Покупка квартиры: долгие муки поиска, сомнений и разочарований. Личный опыт

Сегодня наша героиня Наталья Ливиндюк, которая, прожив не один год в старой панельной трехкомнатной «хрущевке», наконец, решилась купить новую квартиру. Почему она приняла такое решение и с какими проблемами столкнулась при выборе своего нового жилья?

Накануне Нового года мы побывали в гостях у Натальи и попросили ее поделиться своим опытом поиска и покупки новой квартиры.

— Наталья, когда у тебя появилась первая мысль о покупке новой квартире и почему?

— Дом, в котором я сейчас живу, уже «пережил» два капремонта. Третьего такого стихийного бедствия я не выдержу. К тебе в квартиру приходят люди и начинают разрушать все, что ты сам в ней сделал и отремонтировал, что тебе дорого. Самое ужасное, что повлиять на эту ситуацию ты никак не можешь.

Хотя, несмотря на то, что это панельная «хрущевка», сам дом хороший, экспериментальный. Я думаю, что подобных домов в Минске не более двух.

Квартира теплая, паркетный пол. По большому счету, меня здесь все устраивает. Но, повторюсь, мне страшно, что дом «пережил» уже два капремонта. Третьего капремонта, как я понимаю, уже не будет.

Дом расположен недалеко от центра города. Поэтому не удивлюсь, что через 10−15 лет найдется какой-нибудь инвестор, которые захочет получить этот лакомый кусок земли. Что я получу взамен? Какую-нибудь старую квартиру на вторичном рынке жилья на окраине города? Нет, я не хочу доживать свой век в жилье самых низких потребительских качеств.

К тому же, приходит время, когда становится неудобно, да и стыдно жить в 5-этажной панельке. Все мои сослуживцы, с которыми я когда-то работала и работаю сейчас, уже построили себе новые квартиры. Кто-то в Каменной Горке, кто-то за городом… Я всегда помогала другим, не думала о себе. Вот теперь пришел мой черед. За 9 лет работы в солидной фирме, где я получала достойную зарплату, мне удалось скопить денег на новое жилье.

Поэтому после принятия окончательного решения поменять квартиру, а оно, поверьте, далось нелегко, при поиске подходящего варианта не рассматривала панель. Зачем мне, живя в панельке, снова «лезть» в панель? Пусть она будет даже самая современная. Правда, во время длительных и мучительных поисков новой квартиры однажды ко мне пришла мысль: а не построить ли мне квартиру у МАПИДа? Но потом вовремя отказалась от этой мысли.

Сегодня МАПИД строит дома с отделкой, которая устроит не каждого человека. Купив такую квартиру, сразу придется браться за ремонт: менять двери, выбрасывать линолеум и класть хоть бы паркетную доску и т. д. Зачем переплачивать лишние деньги? При этом и сама панель не дешевая. Например, дом на Грушевке, который я рассматривала как вариант, продавали по $ 1480 за кв.м.

— Тогда на что был сделан упор при поиске квартиры?

— В первую очередь я выбирала место. За долгие годы жизни в одном районе ты привыкаешь к этому месту. Тебе кажется, что ничего лучшего нет во всем городе. С ул. Д. Сердича мы переехали жить на ул. Харьковскую. Поэтому изначально я рассматривала Фрунзенский район. К тому же здесь рядом живет мой брат. Правда, был и второй вариант — в Октябрьском районе рядом с племянницей. Другие варианты поиска я не рассматривала.

— Предпочтение при поиске квартиры отдавалось вторичному рынку жилья или первичному?

— Я согласна была и на квартиру на вторичном рынке. Но было условие, чтобы дом был не старше 10 лет, кирпичный, не последний и не первый этаж.

— Сегодня на вторичном рынке как никогда большой выбор квартир. Наверное, поиски были не сложными?

— Не совсем так. Когда поиски ограничиваются месторасположением и типом дома, то найти подходящий вариант весьма сложно. Кирпичных домов в моем районе мало. Рассматривала отдельные дома на ул. Одоевского и ул. Харьковской. Но в них ничего не продавалось.

В Октябрьском районе рассматривала вариант на ул. Воронянского, 1А. Год постройки дома меня устроил. Квартира была новая, однокомнатная, общей площадью 53 кв. м и кухней в 10 кв. м, с большой лоджией, без отделки. Но цена была слишком высокой. Сначала она была выставлена на рынок за $ 106 тыс., затем опустилась до $ 100 тыс., спустя время — еще до $ 97−98 тыс. Но я посчитала, что эта квартира все равно не стоит таких денег. За $ 90 тыс. я бы ее купила. Теперь не знаю, продана она или нет.

Параллельно на ул. Воронянского, 29 А рассматривала вариант строительства новой квартиры. Но там меня тоже несколько не устроили цена и условия платежей.

В конце концов, я пришла к выводу, что при покупке квартиры на «вторичке» жизнь в ней все равно будет начинаться с ремонта. Если уж так, то лучше делать ремонт в новой квартире.

— Дальше, как я понимаю, начались муки поиска новостройки.

— Да, длились они почти год. Приоритет, опять же, отдавался месту с хорошей транспортной доступностью. Непременное условие — наличие метро рядом с домом. Поэтому, к примеру, я не рассматривала новый район Лебяжий. Для того чтобы решиться там купить квартиру, надо хотя бы раз постоять на остановке общественного транспорта. Тогда сразу станет все понятным.

— Рядом с метро сейчас в Минске строится много жилых домов. Какие варианты ты еще рассматривала?

— Да многие. Например, в доме на пересечении пр. Дзержинского и ул. Гурского. Рядом - станция метро «Михалово». Здесь меня устроили и квартира, и цена. Долго думала, сопоставляла, размышляла. Остановило то, что, во-первых, далеко от брата. Во-вторых, не понравилось расположение квартир на этаже (12). Напомнило общежитие. В конечном итоге, пока я раздумывала, то в продаже остались квартиры только на втором и третьем этажах. Это мне не подходило.

Рассматривала варианты квартир у других застройщиков в начале пр. Дзержинского. Но этот проспект сегодня превратился в крупную транспортную магистраль. Жить вдоль нее мне совсем не захотелось.

— Может, рассматривала варианты в более отдаленных от центра районах?

— Да, в один такой однажды приехала. Это была Каменная Горка и дом по ул. Неманской. Недорогое жилье по $ 1200−1300 за кв. м в каркасно-блочном доме. За такие деньги можно было построить хорошую двухкомнатную квартиру.

Но когда я приехала в этот район и увидела, какая там публика живет, мне сразу расхотелось там строить квартиру.

— Не пугай меня, какая публика… Многодетные семьи, очередники…

— Вот-вот, многодетные семьи. Заходишь в «Евроопт» и видишь, как дети сметают все подряд с полок и быстро съедают, не дойдя до кассы. Но главное, что мамы на это никак не реагируют. Сегодня эти дети воруют, а завтра, не исключено, что начнут грабить. Жить в этом социально опасном районе мне сразу расхотелось. К тому же, это густонаселенный район, далеко до метро — остановки 3−4.