Обзор рынка жилой недвижимости Минска за апрель 2013 года.

15.05.2013 12 1728

Артем Сахаревич

Рынок жилой недвижимости в Минске продолжает удивлять. Цены поднимаются 10 месяцев подряд, однако это не пугает покупателей. Всплеск спроса, мощный рост цен и другие рекорды апреля в обзоре Realt.by

Начиная с июля прошлого года, цены на квартиры в Минске не прекращают расти. За это время совокупный рост составил весомые 17% и, судя по темпам изменения цен, он вряд ли прекратится в ближайшее время. Так, в 2013 году каждый месяц цены увеличивались на 2−3%, а апрель в этом плане и вовсе выдался рекордным — цена поднялась на 3,7%. То есть за квадрат столичной квартиры стали просить на 57 долларов больше.

Цены реально совершенных сделок все это время двигались параллельно, находясь в среднем на 60−80 долларов США ниже предложенных. Апрель не стал исключением: средняя цена сделки поднялась на 2,8%.

Заявления многих экспертов о том, что покупатели не поддержат предложенные продавцами цены раздаются уже более полугода, но последние данные по совершенным сделкам купли-продажи говорят об обратном. Апрельский спрос был крайне высоким — за последние 6 лет было зафиксировано лишь 3 случая, когда квартир за месяц покупали больше.

Следует отметить, что нынешнее начало года вообще характеризуется крайне высокой покупательской активностью. Если в минувшие годы в среднем за первые 4 месяца покупали 2500−3000 квартир, то сейчас их уже около 4000 тысяч (без учета комнат).

По сравнению с мартом, в апреле квартир в Минске купили на 6% больше.

Подобный спрос не мог не сказаться на предложении квартир на рынке. На основе базы данных интернет-портала Realt.by, количество выставленных на продажу квартир в 2012 году находилось на уровне 5−6 тысяч объектов. В 2013 году этот показатель снизился до 4,2 — 4,5 тысяч.

Нарастающий дефицит предложения наиболее четко характеризует индекс поглощения, который показывает, сколько месяцев потребуется для того, чтобы полностью раскупить все предложение при нынешнем спросе.

Год назад ситуация складывалась таким образом, что у покупателей был большой выбор квартир по приемлемым ценам. И тем не менее, в ожидании дальнейшей просадки цен, они не спешили приобретать жилье. С июня по октябрь 2012 на фоне стабилизации цен спрос и предложение были сбалансированы, но конец года был ознаменован настоящим взрывом покупательской активности. Рост цен на квартиры стал очевидным, что сразу же вызвало массу заключенных сделок купли-продажи. Качественные квартиры, выставленные на продажу, моментально раскупались, а им на смену пришли объекты на порядок хуже в отношении цена-качество.

Как видно на диаграмме, в 2013 году, после относительного сезонного затишья в январе-феврале, ситуация вновь начинает обостряться. Цены на рынке по-прежнему находятся под диктовкой продавцов.

Показателем того, что сегодня на рынке качественного и недорогого жилья уже почти не осталось, является тот факт, что по сравнению с мартом, в апреле квартир, стоимостью до 1400 $/м2 было куплено на четверть меньше. В то же время, наибольшее число сделок происходило в диапазоне 1400−1500 $/м2.

В разрезе по квартирам преобладают процессы, происходившие месяцем ранее. В структуре предложения растет доля 3-и 4-комнатных квартир, однако интерес покупателей по-прежнему направлен на 1- и 2-комнатные квартиры, доля которых среди всех сделок увеличивается.

Динамика цен по различным типам жилья в апреле показывает удивительную однородность. Мощный рост цен идет независимо от числа комнат, а самое дешевое жилье прирастает в цене соразмерно с дорогим.

Единственное важное исключение составили квартиры в современных каркасных и кирпичных домах, цены на которые остались на прежнем уровне. Возможно, именно в этом сегменте вымывание качественного предложения было максимальным и потребуется время, прежде чем покупатели сочтут нынешнюю цену выставленных на продажу квартир оправданной.

Что касается ситуации в столичных микрорайонах, то практически повсеместно цены поднялись. Исключение составили лишь несколько жилых массивов в центре, где цены на местную дорогую недвижимость живут своей жизнью и менее подвержены всеобщему ажиотажу.

Лидером роста второй месяц подряд остается столичная Каменная Горка. Средняя цена предложения квадратного метра квартир здесь всего за месяц увеличилась почти на 100 долларов США.

кликните для увеличения

Читать:
Поделиться: