Курс доллара активно растет, покупатели замерли, но эксперты не советуют ждать резкого падения цен на квартиры
25.08.2015 141 12924
Карина Попкова
Вчера официальный курс доллара вырос на торгах до 17 601 рубля. Вот-вот $ 1 достигнет отметки в 18 000 рублей. Белорусский рубль пережил такой резкий прыжок вниз, какого не было в течение 2015 года. Мы поговорили с представителями столичных агентств недвижимости о том, как в августе ведут себя продавцы и покупатели и каковы дальнейшие прогнозы на цены кв. м в связи с последними новостями с биржи.
Павел Астапеня, директор агентства недвижимости «Эксперт»:
— Если сравнивать количество проведенных в нашем агентстве сделок в текущем месяце с тем же показателем августа 2014 года, то в этом году сделок определенно больше. Понятно, что это связано с падением цен на рынке и активацией отложенного спроса. Те люди, которые раньше не имели нужной суммы на покупку квартиры, уже могут это сделать. Плюс, сегодня спрос заметно перераспределился. Если раньше на жилье эконом, комфорт и премиум классов спрос был практически одинаковый, то сейчас он заметно переместился в эконом-сегмент.
Что касается цен, то резких изменений за август не произошло, и ждать их я бы не советовал. Значительное падение уже произошло в начале 2015 года. Не стоит ждать, что опять рынок резко просядет на 15−20%.
Одно из главных изменений, которое произошло в последнее время — продавцы стали сговорчивее в вопросе корректировки цен на квартиры, чтобы быстрее их продать. Люди стали понимать, что если сегодня не снизить ценник, то завтра можно потерять еще больше. Работать в этом смысле стало проще, так как, например, в начале года люди совершенно не понимали, почему их квартиры стоят на 20% дешевле, чем они стоили несколько месяцев назад.
Последние четыре дня покупатели замерли в ожидании чего-то. Не секрет, что большинство покупателей хранят свои сбережения в валюте. При покупке они все равно ее будут менять в белорусские рубли. По сути, для них в цене ничего не меняется, но при этом они все равно ждут резкого падения.
Цены на недвижимость будут продолжать медленно снижаться, но это будет происходить в рамках той ползучей динамики, которая наблюдалась последние полгода. Я считаю, что до конца года никаких резких толчков не произойдет. То есть, в неделю цены в среднем падают на 0,3−0,5%. Так и будет продолжаться дальше. При таком раскладе до конца года цена на стандартную двухкомнатную квартиру снизится на $ 3 тыс. А теперь посчитайте, сколько денег вы потратите на арендное жилье, пока будете ждать снижения цены. Кроме того, учитывайте такие факторы как комфортность проживания в своем собственной квартире (что особенно свойственно нашему менталитету), большой выбор объектов и возможность существенного торга (что вряд ли возможно при стабильном рынке).
Ирина Третьякова, заместитель начальника управления продаж вторичного рынка жилья «Твоя Столица. Агентство недвижимости»:
— Количество договоров в нашем агентстве на вторичном рынке жилья по сравнению с августом 2014 года выросло на 10%.
На протяжении этого года наибольшим спросом пользуются небольшие квартиры с одной и двумя комнатами. Многокомнатные продаются чуть хуже. Самые бюджетные варианты раскупаются очень быстро. Покупатели, у которых еще в начале этого года не хватало небольшого количества средств на покупку жилья, сегодня могут решить свой квартирный вопрос. Продавцы, подстраиваясь под сегодняшний рынок, активно идут на уступки.
Активизация спроса на рынке во многом обусловлена не только отложенным спросом, но и достаточно большим количеством иногородних покупателей.
20% сделок на вторичном рынке жилья Минска в июле-августе пришлось на квартиры в домах, построенные после 2009 года. Средняя стоимость квадратного метра таких квартир составила $ 1360. По-прежнему популярны квартиры с ремонтом, готовые к проживанию.
Что касается средней цены сделки с квартирами стандартных потребительских качеств, то в начале августа она была $ 1322 за один кв. м, сейчас — $ 1317 за кв.м. Значительно ничего не поменялось. Могу сказать, что и цены предложений сегодня вполне реальны.
Предполагаем, что в ближайшие несколько месяцев ситуация на рынке существенно не изменится. Возможно лишь незначительное колебание стоимости квадратного метра.
