Эксперт: «Если региональные ДСК выйдут на столичный рынок, они не станут предлагать квартиры дешево, даже если затратная часть будет позволять»

— Стоит отметить, что статус застройщика для домостроительных комбинатов в истории рынка долевого строительства новым сам по себе не является. Поэтому в данном случае правильнее говорить о преференциях, предоставленных домостроительным комбинатам путем возвращения им права получения земельных участков без проведения аукциона. Того самого права, которого коммерческие строительные компании лишены и поныне, и с которым некоторые профессиональные участники рынка связывают текущий дефицит доступного жилья в столице.

Посредник, если он профессионал, призван снижать издержки сопутствующих бизнес-процессов, обеспечивая тем самым доступность продукта, к реализации которого он причастен. Профессиональная служба заказчика или управление реализацией не возникают росчерком пера законодателя, а формируются в конкурентной среде, в ней же и «умирают». Те комбинаты, которые уже имеют опыт в организации строительства и реализации полного цикла, наверняка вернутся на рынок новостроек. Те же, кто фокусировался на основном для домостроительных комбинатов процессе — производстве, сбыте и сборе на площадке изделий индустриального домостроения — едва ли смогут на начальном этапе составить конкуренцию более опытным игрокам в качестве застройщика.

Таким образом, говорить о каких-либо структурных изменениях в конъюнктуре жилищного рынка не приходится. Вероятнее всего домостроительные комбинаты будут иметь доступ к земельным участкам той административно-территориальной единицы первого уровня, в которой располагается их производство. Как следствие едва ли нам доведется стать свидетелями перманентной конкурентной борьбы региональных ДСК и «МАПИДа» в столице. Впрочем, если допустить подобное развитие событий, то ни один региональный ДСК не станет предлагать квартиры в столице существенно дешевле столичных производителей панельных конструкций. Даже если затратная часть будет позволять это сделать, то здравый предпринимательский рассудок будет оперировать средней ценой реальных сделок в соответствующем классе жилой среды и желаемой ритмичности реализации. Домостроительные комбинаты не являются благотворительными организациями, все еще нуждаются в средствах на модернизацию технологий и производственных сил, и в целях Указа не значится реализация прав граждан на доступное (дешевое) жилье, а, следовательно, обвала цен ждать не стоит, по крайней мере, по этой причине.

В то же самое время озвученное изменение в порядке изъятия и предоставления земельных участков можно рассматривать в качестве одного из факторов укрепления тенденции снижения цен на рынке жилья, истинные причины которого стоит искать за пределами конъюнктуры внутреннего рынка.