Участки под усадебную застройку в Минске с молотка продаются в «исключительных случаях»
03.08.2015 1 4605
Елена Масловская, Елена МАСЛОВСКАЯ
Желающих жить в своем частном доме в столице найдется немало. Однако даже те крохи свободной земли, которые с трудом изыскивают городские власти и выставляют на аукционы, мало для кого представляют интерес.
Проблемы реализации участков в собственность и аренду для строительства индивидуальных жилых домов в Минске журналист портала Realt.by обсудила с Дмитрием Сахаровым, начальником отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов МГЦН.
Первый аукцион по продаже участков в частную собственность состоялся в мае 2008 года и был весьма результативным. Правда, тогда земельные наделы реализовывались в престижном столичном районе Дрозды. Бум на участки в этом районе наблюдался и в 2009 году. Первые из них продавались по Br700 — 900 млн. Всего на 7 аукционах было продано 28 участков по ценам Br260 — 740 млн.
Однако в последующем, ввиду необходимости первоочередного предоставления свободных участков многодетным семьям для индивидуального жилищного строительства, количество наделов для реализации на аукционах резко сократилось. К тому же они были и не такие привлекательные, как в Дроздах. Поэтому большого интереса к ним не было. Уже с 2010 года на торги, в основном, стали выставляться участки, от которых отказались многодетные семьи.
В 2011 — 2012 годах на аукционах всего было продано по 4 участка, да и то единственным заявителям. Так, в 2011 году один участок был реализован в районе Цнянского водохранилища (бывшая деревня Цна) и 3 — в Заводском районе по улицам Федотова, Иркутской и Фучика по ценам от Br161 млн до Br424 млн.
В 2012 году с учетом повторных торгов на аукционы выставлялись 34 земельных участка, реализовано также только 4 (пер. Подшипниковый, ул. 1-я Поселковая, ул. Фучика, пер. Детский). Общая сумма от продажи участков составила тогда Br2 млрд. По самой высокой цене — за Br810 млн — был продан участок по ул. 1-й Поселковой. Все участки были проданы также единственным заявителям.
В 2013 году продано также 4 участка. Самый дорогой из них — во Фрунзенском районе на пересечении ул. Радошковской и пер. 2-го Вязынского за Br821 млн.
В этом же году список земельных участков несколько обновился. Свободные сотки земли появились по ул. Сеченова, ул. Охотской, пер. Братскому, пер. Артема (Заводской р-н), ул. Таежной (Партизанский р-н), 1-му пер. Зубачева (Октябрьский р-н). Однако по-прежнему в списке находились участки по ул. Ангарской, ул. Фучика, пер. Грибному, ул. Чекалина, проезду Енисейскому (Заводской р-н). Долгое время невостребованными оставались и участки в Советском районе в квартале улиц Папернянской — Иодковской — Проектируемой № 1, 3.
— Город в первую очередь обеспечивает участками многодетные семьи. Ну, а те, которые остаются ими не востребованы, выставляются на аукционы. Многие участки предлагались в заболоченных местах, со сложным рельефом. Они требовали больших капиталовложений еще на начальном этапе строительства. Многих не устраивала маленькая площадь участков (порядка 4−5 соток) или же соседи. Поэтому участки не пользовались большим спросом, особенно при высокой кадастровой стоимости земли в Минске, — сказал Дмитрий Сахаров. — Однако впоследствии в условиях девальвационных ожиданий многие участки все же были распроданы. Цены на них стали сопоставимы со стоимостью однокомнатной квартиры в Минске. Таким образом, люди получили возможность купить участок, привлечь кредит и построить свой дом.
Не только в собственность, но и в аренду
С 2013 года МГЦН стал проводить и аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков сроком на 99 лет. Это дает возможность приобрести на аукционе участок и иностранным гражданам.
В 2014 году 9 достаточно интересных земельных участков по 8−10 соток были проданы в аренду в д. Зацень в квартале ул. Проектируемой № 1 — пер. Ермака — ул. Зацень примерно по Br600 млн. Однако после того, как выяснилось, что данная территория нуждается в корректировке плана детального планирования (ПДП), продажи пришлось приостановить. Заказчиком данных работ выступает УКС Центрального района города. «Мы надеемся, что в Зацени вновь появятся участки, которые мы сможем реализовать на аукционах», — уточнил Дмитрий Сахаров.
В этом же году на аукционах были приобретены 8 участков в частную собственность.
В 2013 — 2014 годах достаточно много земельных участков предлагалось по ул. Хмаринской. Вначале они продавались в частную собственность. Но из-за неудачного месторасположения (вдоль кольцевой автодороги) и высокой начальной цены (от Br1 млрд 068 млн до Br1 млрд 175 млн) оказались невостребованными. В целях создания привлекательных условий приобретения прав на данные участки было принято решение продавать их в аренду. Это позволило практически наполовину снизить начальные цены на лоты. Тем не менее, ни в 2013, ни в 2014 году на ул. Хмаринской не было продано ни одного участка. Позднее в связи со сменой целевого назначения они и вовсе были сняты с торгов.
В первом полугодии 2015 года в частную собственность на аукционах продано 13 земельных участков по 4−13 соток, преимущественно в Заводском районе (улицы Малый Тростенец, Ангарская). В среднем они реализованы по Br500 млн. В аренду был продан 1 участок 4 сотки за Br330 млн.
— Все участки продавались и продаются преимущественно на повторных торгах. Город постепенно избавляется от усадебной застройки, отдавая предпочтение при разработке ПДП многоэтажной многоквартирной застройке. Это нормальная во всем мире в больших городах практика, — уточнил специалист.
Говоря о перспективах организации и проведения подобных аукционов, Дмитрий Сахаров сказал, что они будут проводиться до тех пор, пока будет предложение, пусть даже небольшое. Ведь сегодня другого механизма, кроме как аукционы, для предоставления участков нет. «Усадебная застройка больше характерна не для больших, а для менее урбанизированных городов либо пригородной зоны. Поэтому делать большую ставку на данные аукционы было бы не логично», — резюмировал начальник отдела МГЦН.
Сегодня земельные участки в Минске можно приобрести на аукционе по ул. Малый Тростенец, пер. Малый Тростенец, пер. Братскому, ул. Сеченова, ул. Охотской и некоторым другим адресам.
