Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 12−19 мая 2014 года
19.05.2014 346 5629
Артем Сахаревич
За неделю, с 12 по 19 мая 2014 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Судя по последним данным, рынок вновь начал функционировать в своём нормальном режиме. Праздничная «заминка» прошла и мы вновь начали наблюдать продолжение тех процессов, которые протекали в апреле. На вторичном рынке жилья после 2 недель затишья цены вновь пошли вниз. Средняя цена предложения квартир снизилась на 0,17% и составила 1768 $/м2.
Похожая ситуация сложилась и на рынке новостроек. В первой половине мая цены на новые квартиры выросли в среднем на полпроцента, но уже на минувшей неделе все изменилось. На этот раз средняя цена квартир в новостройках снизилась на 0,25% и составила 1580 $/м2.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Объем предложения квартир, снижавшийся две предыдущие недели, довольно энергично восстановил утраченные позиции. Более того, благодаря росту числа новых объектов в базе, текущий объем предложения превысил и показатели конца апреля. Нынешнее количество выставленных на продажу квартир на рынке максимальное за последние 5 лет.
Общий рост предложения за минувшую неделю составил 1,7%. Максимальный рост был отмечен в сегменте 2-комнатных квартир, которых стало на 2,6% больше. Количество 3-комнатных квартир выросло на 2,2%, 1-комнатных — на 0,8%. Лишь у 4-комнатных квартир была зафиксирована отрицательная динамика (-0,6% за неделю).
Структура предложения по типам квартир выглядит на 19 мая следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
На этот раз главным локомотивом общего снижения цен стали 3-комнатные квартиры, потерявшие за неделю 0,5%. Также снизились цены предложения на 2-комнатные квартиры (-0,1%). Рост цен, пусть и самый незначительный, был отмечен у 1-комнатных квартир (+0,1%). Также закончили неделю с положительной динамикой 4-комнатные квартиры (+0,2%).
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 19 мая выглядит следующим образом:
Общий отрицательный тренд отчетливо прослеживается в разрезе столичных районов. Ни один из них не закончил неделю с положительной динамикой цен. Лишь во Фрунзенском и Московском районах Минска цены остались на прежнем уровне. Во всех остальных наблюдалось снижение цен с максимальным показателем в Первомайском районе (-0,5%).
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,7% и составила 2010 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева за неделю снизилась на 1,91% и составила 1025 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю выросла на 0,96% и составила 4854 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by — недвижимость.
Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник — портал недвижимости Realt.by.