоды. Также важно, чтобы и заказчики уважали эти этические нормы и не требовали невозможного от оценщика. Это наши главные цели на сегодня.
— Сотрудничает ли Белорусское общество оценщиков с коллегами из других стран? Обмениваетесь ли опытом и знаниями?
— В свое время мы при поддержке Исполкома СНГ после многих лет сотрудничества создали вместе с обществами оценщиков из России, Казахстана, Киргизии и других Совет объединений оценщиков СНГ, который потом стал называться Совет объединений оценщиков Евразии. Штаб-квартира находится в Минске. Основная цель этой организации — создание региональных стандартов оценки. Вместе мы создали общие правила и стандарты работы оценщиков для вновь создаваемого ЕврАзЗЭС, делимся идеями и результатами проделанной работы.
— Как повлиял кризис на работу белорусских оценщиков?
— В кризисное время многие предприятия закрываются, уменьшаются, то есть рынок сокращается, а значит и для оценщиков работы намного меньше. В тяжелое время, к сожалению, заказчика больше интересует, чем кормить сотрудников завтра, качество услуги оценщика ставится на второе место.
— Кто такой оценщик и изменились ли характерные черты для этой профессии за 20 лет?
— Если рынок недвижимости — это скелет экономики, то оценка — это ее глаза. Те качества, которые мы ставили выше всего для оценщика, остались такими же и сейчас. Все они зафиксированы в нашем «Кодексе этики БОО».
Оценщики — это те люди, которые должны владеть не только современной ситуацией на рынке, но и знать рынок в прошлом, а также делать качественные прогнозы на будущее. Нельзя сделать качественную оценку сегодня, не зная прошлого и не предугадав будущее объекта.
Фото: Павел Садовский
