Минчане стали чаще продавать старые квартиры и покупать жилье в новостройках
18.03.2014 1 1060
Карина Попкова
Дома, построенные в прошлом тысячелетии, хороши. Вернее, тогда были хороши. Сегодня люди стремятся купить жилье в новостройке, так как та оснащена новыми коммуникациями, в ней нет необходимости переделывать ремонт из прошлого века, а это экономия времени и денег. Мы решили выяснить, часто ли белорусы продают свои квартиры в старых домах и приобретают жилье в новостройках? Готовы ли они доплачивать и каков лимит доплаты?
Юрий Чураков, риэлтер агентства недвижимости «Мольнар»:
— Процесс улучшения жилищных условий путем так называемой «цепочки» (продажа одной квартиры и покупка взамен новой) — едва ли не самая популярная на рынке недвижимости процедура именно в силу своей относительной дешевизны: всегда психологически проще добавить $ 5−20 тыс., чем долгое время копить 100 тысяч с нуля.
Мы бы не стали утверждать однозначно, что миграция покупателей со вторичного рынка на первичный стала очень активной. Однако, этот процесс постоянен и стабилен.
Всегда есть часть участников рынка готовых, например, без доплат поменять свою старенькую «двушку» в 42 отремонтированных «квадрата» на свеженькую однокомнатную квартиру той же площади, но в новостройке и без отделки. Причина такого шага всегда индивидуальна: кто-то, например, больше ценит свежесть постройки, нежели количество комнат. А кому-то и две комнаты — это слишком.
Есть участники рынка (и их, по нашим наблюдениям, большинство), для которых продажа имеющейся жилплощади — единственный шанс приобрести новое и просторное жилье с определенными доплатами.
И в данной ситуации, в зависимости от погоды на рынке, имеющихся на руках «доплатных» денег, стоимость и уровень приобретаемой новостройки будут варьироваться. Чаще всего именно от «доплаты» зависит, станет ли желаемая покупка реальностью. Ведь практически невозможно продать свою четырехкомнатную «распашонку» (квартиру, где сразу несколько комнат являются проходными), и купить взамен просторную «четырёшку» в новостройке с минимальными вложениями!
В таких случаях доплата может составить $ 30−40 тыс. И к такой сумме свой кошелек нужно готовить основательно.
Вариант с небольшими ($ 5−15 тыс.) доплатами возможен, когда человек сознательно готов в самом худшем случае уменьшить метраж или количество комнат.
При этом стоит отметить, что эта категория продавцов-покупателей не так и велика. Чаще всего клиенты предпочитают либо поиск дополнительных средств для покупки более-менее равнозначного варианта, либо отказ от продажи вовсе — чтобы не менять старую, но «трёшку», на новую, но «однушку».
Римма Будай, директор агентства недвижимости «Ассистанс Хэлс»:
— Из опыта нашего агентства могу сказать, что выбирая между старым и новым жильем, люди останавливаются на новостройках. 30% из них продают свои квартиры в старых домах и покупают в новых с доплатой.
Что касается доплат, все стараются купить квартиру в новостройке за деньги, вырученные от продажи старой недвижимости. Без доплаты можно купить только строящуюся недвижимость: т.к. в начале строительства стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в готовом доме. Либо необходима небольшая доплата, порядка $ 5−10 тысяч, если приобретать квартиру того же достоинства. В результате больше площадь, современнее планировка, присутствие всех необходимых современных коммуникаций. Если же клиент продает двухкомнатную квартиру и хочет купить трехкомнатную, то доплата может колебаться примерно от $ 20 до $ 40 тысяч, как и на вторичном рынке.
Жилье в современном доме — это улучшенная планировка: объединенные с гостиной кухни, просторные ванные комнаты, большие лоджии. Плюс ко всему, в новых квартирах есть возможность сделать современную отделку, используя новейшие технологии и материалы. У нас были клиенты, которые говорили, что сделать отделку в новостройке дешевле, чем сделать капитальный ремонт в старой квартире.
