Обзор рынка жилой недвижимости Минска за июль 2013 года
14.08.2013 26 3137
Артем Сахаревич
Рынок жилой недвижимости в июле отнюдь не испытывал состояния летней послеобеденной сиесты. Прогнозам большинства экспертов о том, что в июле сезонность все-таки скажет свое веское слово, не суждено было сбыться. Рост цен не прекращался, а спрос в 2013 году по-прежнему бьет все рекорды. И без того бурлящий котел подогревает ситуация на рынке аренды. Интересные факты и особенности самого жаркого месяца в году подготовил Realt.by.
Спрос и предложение в июле продолжили движение навстречу друг другу. Предложение сокращается уже несколько месяцев подряд, постоянно обновляя рекордно низкий за 5 последних лет показатель. Что касается спроса на квартиры в Минске, то число сделок купли-продажи в четвертый раз в 2013 году перешагнуло отметку в 1000 квартир и это без учета комнат и долей. Квартир в июле было куплено на 10,2% больше, чем в июне.
Таким образом к концу июля в Минске уже было приобретено более 7000 квартир. Для сравнения, в прошлом году эта отметка была пройдена только в начале октября.
Предпочтения покупателей в июле мало чем отличались от предыдущих месяцев. 75% проданных квартир составили 1- и 2-комнатные. Все это ведет к тому, что дисбаланс предложения по самым популярным 1-комнатным квартирам продолжает усугубляться. Они уже составляют менее четверти всех выставленных на продажу квартир — в последние годы такого низкого показателя не было ни разу. Третью часть от общего предложения в последнее время заняли 3-комнатные квартиры, однако в этом сегменте происходит лишь 18% сделок.
Еще один интересный факт — уменьшение площади покупаемых в Минске квартир. В июле средняя площадь купленной в столице квартиры впервые в 2013 году упала ниже показателя в 50 м2. В январе, к слову, это значение было на уровне 55 м2.
Рост средней цены реальной сделки в июне несколько снизил обороты. Напомним, тогда цены приросли всего на 1,0%, при том что средняя цена предложения выросла на 3,2%. В июле ситуация поменялась кардинально: сделки купли-продажи квартир заключались по цене в среднем на 4.8% выше.
Рост средней цены предложения на вторичном рынке составил 3,6%. В т же время цены на новостройки в Минске перестали расти такими семимильными шагами. Если в начале года застройщики повышали цены быстрее продавцов на вторичке, то начиная с марта эта ситуация стала обратной. Рынок новостроек претерпел за последнее время существенные изменения. Основными двигателями цен были застройщики с готовыми квартирами или с объектами, ввод в эксплуатацию которых намечался в самое ближайшее время. Сейчас таких новостроек стало меньше — большинство из новоиспеченных хозяев строящихся квартир получат свои ключи в лучшем случае через год.
Динамика цен по различным сегментам рынка не была столь однородной, как месяц назад. В первую очередь следует отметить невысокий рост по самым дорогим квартирам. Квартиры в современных каркасных и кирпичных домах приросли лишь на 0,6%. В то же время квартиры малых площадей в хрущевках и брежневках прибавили в цене на, без малого, 5,0%.
Таким образом зазор между ценами по самым дорогим и самым дешевым объектам, который оставался стабильным на протяжении 3 месяцев, сузился в июле на 3,4%.
Отсутствие или невысокий рост по дорогим квартирам отчетливо прослеживается в центре и вдоль проспектов Независимости и Победителей. В то же время с приближением к МКАД рост цен на квартиры был более существенным. Ну, а максимально зафиксированные показатели (+5,0% и более) были отмечены вдоль Партизанского проспекта и в микрорайоне Зеленый Луг.
Минск по-прежнему опережает соседние столицы по темпам роста цен на жилье. Причем делает это с огромным отрывом. За 2013 год цены на квартиры в Минске выросли на четверть, в то время как в Киеве, Риге и Вильнюсе всего на 1,5%-2,5%. За аналогичный промежуток времени стоимость квартир в Москве и Варшаве и вовсе снизилась. Таким образом, на данный момент Минск вместе с Варшавой наиболее близок к покорению максимальной цены предложения, когда-либо зафиксированной. Если динамика цен будет и дальше развиваться подобным образом, Минск первым среди своих соседей-столиц выйдет на докризисный уровень цен. До показателей ноября 2007 года белорусской столице осталась менее 15%.
