В столичном микрорайоне Восточный началось строительство жилого дома. Квартиры от застройщика от $ 1000 за «квадрат»

Из истории

Строительство 25-этажного энергоэффективного жилого дома на территории микрорайона Восточный должно было начаться еще в марте 2012 года. Прежде чем приступить к строительству, застройщику — ОАО «10 УНР-инвест» — пришлось понести затраты на снос объекта общепита (магазина), принадлежащего Минобороны, а также компенсировать городу средства за зеленые насаждения на месте застройки. Затем компанией был разработан проект жилого дома, получено разрешение на подготовительные работы, огорожена территория. Но не судьба. Против строительства дома выступили жильцы. Они ссылались на то, что ранее на данной территории было запланировано строительство детского сада.

— Да, мы не отрицаем того, что до 2006 года по плану детального планирования (ПДП) микрорайона Восточный на этом месте было запланировано строительство детсада. Но в этом же году были разработаны ПДП еще нескольких микрорайонов поселка Восточный. Улица Рогачевская должна была стать четырехполосной. Поэтому строительство детсада вблизи транспортной магистрали не могло вестись даже по санитарным нормам. Проектная организация «Военпроект» это учла и запроектировала строительство детсадов в новых строящихся микрорайонах (на сегодняшний день в поселке Восточный их семь). Таким образом, в новых ПДП на нашей площадке строительство детсада уже не предполагалось, — говорит Василий Устинчик, председатель наблюдательного совета «10 УНР».

Тем не менее, городские власти отреагировали на протесты жильцов и вынесли решение о приостановке действия ранее выданного разрешения на строительство. В свою очередь Госстройнадзор, несмотря на то, что земельный участок уже был оформлен компанией в постоянное пользование, не выдал застройщику разрешение на начало строительства. Однако земельный участок можно было изъять у компании либо по решению суда, либо застройщик должен был отказаться от него в добровольном порядке. Поэтому компания подсчитала понесенные затраты, которые составили на то время почти Br1,5 млрд, и официально обратилась в Мингорисполком за компенсацией. После этого она готова была отказаться от участка, потребовав взамен предоставления ей другого равноценного участка.

Со своей стороны ОАО «10 УНР-инвест» совместно с администрацией Первомайского района провело большую работу с жильцами. Была достигнута договоренность о внесении изменений в первоначальный проект, который был вынесен на суд общественности. Но консенсуса достичь все равно не удалось. Застройщику вновь пришлось обращаться в мэрию. В конце концов, решение об отмене начала производства строительных работ было отменено, но при условии, что компания пойдет навстречу просьбам жильцов и перепроектирует дом, снизив его высотность с 25 до 18 этажей.

Прошло три года

Все это время компания не отказывалась от своих планов и намеревалась построить на ранее предоставленной ей площадке жилой дом. В разработку нового проекта пришлось дополнительно вложить еще примерно полмиллиона долларов США. На сегодняшний день он прошел повторную экспертизу. Получено разрешение на подготовительные и основные работы, выкопан котлован, залит фундамент. Закуплен металл на строительство начального цикла здания.

Жилой дом станет доминантой в существующей застройке

Благодаря своему архитектурному решению и высотности, односекционный 18-этажный монолитно-каркасный дом станет доминантой в окружающей застройке, сформированной преимущественно 9-этажными жилыми домами. Это будет энергоэффективное здание с толщиной наружных стен 500 мм, что соответствует категории «В» по энергоэффективности.

В доме будут установлены два импортных скоростных лифта. На первом этаже предусмотрено помещение для консьержа. Входная зона и вестибюль запроектированы с учетом возможности доступа в здание лиц с ограниченными возможностями. Управлять домом будет товарищество собственников.

На благоустроенной и озелененной территории двора предусмотрены детские площадки, а также площадки для отдыха и занятий спортом.

Для хранения автомобилей жильцов дома будут оборудованы наземные стоянки на 96 машиномест, что по действующим нормативам соответствует расчетной потребности в машиноместах на участке застройки. Кроме того, в пешеходной доступности от дома будут размещены многоуровневые автостоянки, где жители дома смогут хранить свои автомобили.

Жилой дом расположен в районе со сложившейся развитой инфраструктурой и полностью обеспечен объектами соцкультбыта. Здесь есть детские садики, образовательные школы с бассейнами, спортивный водно-оздоровительный комплекс. По соседству с домом находятся такие важные инфраструктурные объекты, как продовольственный магазин «Белмаркет», автоцентр «Атлант-М», планируется строительство вместительного многоуровневого паркинга.

В настоящее время по ул. 50 лет Победы ведется строительство административно-торгового центра, в котором кроме торговых павильонов разместятся фитнес-центр, медицинский центр, SPA-салон и офисные помещения. Поэтому жители дома не только смогут совершать покупки в новом современном центре, но и приятно отдыхать.

Согласно концепции развития города, уже в текущем году планируется продление ул. 50 лет Победы до пр. Независимости, что позволит улучшить транспортную доступность к микрорайону и повысит его привлекательность.

Привлекает не только разнообразие планировочных решений, но и цены

В жилом доме запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры индивидуальной планировки. Для тех, кто любит пространство, застройщик предложит вариант по объединению трехкомнатной и однокомнатной квартиры.

Надо сказать, что компания «10 УНР-инвест» уже известна на рынке тем, что строит квартиры небольшого метража. На покупке такого жилого помещения можно существенно сэкономить. В то же время, при грамотной планировке даже на 28 кв. м можно обустроить и гостиную, и спальню, и гардероб с кухней.

В строящемся доме предлагаются 8 вариантов планировок однокомнатных квартир от 28 кв. м до 58,6 кв. м и по 2 варианта двух- и трехкомнатных. Двухкомнатные квартиры насчитывают 55 кв. м и 57 кв. м, трехкомнатные — 64 кв. м и 71 кв.м.

Что касается цен, то на стадии котлована они также весьма привлекательны. Благодаря снижению себестоимости строительства и замораживанию зарплаты, застройщику удалось снизить цену квадратного метра на $ 200.

Цена квадратного метра на однокомнатные квартиры варьируется от $ 1000 до $ 1400. По самой низкой цене — $ 1000/кв.м — можно купить однокомнатную квартиру 58,6 кв. м ($ 58,6 тыс.), по самой высокой — $ 1400/кв.м — квартиру площадью 29,6 кв. м ($ 41,4 тыс.). Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 28 кв. м стоит $ 36,3 тыс. ($ 1300/кв.м).

Цена квадратного метра двухкомнатных квартир составляет $ 1150 ($ 63,9 тыс.) и $ 1130 ($ 64,8 тыс.).

Трехкомнатную можно купить по цене квадратного метра $ 1100 ($ 71,1 тыс.) и $ 1130 ($ 80,2 тыс.).

Приобрести квартиру можно путем покупки жилищных облигаций.

Дом планируется к сдаче в первом полугодии 2016 года.

Как на 29 квадратных метрах сделать двухкомнатную квартиру

Как говорится, фантазии нет предела. Казалось бы, ну что особенного можно сделать в небольшой квартире-студии на 29 кв. м? Но опыт показывает, что даже из такой маленькой квартирки можно сделать вполне приличную двухкомнатную. По крайней мере, это сделали дизайнеры в одной московской квартире.

Изначально квартира была поделена на маленькую кухню (4,8 кв. м), проходную жилую комнату (19,3 кв. м) и крошечный санузел (2,4 кв. м), дверь которого открывалась в прихожую (2,3 кв. м), не давая разместить в ней даже небольшой шкаф для одежды. Но после того, как в ней поработали дизайнеры, в квартире нашлось место для гостиной, спальни, гардероба и кухни.