Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 28 декабря — 4 января 2016 года
04.01.2016 804 43590
Артём Сахаревич
За неделю, с 28 декабря 2015 года по 4 января 2016 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Период, который включает в себя новогодние и рождественские праздники, отличается очень слабой активностью продавцов. Последние часто забывают поддерживать актуальность объявлений и редко меняют цены. В результате постоянными атрибутами Нового года являются нулевая динамика цен и уменьшение предложения. Всё это мы наблюдаем из года в год и нынешний не стал исключением. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,1% до отметки в 1325 $/м2.
Судя по динамике цен первичного рынка, застройщики также ушли на каникулы. Средняя цена предложения квартир в новостройках не изменилась и по-прежнему составляет 1267 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Количество выставленных на продажу квартир сократилось довольно существенно — общее снижение предложения составило 3,8%. Самые высокие темпы оттока объектов из базы отмечены у 2- и 3-комнатных квартир (-4,1%). Квартир с одной комнатой стало меньше на 3,2%, 4-комнатных — на 2,6%.
Для сравнения: год назад в новогоднюю неделю предложение сократилось на 4,2%, в 2013 году на 4,7%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 4 января следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Колебания цен у различных типов квартир были небольшими: на 0,2% снизился индекс цен 2- и 3-комнатных квартир. У 1-комнатных квартир ценовая динамика была нулевой. Что касается квартир с четырьмя комнатами, то здесь отмечен минимальный рост (+0,1%).
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 4 января выглядит следующим образом:
В двух из девяти районов столицы зафиксирован рост цен. Ими стали Советский и Ленинский (+0,1−0,2%). В остальных динамика была отрицательной. В зависимости от района цены снизились от 0,1% до 1,0%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за прошедшую неделю снизилась на 1,4% и составляет 2 483 $/м2. Информация подготовлена по данным портала irn.ru.
Киев:
· Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,9% и составляет 1611 $/м2.
· Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 2,8% и составляет 902 $/м2. Источник данных — украинский портал Realt.ua.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
