Указ № 400 развязал руки «МАПИДу» и позволит снизить цены на квартиры на 15−20%

В последние годы ОАО «МАПИД» активно работает на минском рынке новостроек как заказчик строительства. В прошлом году предприятие сдало в эксплуатацию 74 тыс. кв. м жилья. В текущем году организация планирует к вводу порядка 45 тыс. кв. м жилья (4 жилых дома).

Мы встретились с заместителем генерального директора по собственному строительству ОАО «МАПИД» Геннадием Болтиком, побывали на объектах предприятия и обсудили перспективы его развития.

В текущем году ОАО «МАПИД» как заказчик строительства завершает реализацию крупного инвестиционного проекта по возведению жилого квартала на пересечении улиц Шаранговича и Горецкого.

Реализация проекта началась в 2012 году и заканчивается в декабре текущего года с вводом в эксплуатацию последнего дома № 6 (по генплану). Жилая часть проекта насчитывает порядка 48 тыс. кв. м жилья — 6 жилых домов разных серий (М464-М, М111−90, М464-У1).

90% квартир в домах имеют коммерческое назначение и продавались в ходе строительства по свободным рыночным ценам в зависимости от состояния рынка. Например, в шестом доме жилые помещения реализовывались по Br17 млн/кв.м. Оставшиеся 10% квартир в домах предназначены для многодетных семей.

За счет прибыли, полученной от реализации жилья по коммерческим ценам, строительная организация построила спортивный комплекс. Объект сдан в эксплуатацию в прошлом году и сегодня успешно функционирует. Здесь оборудованы залы для игры в мини-футбол, волейбол. Пользуются популярностью фитнес-зал, тренажерный зал и зал для занятия аэробикой. Объем инвестиций составил порядка Br45 млрд.

В настоящее время «МАПИД» активно осваивает площадку в микрорайоне Лошица-9. В декабре 2015 года запланирован к вводу дом № 8. В ближайшее время по долевому участию начнется продажа квартир в доме № 9, который будет сдан в эксплуатацию в первом квартале 2016 года. При первоначальном взносе не менее 50% от полной стоимости квартиры цена квадратного метра составит порядка Br18 млн/кв.м.

В целом на площадке ведется строительство четырех 19-этажных жилых домов серии М111−90 (с учетом дома № 8). 80% квартир предназначены для многодетных семей и 20% - для продажи по коммерческим ценам. Три оставшихся дома будут сданы в эксплуатацию в 2016 году. Реализация квартир в них будет начинаться поэтапно в текущем году. Ориентировочно цена квадратного метра, как и в доме № 9, составит Br18 млн.

В следующем году рядом с данной строительной площадкой организация приступит к освоению еще одного земельного участка с обременениями, где планируется построить и сдать в эксплуатацию в 2017 году еще 4 жилых дома. Для этого предприятию необходимо снести около 32 индивидуальных жилых домов и строений.

60% квартир в домах будут предназначены для многодетных семей, и 40% поступят в свободную продажу по рыночным ценам. Снос и реализация имущественных прав отселяемых жильцов будут осуществляться за счет средств застройщика. Это серьезные затраты даже без учета строительства сетей.

В текущем году «МАПИД» запустил новую инновационную технологическую линию по производству железобетонных конструкций, которая позволит приступить к строительству совершенно новой серии жилых домов с улучшенными характеристиками по сравнению со стандартным жильем. К концу 2015 года появится проект новой серии, а в следующем начнется строительство самого жилого дома. Заказчиком строительства выступит УКС Мингорисполкома.

Проектным управлением ОАО «МАПИД» разработано достаточно много проектов по строительству малоэтажных и блокированных жилых домов. К примеру, по заказу УКС Центрального района г. Минска построены три коттеджа в д. Зацень. В дальнейшем воплощать в жизнь свои проекты по малоэтажной жилой застройке организация планирует в новом районе «Зеленый Бор» (рабочее название).

В 2016 году заказчик планирует завершить строительство жилого дома в Фаниполе на площадке, которую он приобрел на аукционе в 2014 году.

В текущем году предприятие приступит к освоению земельного участка в Жодино, который оно также приобрело на аукционе в прошлом году. Сдать объект в эксплуатацию планируется в 2016 году.

Указ № 400 развязал руки «МАПИДу»

В свете нового указа № 400 «МАПИД» готовит обращение в Мингорисполком с просьбой выделить ему новую площадку для строительства многоквартирных жилых домов без аукциона, то есть по заявительному принципу. В своем обращении он ссылается на то, что как заказчик строительства строит много жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и таким образом выполняет большую социальную функцию.

— Мы надеемся, что нам, как серьезному заказчику, все-таки будут предоставляться участки без аукциона. Мы рассчитываем получить площадку в Каменной Горке-3, где являемся заказчиком по корректировке проекта детального планирования (ПДП). В целом же корректировки ПДП проходят в Каменной Горке во всех пяти микрорайонах. Здесь есть возможность дополнительно построить еще порядка 40−50 тыс. кв. м жилья, — говорит Геннадий Болтик.

Важно и то, на каких условиях будет предоставлен участок. Если к строительству в основном будут привлекаться нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, строящие квартиры с господдержкой, то квартиры им будут реализовываться по себестоимости строительства с 5-процентной прибылью застройщика. В стоимость квадратного метра жилья для очередников не входят затраты на строительство инженерных сетей, благоустройство и озеленение территории.

— При строительстве жилых домов с привлечением 50−60% нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляющих строительство жилья с господдержкой, цены на оставшиеся 40−50% жилья коммерческого назначения мы можем позволить себе снизить примерно на 15−20%. Для нас очень важны темпы реализации жилья. Мы должны быстро продавать квартиры в ходе возведения домов, получать прибыль и направлять ее на дальнейшую модернизацию производства и новое строительство, — добавляет Геннадий Болтик.

Что касается себестоимости строительства, то она зависит от понесенных затрат.