Количество квартиросдатчиков в Минске выросло на 10%. Риэлтер: «Хозяевам квартир некуда уходить с арендного рынка»
26.05.2015 4 4055
Анна Копричева, Анна Копричева
22 мая Министерство по налогам и сборам опубликовало данные, согласно которым количество квартиросдатчиков в Минске за I квартал нынешнего года выросло на 10,25% по сравнению с аналогичным периодом года прошлого. Положительная динамика отслеживается не только в Минске, но и во всех регионах Беларуси, и это не смотря на то, что именно с января по май на арендном рынке наблюдалось огромное количество невостребованных предложений. Почему собственники жилья не реагируют на отсутствие спроса и снижение доходности от сдачи квартир, в каких сегментах наблюдается «застой» и что будет с ценами аренды? На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела аренды АН «Квадратный метр» Михаил Роговцов.
Необходимо отметить, что количество людей, которые официально сдают квартиры и платят налоги в казну, существенно возросло не только в столице, но и во всех регионах Беларуси. Самый большой разрыв между статистикой нынешнего и прошлого года сложился в Минской области: там количество квартиросдатчиков возросло аж на 45% (с 7 979 до 11 600 человек). На 33,5% увеличилось количество квартиросдатчиков в Брестской области (с 8 389 до 11 197 человек), на 26% — в Могилевской области (с 5 382 до 6773), на 20% (с 7 179 до 8 588 человек) в Витебской, на 15% — в Гродненской (с 7 047 до 8099) и на 11% в Гомельской области (с 7 837 до 8 690). На фоне этих цифр прирост количества квартиросдатчиков в Минске выглядит не столь значительным: он составил 10% с 39 748 до 43 272 человек. В целом по Беларуси число людей, легально сдающих жилье в аренду, увеличилось на 17,4%: с 83,6 до 98,2 тыс. человек.
Похоже, что арендодатели успешно адаптировались к кризисным явлениям уже в первом квартале, когда влияние экономической ситуации на жилищный рынок ощущалось сильнее, чем сейчас. Рынок аренды раньше всех отреагировал на новые веяния экономики и, как видим, не только сохранил, но и приумножил число сделок.
Впрочем, количество квартиросдатчиков, легально сдающих жилье в аренду, согласно данным Министерства по налогам и сборам увеличивается каждый год, так что прирост их числа в первом квартале нынешнего года не стал неожиданностью. Однако, объем предложений на рынке аренды с января серьезно возрос, и многие из них оказались невостребованными. Кроме того, доходность от сдачи квартир в Минске значительно сократилась, и нет никаких предпосылок для того, чтобы рассчитывать на ее скорое повышение. А значит арендодатели, квартиры которых сейчас не пользуются спросом, могут уйти с рынка аренды в ожидании лучших времен.
Тем не менее, Михаил Роговцов, начальник отдела аренды АН «Квадратный метр», не наблюдает снижения количества предложений и не ожидает его в дальнейшем.
— Не смотря на низкий спрос среди арендаторов, количество предложений на рынке аренды не сокращается. Квартиры перестали быть источником высокого дохода, но остались главной материальной ценностью и самой стабильной инвестицией в условиях неустойчивой белорусской экономики. Жилью белорусы доверяют гораздо сильнее, чем ценным бумагам. Это «Cвятой грааль», на котором не принято спекулировать. Проще говоря, хозяевам квартир некуда уходить с арендного рынка.
Таким образом, актуальная ситуация на рынке аренды в Минске развенчивает аксиому о том, что спрос рождает предложение. По данным агентства «Квадратный метр», тяжелее всего приходится владельцам элитных и многокомнатных квартир.
— Эти сегменты сейчас пользуются наименьшим спросом. Люди стали гораздо меньше зарабатывать и, соответственно, урезали свои расходы: у них просто нет денег на то, чтобы снимать дорогое жилье. Кроме того, за последние несколько лет в эксплуатацию сдали много элитных жилых комплексов. В итоге, предложение дорогого жилья на рынке значительно выросло, а спрос, наоборот, снизился.
На протяжение января-мая текущего года ситуация с обилием предложений и отсутствием платежеспособных клиентов очень сильно повлияла на стоимость аренды. Сейчас цены стабилизировались, и дальнейшее падение не предвидится. Однокомнатная квартира сдается за $ 250 в месяц, «двушка» — $ 300, и это жилье сейчас пользуется стабильным спросом, в том числе за счет арендаторов, которые раньше снимали квартиры бизнес-класса, а в условиях кризиса мигрировали в жилье подешевле. Рынок аренды держится на плаву только за счет этих квартир. И это типичная ситуация для любого кризиса. В самом дешевом сегменте всегда будет стабильный спрос.
Что касается дорогих квартир с элитным ремонтом, то средства, вложенные в их отделку едва ли позволят арендодателям снизить цены: они предпочтут дождаться лучших времен, чем терять на износе дорогостоящего ремонта.
На сегодняшний день нет никаких предпосылок и для того, чтобы спрос на арендные квартиры вырос. Поэтому статистика по количеству квартиросдатчиков, которые платят налоги в казну, едва ли вырастет в ближайшее время. Цены на аренду квартир до сентября останутся неизменными. К осени экономическая ситуация в стране несколько прояснится, а вместе с ней — дальнейшая динамика цен.
