На что может рассчитывать обманутый дольщик в суде?

Как правило, все иски от обманутых дольщиков как физических лиц рассматриваются общими судами. Однако есть случаи, когда обманутыми дольщиками оказываются юрлица и индивидуальные предприниматели, строящие объекты недвижимого имущества. Всегда ли дольщики могут рассчитывать на возмещение причиненного ущерба?

Физлица, юрлица или индивидуальные предприниматели могут столкнуться с ситуацией, когда заказчик (застройщик) строительства по каким-то причинам становится экономически несостоятельным или банкротом и не может достроить объект. Что делать дольщику, который заключил договор долевого строительства, вложил денежные средства, а объект так и не получил? Он обращается в суд.

За чьи деньги придется достраивать объекты

— Сегодня ни для кого не секрет, что подобные дела в судах есть, — сказала в ходе своего выступления на конференции «Застройка и долевое строительство: работа в новых условиях», организованной ЧСУП «ИвентМедиа», судья Хозяйственного суда г. Минска Татьяна Миколенко. — Например, уже несколько лет мы никак не можем понять, кто строил и кому принадлежат встроенные нежилые помещения и гаражи в здании по ул. Филимонова, 35 в Минске.

Сегодня заказчик (застройщик) данного объекта находится в стадии банкротства и не может выполнить ранее взятые на себя обязательства по договорам. Суд привлекал заказчика к административной ответственности. Но это ничего не дало. Поэтому выход из сложившейся ситуации может быть только один — передача функций по завершению строительства новому лицу. Но первый вопрос, который возникает в такой ситуации, за счет чьих денег будет достраиваться объект, если дольщики уже полностью внесли суммы платежей? Разумеется, что у нового застройщика денег тоже нет. Хочешь не хочешь, а чтобы получить свои помещения — надо доплачивать.

Дела обманутых дольщиков здания по ул. Филимонова, 35 находятся в суде уже по 2−3 года. Сейчас дольщики, наконец, создали товарищество собственников и каким-то образом пытаются достраивать свои объекты.

Минскстрой пришел на cмену Террастройинвест

Судья привела еще один яркий пример незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на пересечении ул. Притыцкого и ул. Лобанка. Застройщиком объекта выступило ЗАО «Террастройинвест».

На сегодняшний день дом имеет четырехлетнее превышение срока над нормативным. Сама строительная компания фактически не работает на рынке, хотя пока и не объявила себя банкротом. В то же время, у нее нет средств на завершение строительства. Поэтому Минский горисполком своим волевым решением передал функции заказчика (застройщика) другому лицу — ГПО «Минскстрой», который и должен завершить строительство и как-то решить судьбу обманутых дольщиков.

Но, опять-таки, все дело упирается в денежные средства. Новый заказчик строительства также не имеет собственных средств и не готов финансировать строительство. Получается, что дольщикам, чтобы получить свои квартиры, надо доплачивать. Учитывая, что этот дом имеет высокую степень готовности и в нем строило квартиры не большое количество граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ситуация может быть разрешена, сказала судья.

Напомним, что, как пишет агентство «Минск-Новости», председатель Минского горисполкома Николай Ладутько, отвечая на вопросы граждан 21 ноября, подтвердил, что подрядной организацией по данному объекту определено ГПО «Минскстрой». Однако без средств оно не может продолжать строительство. К тому же большинство дольщиков не произвели оплату полностью, подчеркнул Николай Ладутько.

При этом председатель горисполкома уточнил, что администрация Фрунзенского района проводила собрание, на котором будущие жильцы отказались финансировать строительство. Мингорисполком мог бы предложить Минскому городскому Совету депутатов выделить деньги на строительство взаймы. Но для этого все дольщики должны подписать договоры с ГПО «Минскстрой» или УКС Фрунзенского района о том, что эти средства будут ими возвращены.

Прежде чем заключить договор, надо хорошо подумать

Со своей стороны судья сказала, что в подобных ситуациях каждый дольщик вправе расторгнуть договор и через суд требовать возврата денежных средств. «Но с точки зрения арифметики может быть лучше еще доплатить по $ 100 за квадратный метр, но все-таки получить в собственность помещение, чем иметь просто кредиторские требования. Потому что когда речь идет о возмещении миллиардов рублей, на практике вернуть эти деньги не представляется возможным. Мало есть руководителей, которые регистрирует на свое имя дачи, машины, коттеджи и т. д. Единственное, что может сделать суд, это, к примеру, отыскать жену и проверить ее имущественное положение. В случае наличия у нее дорогостоящего имущества, оно будет распродано. Половина денег будет возвращена жене, вторая половина уйдет на возмещение ущерба кредиторам», — сказала Татьяна Миколенко.

Судья подчеркнула, что на стадии заключения договора каждый гражданин, будь то физическое, юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, должен хорошо подумать, с какой компанией он заключает договор. Со своей стороны судьи призывают стороны все споры решать мирным путем. Прежде чем идти в суд, можно прийти к судье и проконсультироваться по любому вопросу.

На данную тему также читайте на нашем сайте:

На один объект заключены два и более договоров долевого строительства. Кто будет нести ответственность? Судебная практика

Строили один объект, а получили другой. На что может рассчитывать дольщик? Судебная практика

Построили квартиру ЖСК. Появились дефекты, а гарантийный срок еще не истек. Кому предъявлять претензии — заказчику или генподрядчику? Судебная практика