Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 9−16 декабря 2013 года
16.12.2013 184 6997
Артем Сахаревич
За неделю, со 9 по 16 декабря 2013 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Снижение цен на вторичном рынке столицы продолжается. За прошедшую неделю средняя цена предложения квартир снизилась на 0,50% и составила 1785 $/м2. В декабре эти процессы несколько активизировались. За последние три недели абсолютное снижение составило 29 $/м2, за три предшествующие — всего 14 $/м2.
В декабре на первичном рынке, напротив, серьезных подвижек в ту или иную сторону не наблюдалось. За минувшую неделю средняя цена квадратного метра квартир в новостройках не изменилась и осталась на уровне 1604 $/м2. Неделей ранее индекс изменился всего на 0,06%.
Динамика изменения объема предложения выглядела на прошедшей неделе следующим образом:
Общее изменение объема предложения осталось положительным (+1,6% за неделю). В то же время, по сравнению с минувшей неделей наблюдались существенные различия. Число 1-комнатных квартир сократилось впервые за 4,5 месяца (-0,2%). В то же время, значительно выросла доля 4-комнатных квартир, которых стало больше на 4,4%. Что касается 2-и 3-комнатных квартир, то их стало больше на 2,4% и 1,7%, соответственно.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 16 декабря следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Максимальное снижение на минувшей неделе было зафиксировано у 3-комнатных квартир, которые потеряли 0,7%. Средняя цена 1-комнатных квартир снизилась на 0,5%, 2-комнатных — на 0,3%. После недельного перерыва продолжился рост на 4-комнатные квартиры, правда его темпы значительно снизились. В отличие от всех остальных сегментов, 4-комнатные квартиры сейчас дороже, чем в начале октября, когда мы фиксировали общий перелом тренда.
Динамика изменения цен предложения квартир в районах Минска на 16 декабря выглядит следующим образом:
На прошедшей неделе рост цен был зафиксирован в двух районах. В Октябрьском районе изменение средней цены (+0,3%) позволило выйти на положительную месячную динамику. В Центральном районе рост цен был очень значительным (+1,8%). Тем не менее, общая динамика за месяц там остается негативной. Среди остальных районов максимальное снижение цен было отмечено в Партизанском, где оно составило 1,4%.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
Следующая ценовая ситуация установилась в микрорайонах города:
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Киеве и Москве:
Киев:
- Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 1,13% и составляет 2106 $/м2.
- Средняя цена квартир на первичном рынке Киева за неделю снизилась на 1,70% и составила 1387 $/м2.
Информация подготовлена по данным украинского портала по недвижимости Realt.ua.
Москва:
Средняя цена на вторичном рынке за неделю снизилась на 0,25% и составила 5134 $/м2. Информация подготовлена по данным портала по недвижимости irn.ru.
Информационно-аналитический центр портала Realt.by — недвижимость.
Использование материалов разрешается только с указанием активной ссылки на первоисточник — портал недвижимости Realt.by.
