Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 13−20 июля 2015 года
20.07.2015 954 36899
Артём Сахаревич
За неделю, с 13 по 20 июля 2015 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Ускорение снижения цен на квартиры в Минске оказалось непродолжительным. Городская динамика вернулась к показателям 2-недельной давности. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,2%, остановившись у отметки в 1470 $/м2.
Весь предыдущий месяц цены на «вторичке» снижались быстрее, чем на рынке новостроек. На прошедшей неделе эта тенденция дала сбой — в отличие от скромной коррекции на вторичном рынке, цены на квартиры в новостройках снизились на 0,6%. Средняя цена квартир в новостройках Минска составляет на данный момент 1384 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Количественный рост предложения оказался непродолжительным. На минувшей неделе вновь была зафиксирована негативная динамика, общее число выставленных на продажу квартир сократилось на 1,6%. При этом изменения в отдельных сегментах сильно отличались от того, что мы привыкли наблюдать в предыдущие недели. Предложение 1-комнатных квартир выросло впервые за 10 недель (+0,1%). 2- и 3-комнатных квартир стало меньше на 2,0%, а максимальное снижение произошло у 4-комнатных квартир (-3,8%).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 20 июля следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Изменения средних цен в разрезе комнат на прошедшей неделе были очень необычными. Флагман общего снижения, 1-комнатные квартиры, на этот раз завершили неделю с нулевой динамикой. Цены на 2- и 3-комнатные квартиры снизились на 0,3 и 0,4%, соответственно. Третий раз за последние 5 недель положительная динамика наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир.
Такой внушительный рост средней цены предложения (+0,8%) вызван резкими изменениями в структуре предложения. Общее предложение 4-комнатных квартир сократилось на 3,8% - это самое резкое снижение с начала года. При этом вымывались в первую очередь бюджетные варианты, а на их место пришли объекты с очень высокой ценой квадратного метра.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 20 июля выглядит следующим образом:
Лишь один район города закончил неделю с показателем -0,5%, у остальных снижение цен на квартиры было скромнее. В Первомайском, Октябрьском и Центральном районах ценовая динамика была положительной.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,2% и составила 1607 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 5,4% и составляет 1007 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,9% и составила 3 309 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by — недвижимость.
Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник — портал недвижимости Realt.by.
