Фотофакт: в минской «элитке» почти никто не живет
04.11.2014 12 7725
Анна Копричева, Анна Копричева
Мы совершили вечерний рейд по элитным новостройкам и убедились, что горящие окна в них можно сосчитать по пальцам.
Пару лет назад эти проекты гремели на всю столицу. Их называли самыми дорогими новостройками Минска, им посвящали статьи и репортажи. Богачи приценивались, а люди скромного достатка единодушно сомневались в том, что на такой дорогой товар может найтись свой купец. Сегодня, когда дома давно сданы в эксплуатацию, мы решили выяснить, как сложилась их судьба и сколько семей реально живет в апартаментах, стартующих в цене от нескольких сотен тысяч долларов. Совершив вечерний рейд по пяти элитным новостройкам, мы убедились, что горящие окна в них можно сосчитать по пальцам.
Для чистоты эксперимента мы фотографировали новостройки Минска в будний день с 21:00 до 22:00 — время, когда жильцы традиционно бывают дома, но ко сну еще не отошли. Результаты нас поразили: элитные дома, принятые в эксплуатацию больше года назад, тонут во тьме. Из иллюминации — только дорогая подсветка фасадов, да изящные уличные фонари по периметру.
Комплекс «Парк-Сити». 88 квартир, 8 горящих окон
Жилой комплекс «Парк-Сити» построен в квартале за Национальной библиотекой, который минчане окрестили «Белорусской Рублевкой». Застройкой занималась небезызвестная компания «ТАПАС». Высокие потолки, бесшумные лифты, наземная плоскостная парковка. Несмотря на высокое качество новостроек, цена квадратного метра в комплексе была задана довольно демократичная: $ 2000−2200 за кв. м, да и метраж апартаментов не зашкаливал: от 78 кв.м. Застройщик приступил к реализации квартир в октябре 2013 года, и на сегодняшний день все они проданы.
Первые этажи домов отданы под магазины и салоны красоты, правда, не ясен коммерческий смысл такого решения: пять пятиэтажных домов комплекса «Парк-Сити» расположены на огороженной территории, куда посторонние не допускаются. Но и снаружи отчетливо видно, что в «Парк-Сити» почти никто не живет.
В комплексе из пяти домов мы насчитали всего 8 горящих окон. Кто видит больше — не обманывайтесь, это фонари.
Клубный дом на Тепличной. 19 квартир, 2 горящих окна
Еще одна новостройка, расположенная в престижном районе за Национальной библиотекой. Весь особняк переменной этажности состоит всего из 19 квартир. Цена квадратного метра не слишком высока — $ 1900−2300, но общая площадь апартаментов в этом доме стартует от 96 кв. м, так что самая дешевая квартира обошлась своему обладателю более, чем в $ 220 тыс. В доме имеется подземная гараж-стоянка, рассчитанная на 28 автомобилей, правда, тоже не бесплатная: каждое машиноместо стоит $ 25 тыс. Среди бесспорных преимуществ дома застройщик указывает респектабельных соседей и однородную социальную среду.
Новостройка была сдана во втором квартале 2013 года, и на сегодняшний день все квартиры в ней уже проданы.
В районе за Национальной библиотекой все опоясано заборами, поэтому запечатлеть объект со всех сторон оказалось нелегко. Но одна вещь поразила нас сильнее, чем теснота улочек в престижном коттеджном поселке: интересующий нас дом настолько элитный, что даже окна в нем затонированы.
Во всем доме тускло светились 2 соседних окна, как будто жильцы смотрели телевизор при выключенном свете.
Клубный дом на Смолячкова. 36 квартир, 1 горящее окно
Семиэтажная новостройка на Смолячкова позиционировалась как клубный дом. Здание отвечает главным трендам белорусской «элитки»: тихий центр, малая этажность, трехметровые потолки, скоростные бесшумные лифты, видеонаблюдение, и всего 36 квартир, метраж которых стартует от 139 кв.м. Вот только с видом застройщику не повезло: половина окон выходит на перекопанный дворик, еще половина — на узкую улочку возле больницы МВД, которая тоже не ласкает глаз.
Стоимость квадратного метра в пятиэтажном доме на Смолячкова стартовала от $ 2,5 тыс., кроме того, в проекте представлены лишь квартиры большого метража, так что стоимость самой дешевой из них составляет $ 347 тыс. Впрочем, свой покупатель и на такие дорогие апартаменты нашелся: проект был сдан в ноябре 2013 года, и на сегодняшний день здесь реализовано 23 квартиры. Непроданными остались 13 жилых помещений.
Однако покупатели не спешат перебираться в роскошные апартаменты: вечером в клубном доме на Смолячкова горело лишь одно окно.
Жилой комплекс «У Троицкого». 235 квартир, 20 горящих окон
ЖК «У Троицкого» — знаковый проект компании «Трайпл». Высотный дом переменной этажности расположен в самом сердце Минска на набережной реки Свислочь. Комплекс строился с грандиозным размахом, но именно по этой причине минчане приняли его холодно: в информационном поле регулярно вспыхивали споры насчет его уместности в исторической части города.
Что же до обеспеченных жителей столицы, то они с удовольствием рассматривали «У Троицкого» в качестве потенциального места жительства или, как минимум, поля для инвестиций. Реализация апартаментов в ЖК «У Троицкого» стартовала в 2012 году. Стоимость квадратного метра начиналась от $ 2,5 тыс., и с тех пор не менялась. Квартиры продавались довольно интенсивно, и на сегодняшний день раскуплены почти полностью: во всем комплексе на 235 квартир осталось около 30 нереализованных.
Однако на деле жить в высотке с видом на набережную реки Свислочь покупатели не спешат. Вечером мы насчитали в доме всего 15 горящих окон с фасада, и 5 — со двора.
ЖК «Славянский Квартал», 334 квартиры
Пожалуй, самая густонаселенная элитная новостройка, из тех, которые мы рассматривали. «Славянский Квартал» сдавался в августе 2012 года, и у него была серьезная, почти годовая фора перед некоторыми участниками нашего обзора. Впрочем, и здесь пока не все продано: из 334 апартаментов ушло 85%, около 50 квартир остаются нереализованными.
Самой сильной стороной «Славянского Квартала» является его местоположение: высотный комплекс вырос на пересечении центральных городских магистралей — проспектов Победителей и Машерова. С верхних этажей «Славянского Квартала» открывается завораживающий вид на Стеллу, Троицкое предместье и набережную реки Свислочь.
Разбежка цен в «Славянском Квартале» была довольно большой: стоимость квадратного метра стартовала с отметки в $ 1900 и заканчивалась в районе $ 3000. Планировки и метражи тоже предлагались самые разные: от «однушек» общей площадью около 50 кв. м до пентхаусов на 347 кв.м. К 2014 году цены на квартиры в комплексе «Славянский Квартал» несколько выросли: теперь стоимость квадратного метра здесь стартует с $ 2200.
Почему в минской элитке» никто не живет? Существует несколько версий происходящего:
Версия #1: Элитка — поле для инвестиций
Есть мнение, что толстосумы попросту инвестируют деньги в элитные квартиры. Новостройки, о которых шла речь выше — штучные, единичные в своем роде. Квартиры в таких домах — достаточно надежный актив, потому что, в отличие от бумажек, обладают реальной ценностью. Обеспеченным гражданам выгодно вкладывать сюда деньги на стадии котлована, ведь после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, квартиры в нем подорожают на 20 — 30%.
Чаще всего в подобные авантюры пускаются люди, которые уже успели обзавестись очень приличным жильем (будь то загородный коттедж или элитные апартаменты в центре) и не торопятся с переездом. С продажей тоже не спешат, руководствуясь тем, что деньги разумнее хранить в квадратных метрах, а не в бумажках. В будущем эти квартиры можно будет оставить детям или дорого сдавать иностранным дипломатам.
Ходят слухи, что существенная часть элитных апартаментов в Минске выкуплена россиянами. Для иностранцев вложение денег в минскую элитку — это один из способов иметь денежные активы за рубежом. Однако, доля российских граждан среди собственников квартир в элитных новостройках не так велика, как об этом гласят городские легенды.
Павел Астапеня, директор агентства недвижимости «Эксперт»:
— Очень тяжело назвать такие данные достоверно, мы знаем лишь те, которые дает Национальное кадастровое агентство: 7,5% квартир в Минске находится в собственности россиян. Гораздо сложнее оценить долю россиян в элитных новостройках. Но мы работаем с такими объектами, и по нашим домам, по домам наших партнеров складывается показатель в диапазоне 10−20%.
Почему россияне вкладывают деньги в минскую недвижимость? Потому что они обладают большими финансовыми возможностями, чем белорусы. У них совершенно другой уровень реальных доходов. Если рассматривать основные регионы, выходцы из которых приобретают жилье в Минске, то это Москва, Санкт-Петербург, Тюмень, Ханты-Мансийск. Последние два региона я называю не потому, что там ведется нефтедобыча, а потому что там много уроженцев Беларуси. То есть это люди, которые в 70−80-х годах уехали туда на заработки, но по тем или иным причинам приобретают недвижимость здесь. Может, планируют рано или поздно вернуться на родину.
Версия #2: Долгий мучительный дизайнерский ремонт
Квартиры, купленные в престижных ЖК, как правило, очень просторные, а будущие жильцы, как правило, очень обеспеченные, поэтому пространства и средств для приложения недюжей фантазии собственников хватает на многие месяцы. Кроме того, толстосумы любят украшать интерьер дизайнерскими вещицами ручной работы, которые могут изготавливаться полгода и более. А причуды богатеев таковы, что едва ли они станут вселяться в новую квартиру, пока интерьер не будет полностью приведен в соответствие с их капризами. Поскольку покупателям квартир в дорогих ЖК, как правило, есть, где жить, с переездом они не спешат.
Катерина Смольская, руководитель дизайн-студии «Мальгрим»:
— Дизайнерский ремонт квартиры площадью 130−150 кв. м длится, как минимум, год. Но чаще всего еще дольше, потому что в игру вступают факторы, независящие ни от дизайнера, ни от строителей. Например, на одном из объектов у нас был ремонт газового котла, который длился целый месяц. Естественно, этот месяц никто работать не мог, потому что уже были заморозки. А учитывая, что дизайн-проект разрабатывается не месяц, а больше, следует рассчитывать где-то на 1,5 года. Нашей студии приходилось работать с элитными объектами. Мы готовили квартиру на Грибоедова, в ЖК «Залаты Маентак». Работали над дизайном объекта и сопровождали элитный ремонт. Этот проект занял у нас 2−2,5 года, поскольку там мы делали все под ключ, вплоть до покупки тапочек размеров заказчика. Он покупал квартиру для себя, и хотел въехать, когда все будет готово.
Версия #3, консперологическая: Застройщики лукавят
Существует мнение, что квартиры в Минской «элитке» продаются далеко не так интенсивно, как об этом говорят застройщики.
Версия #4: Служебное жилье для зарубежных послов
Зарубежные дипломатические представительства могут выкупить несколько этажей в элитном доме, чтобы использовать для временного проживания своих работников. При этом специфика работы дипломатов такова, что 9 месяцев в году они могут даже не появляться в служебной квартире.
И если каждая из этих версий по отдельности звучит недостаточно убедительно, то уж вместе они во многом объясняют пустоту квартир и отсутствие света в окнах. Сомнений нет, когда-нибудь все пустующие новостройки премиум-класса будут заселены, но для большинства минчан «элитка» и ее жители навсегда останутся тайной за семью печатями, узнать которую можно только заглядывая в окна по вечерам.
