Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 22−29 октября

• средняя цена предложения квартир увеличилась на 0,08% и составила 1321 $/м²;

• средняя цена на новостройки уменьшилась на 0,24% и составляет 1261 $/м².

Цены на вторичном рынке продолжают увеличиваться незначительными темпами, но планомерно. Абсолютный рост за месяц составил 10 $/м². В то же время после очень бурного и относительно продолжительного периоды упали цены на новостройки. Ценовая отметка предыдущей недели была очень высокой и мы предполагаем, что, возможно, это был пик для этого года. Разница средних цен составила 60 $/м².

Динамика изменения объема предложения выглядела на прошлой неделе следующим образом:

Объем предложение сократился в среднем на 0,3%. Причем количество 1-комнатных квартир не изменилось, а 3- и 4-комнатных сократилось на 0,8%. Последние два месяца уменьшение объема было поступательным. Каждые 2 недели из базы уходило в среднем по 100 объектов. На фоне положительной ценовой динамики можно сделать вывод, что многие продавцы пока что не спешат выставлять свои объекты, ожидая продолжение роста.

Структура предложения по типам квартир на 29 октября имеет следующий вид:

Динамика изменения стоимости квартир за неделю претерпела некоторые изменения по сравнению с предыдущей и выглядит так:

Рост за прошедшую неделю имел место лишь в сегменте небольших 1- и 2-комнатных квартир. Причем, следует отметить, что изменения были крайне незначительными. Что касается 3- и 4-комнатных квартир, то они синхронно сохранили свои значения на уровне предыдущей недели.

Что касается районных различий изменения цен предложения, то на 29 октября они выглядят следующим образом:

За прошедшую неделю значительное уменьшение имело место лишь в Партизанском районе (-0,54%) в то время, как все остальные продемонстрировали в среднем незначительный рост. Лучший показатель у Ленинского района — здесь цены приросли более чем на 1%. В месячной перспективе у всех без исключения районов наблюдается положительная динамика при росте в среднем на 1−2%.

Районные различия в структуре предложения выглядят следующим образом:

На квартальной карте города Минска установилась следующая ценовая ситуация: